怎么评估房子值多少钱
@余瑾3513：房产价格怎么评估 -
贲程19873024990…… 若需对房产的市场价格作出较为准确的评估,需要通过委托专业评估机构进行评估,一般的流程为:1、选定具有资质的房产评估机构,并办理相关的委托手续;2、应评估机构的要求,提供产权证明复印件等相关资料;3、评估机构到房屋实地勘察、搜集并固定相关资料;4、根据搜集的资料及信息,作出专业判断,并出具房产市场价格的评估报告.其中,房屋所处的区域、使用年限、小区管理、配套设施、房屋的朝向以及结构、房屋内部装修等都会影响房屋的评估价格.
@余瑾3513：二手房的价格是怎么评估的 -
贲程19873024990…… 解决的办法有五个: 一、找中介; 二、找专门的评估人员; 三、找熟人.不过,无论找谁,先让自己心里有个数,总是好的. 四、平均估价法,把同类型房子成交价格,取平均值得到估价. 五、网络调查法,通过网络渠道,收集最新房价...
@余瑾3513：如何评估自己房子的价值能卖多少钱 -
贲程19873024990…… 分别到房子附近的房产中介放买盘和卖盘,多放几家,按得到的价位算个平均数,就是大概的房产价值.
@余瑾3513：如何对二手房价值进行评估? -
贲程19873024990…… 1、房产的年份、硬件和初次购买价格: 虽然在房产价格大幅上升的时期体现得不很明显,但对房产价值进行评估时还是要考虑到这就问题的.合理的算法是每年折旧2%.另外,初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响,二手房定价时要...
@余瑾3513：二手房价格的评估标准是什么啊? -
贲程19873024990…… 二手房交易的评估分两部份 1、贷款评估,此评估由银行指定的评估机构出具评估报告,用于银行确定产权价值,确认贷款发放金额,这个评估价参考大型房产网站上的均价就可以了,如搜房、58、赶集等 ,差异每平米500元左右. 2、过户评估,也就是税收申报价,此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认,如果申报价高于历史成交数据水平,则以申报价为征税标准,如果申报价低于历史成交数据水平,则以地税局的核定值为征收标准,此价格地税局不会公布,也无法查询,办理比较多案件的中介有此评估价格.
@余瑾3513：如何评估一套房子的价钱?谢谢指教!
贲程19873024990…… 一般是 平均成交价的90% 如果有最低过户价,那就是最低过户价 X 平米数 X90% ,也有外资银行可以做的比较高的,找银行 不找中介,银行会指定评估公司做评估,如果不做贷款,就找个评估公司的给定评估费,就会给你真实数值!中介不做评估!
@余瑾3513：买二手房子怎么样才能估计房屋值多少钱?
贲程19873024990…… 一般来讲,二手房评估包括很多因素:你中意的地段属于哪一类(每一类地段政府有个基本价每平方),再减去折旧(年限折旧),这事评估公司的做法;当然你也可以根据你所中意的地段周边房屋的租金和你所在城市的投资回本基本年限反推;简单一点的可以多找几家二手房公司就说你有套房子要卖,让他们给评估下值多少钱,多找几家;
@余瑾3513：二手房价钱如何评估,评估二手房价时要注意什么 -
贲程19873024990…… 二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估.买家通过评估知道所买房屋是否物有所值;业主通过评估知道自己房子的市价所值;房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格;评估事务所通过评估给金融机构贷...
@余瑾3513：如何评估自己的房产价值? -
贲程19873024990…… 这要找专业的评估单位作价.你也可以同地段的房价,根据自己的采光,房屋的年限,装修程度,交通是否方便,是否安静,周围环境等 都可以影响房屋价值.
@余瑾3513：关于房产评估是怎么评估价值的? -
贲程19873024990…… 评估方法选用的基本原则:1、住宅类房产一般采用市场比较法评估;2、经营性房产如商铺、办公、娱乐等用房主要采用收益法评估;3、工业厂房、仓库等一般主要采用成本法评估.上述原则也不是绝对的,还要结合房产的权益状况具体分析.
