开发贷四三二条件
@拓飘2343：房地产信托贷款“四三二”原则是什么意思? -
蔚芬15963457295…… 信托 公司发放贷款的 房地产 开发项目 是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备 二级资质 、项目资本金比例达到30%.简称“四三二”原则.四证:国有土地使用证(即土地证,国土局颁发)、建设用地规划许可证(规划局颁发)、建设工程规划许可证(规划局颁发)、建筑工程施工许可证(建设局颁发).三:代表至少30%的自有资金投资与房地产项目.二:代表开发商资质最低得是2级资质.
@拓飘2343：如何规避房地产信托投资风险 -
蔚芬15963457295…… 1、房地产债权信托 房地产债权信托房地产债权信托主要是指房地产贷款信托,是将信托资金用于向房地产开发企业发放贷款的一类信托业务.根据监管部门要求,向房企发放贷款信托需要满足“四、三、二”条件:四证:国有土地使用证 建设...
@拓飘2343：房地产开发贷款的申请条件 -
蔚芬15963457295…… 除一般贷款所要求的条件外,申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件:1、有企业法人营业执照.2、已取得贷款项目的土地使用权,且土地使用权终止时间长于贷款终止时间.3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许...
@拓飘2343：房地产开发贷款开发商要有二级资质是银监哪条规定的? -
蔚芬15963457295…… 这应该是银行内部的一般规定,一般都要求二三四即二级资质、30%以上的自有资金投入,四让齐全(土地证、用地规划证、建设规划证、施工许可证)
@拓飘2343：发行房地产信托中的条件,其中4、3、2、1分别是什么含义?
蔚芬15963457295…… 4代表四证,即国有土地使用证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建筑工程施工许可证,也有五证的,即预售证:商品房预售许可证.3代表30%开发商自有资金投入,2代表二级资质.至于1,倒是没有听说呢.不过现在银行对开发贷的审核放宽了,可以考虑银行渠道
@拓飘2343：关于项目办理银行开发贷款提到的“432”说法正确的是() - 上学吧普法...
蔚芬15963457295…… (1)开发资质为三级以上; (2)注册资本金2000万元以上; (3)自有资本金率达到35%以上. (4)银行信用评级为a+以上;另外要求项目开发面积在5万平米以上.需要注意的是银行放贷额度一般为项目评估值(包括土地及建筑物)的50%.
@拓飘2343：房地产开发贷款条件? -
蔚芬15963457295…… 房地产开发贷款及其条件 一、企业的条件: (1)经房地产开发主管部门批准设立,在工商行政管理部门注册登记,取得企业法人营业执照,且办理营业执照年检手续; (2)取得房地产开发主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书,并办...
@拓飘2343：《经济适用住房开发贷款管理办法》明确经济适用住房开发贷款应该具备哪些条件? -
蔚芬15963457295…… (一)借款人已取得贷款证(卡)并在贷款银行开立基本存款账户或一般存款账户.(二)借款人产权清晰,法人治理结构健全,经营管理规范,财务状况良好,核心管理人员素质较高.(三)借款人实收资本不低于人民币1000万元,信用良好,具有按期偿还贷款本息的能力.(四)建设项目已列入当地经济适用住房年度建设投资计划和土地供应计划,能够进行实质性开发建设.(五)借款人已取得建设项目所需的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》.(六)建设项目资本金(所有者权益)不低于项目总投资的30%,并在贷款使用前已投入项目建设.(七)建设项目规划设计符合国家相关规定.(八)贷款人规定的其他条件.
蔚芬15963457295…… 信托 公司发放贷款的 房地产 开发项目 是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备 二级资质 、项目资本金比例达到30%.简称“四三二”原则.四证:国有土地使用证(即土地证,国土局颁发)、建设用地规划许可证(规划局颁发)、建设工程规划许可证(规划局颁发)、建筑工程施工许可证(建设局颁发).三:代表至少30%的自有资金投资与房地产项目.二:代表开发商资质最低得是2级资质.
@拓飘2343：如何规避房地产信托投资风险 -
蔚芬15963457295…… 1、房地产债权信托 房地产债权信托房地产债权信托主要是指房地产贷款信托,是将信托资金用于向房地产开发企业发放贷款的一类信托业务.根据监管部门要求,向房企发放贷款信托需要满足“四、三、二”条件:四证:国有土地使用证 建设...
@拓飘2343：房地产开发贷款的申请条件 -
蔚芬15963457295…… 除一般贷款所要求的条件外,申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件:1、有企业法人营业执照.2、已取得贷款项目的土地使用权,且土地使用权终止时间长于贷款终止时间.3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许...
@拓飘2343：房地产开发贷款开发商要有二级资质是银监哪条规定的? -
蔚芬15963457295…… 这应该是银行内部的一般规定,一般都要求二三四即二级资质、30%以上的自有资金投入,四让齐全(土地证、用地规划证、建设规划证、施工许可证)
@拓飘2343：发行房地产信托中的条件,其中4、3、2、1分别是什么含义?
蔚芬15963457295…… 4代表四证,即国有土地使用证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建筑工程施工许可证,也有五证的,即预售证:商品房预售许可证.3代表30%开发商自有资金投入,2代表二级资质.至于1,倒是没有听说呢.不过现在银行对开发贷的审核放宽了,可以考虑银行渠道
@拓飘2343：关于项目办理银行开发贷款提到的“432”说法正确的是() - 上学吧普法...
蔚芬15963457295…… (1)开发资质为三级以上; (2)注册资本金2000万元以上; (3)自有资本金率达到35%以上. (4)银行信用评级为a+以上;另外要求项目开发面积在5万平米以上.需要注意的是银行放贷额度一般为项目评估值(包括土地及建筑物)的50%.
@拓飘2343：房地产开发贷款条件? -
蔚芬15963457295…… 房地产开发贷款及其条件 一、企业的条件: (1)经房地产开发主管部门批准设立,在工商行政管理部门注册登记,取得企业法人营业执照,且办理营业执照年检手续; (2)取得房地产开发主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书,并办...
@拓飘2343：《经济适用住房开发贷款管理办法》明确经济适用住房开发贷款应该具备哪些条件? -
蔚芬15963457295…… (一)借款人已取得贷款证(卡)并在贷款银行开立基本存款账户或一般存款账户.(二)借款人产权清晰,法人治理结构健全,经营管理规范,财务状况良好,核心管理人员素质较高.(三)借款人实收资本不低于人民币1000万元,信用良好,具有按期偿还贷款本息的能力.(四)建设项目已列入当地经济适用住房年度建设投资计划和土地供应计划,能够进行实质性开发建设.(五)借款人已取得建设项目所需的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》.(六)建设项目资本金(所有者权益)不低于项目总投资的30%,并在贷款使用前已投入项目建设.(七)建设项目规划设计符合国家相关规定.(八)贷款人规定的其他条件.
