开发商破产对业主的影响
@邰相4630：开发商破产了.对入住业主有什么不利影响吗? -
衡悦19185596622…… 由于开发商破产他没有破产之前承诺的事情有可能不一一兑现,从而对入住业主有会有不利的影响.吗?
@邰相4630：开发商破产购房影响 -
衡悦19185596622…… 分多种情况: 一、房地产商破产,期房未建成. 1、有新的房地产商接盘,无问题. 2、无接盘,房子烂尾,贷款要还(后面细说).提起诉讼,等破产清算后分钱. 二、房地产商破产,期房已交付使用. 1、房产证办妥没有,没有的话就麻烦了.因为开发商那部分的钱没交,看找政府能不能解决. 2、贷款一定要还,因为中国个人不能破产,具有无限责任,就是说除非借款人死亡,拍卖名下资产不能清偿债务时,才能核销贷款.不然就老老实实还钱,这就是现状. 三、银行破产,贷款还是要还.因为信贷资产要被拍卖,新接手银行要继续找你还钱.
@邰相4630：如果开发商面临破产,业主该怎么办 -
衡悦19185596622…… 如果是业主已经买过的房子是不能被拍卖的.房屋是否会被列入破产财产,须作区分如下情况:1、如果房屋已产权证或相关手续,不属于破产财产;2、如果房屋未产权证或相关手续,根据最高院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》71条第6款的有关规定,区分以下情况:(1)个人交纳全款,且已收房的,房屋不属于破产财产.(2)银行按揭,且银行已将相关款项拨至开发商帐户,视同已交纳全款.因此已收房的,房屋不属于破产财产.(3)已交纳首付款或全款,但未收房,则有可能作为开发商的破产财产,列入清算.此时未收房的业主,仅得对开发商主张破产债权,而非房屋的所有权.
@邰相4630：买房遇到开发商破产,业主该怎么办? -
衡悦19185596622…… 分这两种情况进行讨论. 一、房屋已建成 房屋已经建成的情况下,破产企业即有对购房人履约的可能,也就是业主有可能能够拿到房子. 二、房屋未建成 若企业破产宣告时房屋尚未建成,或人民法院受理破产申请后,管理人决定不再...
@邰相4630：如果开发商破产买了楼的业主该怎么办?
衡悦19185596622…… 对一系列的风言风语,很多小开发商项目的业主表示不淡定了,如果开发商破产了,那我这房子还能买么?今天购房指南就为大家来详细讲解下开发商破产后业主该如何保...
@邰相4630：开发商破产了,业主怎么办 -
衡悦19185596622…… 如果开发商已经法院裁定进入破产程序的话,业主可作为普通债权人申报破产债权,破产财产的清偿顺序是先破产费用及公益债务,后是企业职工的工资、保险等、接着是欠税,最后是破产债权人.顺序在先的先受清偿,同一顺序不够清偿的话,按债权比例清偿.
@邰相4630：房地产开发老板破产了,买房子的人有什么损失 -
衡悦19185596622…… 没什么损失,这个开发商破产了,还会有人接的,不要担心,有政府在呢!
@邰相4630：开发商破产清算业主怎么办(开发商破产了购房者怎么办)
衡悦19185596622…… 破产清算是指宣告股份有限公司破产以后,由清算组接管公司,对破产财产进行清算、评估和处理、分配.开发商破产清算后业主应该根据自己的情况进行维权,找开发商承担返还房款以及赔偿损失等违约责任,申报债权优先为自己维权.依据《破产法》规定:如果开发商已经法院裁定进入破产程序的话,业主可作为普通债权人申报破产债权,破产财产的清偿顺序是先破产费用及公益债务,后是企业职工的工资、保险等、接着是欠税,最后是破产债权人.顺序在先的先受清偿,同一顺序不够清偿的话,按债权比例清偿.
@邰相4630：房子烂尾,开发商破产清算,普通业主该怎么办? -
衡悦19185596622…… 一、房屋已建成:如果房子已经建成,那么破产的企业即对购房人有履约的可能,也就是说业主是有可能拿到房子的.二、房屋未建成:房屋未建成的,又可以分为以下两种情况:1、按揭贷款所购房屋的权利归属.在期房按揭中,如果购房时...