贲程19873024990…… 若需对房产的市场价格作出较为准确的评估,需要通过委托专业评估机构进行评估,一般的流程为:1、选定具有资质的房产评估机构,并办理相关的委托手续;2、应评估机构的要求,提供产权证明复印件等相关资料;3、评估机构到房屋实地勘察、搜集并固定相关资料;4、根据搜集的资料及信息,作出专业判断,并出具房产市场价格的评估报告.其中,房屋所处的区域、使用年限、小区管理、配套设施、房屋的朝向以及结构、房屋内部装修等都会影响房屋的评估价格.
@余瑾3513：二手房的价格是怎么评估的 -
贲程19873024990…… 解决的办法有五个: 一、找中介; 二、找专门的评估人员; 三、找熟人.不过,无论找谁,先让自己心里有个数,总是好的. 四、平均估价法,把同类型房子成交价格,取平均值得到估价. 五、网络调查法,通过网络渠道,收集最新房价...
@余瑾3513：如何评估自己房子的价值能卖多少钱 -
贲程19873024990…… 分别到房子附近的房产中介放买盘和卖盘,多放几家,按得到的价位算个平均数,就是大概的房产价值.
@余瑾3513：如何对二手房价值进行评估? -
贲程19873024990…… 1、房产的年份、硬件和初次购买价格: 虽然在房产价格大幅上升的时期体现得不很明显,但对房产价值进行评估时还是要考虑到这就问题的.合理的算法是每年折旧2%.另外,初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响,二手房定价时要...
@余瑾3513：二手房价格的评估标准是什么啊? -
贲程19873024990…… 二手房交易的评估分两部份 1、贷款评估,此评估由银行指定的评估机构出具评估报告,用于银行确定产权价值,确认贷款发放金额,这个评估价参考大型房产网站上的均价就可以了,如搜房、58、赶集等 ,差异每平米500元左右. 2、过户评估,也就是税收申报价,此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认,如果申报价高于历史成交数据水平,则以申报价为征税标准,如果申报价低于历史成交数据水平,则以地税局的核定值为征收标准,此价格地税局不会公布,也无法查询,办理比较多案件的中介有此评估价格.
@余瑾3513：如何评估一套房子的价钱?谢谢指教!
贲程19873024990…… 一般是 平均成交价的90% 如果有最低过户价,那就是最低过户价 X 平米数 X90% ,也有外资银行可以做的比较高的,找银行 不找中介,银行会指定评估公司做评估,如果不做贷款,就找个评估公司的给定评估费,就会给你真实数值!中介不做评估!
@余瑾3513：买二手房子怎么样才能估计房屋值多少钱?
贲程19873024990…… 一般来讲,二手房评估包括很多因素:你中意的地段属于哪一类(每一类地段政府有个基本价每平方),再减去折旧(年限折旧),这事评估公司的做法;当然你也可以根据你所中意的地段周边房屋的租金和你所在城市的投资回本基本年限反推;简单一点的可以多找几家二手房公司就说你有套房子要卖,让他们给评估下值多少钱,多找几家;
@余瑾3513：二手房价钱如何评估,评估二手房价时要注意什么 -
贲程19873024990…… 二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估.买家通过评估知道所买房屋是否物有所值;业主通过评估知道自己房子的市价所值;房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格;评估事务所通过评估给金融机构贷...
@余瑾3513：如何评估自己的房产价值? -
贲程19873024990…… 这要找专业的评估单位作价.你也可以同地段的房价,根据自己的采光,房屋的年限,装修程度,交通是否方便,是否安静,周围环境等 都可以影响房屋价值.
@余瑾3513：关于房产评估是怎么评估价值的? -
贲程19873024990…… 评估方法选用的基本原则:1、住宅类房产一般采用市场比较法评估;2、经营性房产如商铺、办公、娱乐等用房主要采用收益法评估;3、工业厂房、仓库等一般主要采用成本法评估.上述原则也不是绝对的,还要结合房产的权益状况具体分析.