衡悦19185596622…… 由于开发商破产他没有破产之前承诺的事情有可能不一一兑现,从而对入住业主有会有不利的影响.吗?
@邰相4630：开发商破产购房影响 -
衡悦19185596622…… 分多种情况: 一、房地产商破产,期房未建成. 1、有新的房地产商接盘,无问题. 2、无接盘,房子烂尾,贷款要还(后面细说).提起诉讼,等破产清算后分钱. 二、房地产商破产,期房已交付使用. 1、房产证办妥没有,没有的话就麻烦了.因为开发商那部分的钱没交,看找政府能不能解决. 2、贷款一定要还,因为中国个人不能破产,具有无限责任,就是说除非借款人死亡,拍卖名下资产不能清偿债务时,才能核销贷款.不然就老老实实还钱,这就是现状. 三、银行破产,贷款还是要还.因为信贷资产要被拍卖,新接手银行要继续找你还钱.
@邰相4630：如果开发商面临破产,业主该怎么办 -
衡悦19185596622…… 如果是业主已经买过的房子是不能被拍卖的.房屋是否会被列入破产财产,须作区分如下情况:1、如果房屋已产权证或相关手续,不属于破产财产;2、如果房屋未产权证或相关手续,根据最高院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》71条第6款的有关规定,区分以下情况:(1)个人交纳全款,且已收房的,房屋不属于破产财产.(2)银行按揭,且银行已将相关款项拨至开发商帐户,视同已交纳全款.因此已收房的,房屋不属于破产财产.(3)已交纳首付款或全款,但未收房,则有可能作为开发商的破产财产,列入清算.此时未收房的业主,仅得对开发商主张破产债权,而非房屋的所有权.
@邰相4630：买房遇到开发商破产,业主该怎么办? -
衡悦19185596622…… 分这两种情况进行讨论. 一、房屋已建成 房屋已经建成的情况下,破产企业即有对购房人履约的可能,也就是业主有可能能够拿到房子. 二、房屋未建成 若企业破产宣告时房屋尚未建成,或人民法院受理破产申请后,管理人决定不再...
@邰相4630：如果开发商破产买了楼的业主该怎么办?
衡悦19185596622…… 对一系列的风言风语,很多小开发商项目的业主表示不淡定了,如果开发商破产了,那我这房子还能买么?今天购房指南就为大家来详细讲解下开发商破产后业主该如何保...
@邰相4630：开发商破产了,业主怎么办 -
衡悦19185596622…… 如果开发商已经法院裁定进入破产程序的话,业主可作为普通债权人申报破产债权,破产财产的清偿顺序是先破产费用及公益债务,后是企业职工的工资、保险等、接着是欠税,最后是破产债权人.顺序在先的先受清偿,同一顺序不够清偿的话,按债权比例清偿.
@邰相4630：房地产开发老板破产了,买房子的人有什么损失 -
衡悦19185596622…… 没什么损失,这个开发商破产了,还会有人接的,不要担心,有政府在呢!
@邰相4630：开发商破产清算业主怎么办(开发商破产了购房者怎么办)
衡悦19185596622…… 破产清算是指宣告股份有限公司破产以后,由清算组接管公司,对破产财产进行清算、评估和处理、分配.开发商破产清算后业主应该根据自己的情况进行维权,找开发商承担返还房款以及赔偿损失等违约责任,申报债权优先为自己维权.依据《破产法》规定:如果开发商已经法院裁定进入破产程序的话,业主可作为普通债权人申报破产债权,破产财产的清偿顺序是先破产费用及公益债务,后是企业职工的工资、保险等、接着是欠税,最后是破产债权人.顺序在先的先受清偿,同一顺序不够清偿的话,按债权比例清偿.
@邰相4630：房子烂尾,开发商破产清算,普通业主该怎么办? -
衡悦19185596622…… 一、房屋已建成:如果房子已经建成,那么破产的企业即对购房人有履约的可能,也就是说业主是有可能拿到房子的.二、房屋未建成:房屋未建成的,又可以分为以下两种情况:1、按揭贷款所购房屋的权利归属.在期房按揭中,如果购房时...
