我买了一套安置房
@西陶5983：我买了一套别人的安置房要交多少税啊 -
常熊15178052492…… 一般购买拆迁安置房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内.二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米4、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
@西陶5983：买了一套拆迁安置房,但没有房产证,只是签了协议,但没有公正,现在要办理房产证我该怎么办. -
常熊15178052492…… 首先应该明确这一套房子的性质,是属于商品房性质还是属于农村集体下面的小产权房,如果属于商品房性质,那么你们之间签订的协议可以去房地产管理部门办理产权的转移手续,但是如果如果是农村集体下面的小产权房,这一套房子只有该集体内部的人员才可以使用,不能进行交易.
@西陶5983：我买了一套安置房产权什么都没有!只有双方签的协议~如果以后拆迁房子归谁呢?如果归他我交的钱可要回来 -
常熊15178052492…… 买安置房就是有这个风险,毕竟房子不能马上进入市场,虽然你买下,支付房款,也实际居住,但没过户之前房子产权还是他的,所以如果动迁,动迁所得都是归他,你所能做的只是通过另外你再跟对方的协议约定,如果以后有动迁,所得收益归你,当然,这个是你们私下里的协议对外没有法律效力,即使是公证处公证的.是他拿了动迁收益再给你,中间还是难免有变数.那如果你最后拿到动迁收益的,购房款就要不回来了,如果动迁收益归他,等于否认了你们之间的买卖关系,购房款当然返还.说的有点罗嗦,希望对你有用.
@西陶5983：我买了一套拆迁安置房,直接上我的房产,然后我用这套房子走抵押贷款付钱,20年还清可以吗? -
常熊15178052492…… 可以的呀,是商业贷款的话是可以贷20年的,公积金贷款只可以贷15年.但是如果是商业贷的话,我建议你贷30年,也可以提前还完的.并且单月压力较低.
@西陶5983：前段时间我买了一套拆迁安置房,对方统一没有房产证,请问我先怎么交易? -
常熊15178052492…… 无法交易,规定安置房不允许买卖,无法过户.需要房主持有住房满5年后,凭安置协议,缴纳土地出让金,契税等税费,办理出商品房的房产证,契税证明,出让性质土地证,此时住房才可过户.
@西陶5983：我买了一套安置房请问要办房产证要到哪些部门办理谢谢 -
常熊15178052492…… 带上身份证、购房合同到当地的房产交易中心去办理,如果房产上要写多人的名字,还要户口簿、结婚证等资料来证明与房主的关系.
@西陶5983：你好请问我买了一套安置房总平方112室内100不到如果过户需要多少钱 -
常熊15178052492…… 安置房不允许买卖,不能过户,安置房需要房主持有满5年之后,缴纳土地出让金和契税等税费,办理下商品房房产证,契税证明,出让性质土地证,之后,才可以买卖过户.
@西陶5983：我买一套安置房买了安置房之后我又想卖,需要房主签字,,请问我卖这样以后对自己有影响 -
常熊15178052492…… 如果她能现在给你办过户就没有问题 ,还没下来房产证就有风险了 ,以后老太太一旦不在了 ,都不知道找谁能给你办过户的 .
@西陶5983：我买了1套拆迁安置房属于产权调换的房屋在办理房产过户时会产生哪些费用?
常熊15178052492…… 拆迁安置房办理过户,依照原房屋的房产证或契税票的日期计算是不是满5年,满5年免征营业税及个人所得税,再看是不是唯1住房,不是唯1住房就要交个人所得税.这个费用是大头,其他细枝末节的几近可以疏忽不计.
@西陶5983：你好,我买了一套安置房,但是不能过户,我该怎么办? -
常熊15178052492…… 安置房好似是需要等证过五年才可以的
常熊15178052492…… 一般购买拆迁安置房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内.二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米4、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
@西陶5983：买了一套拆迁安置房,但没有房产证,只是签了协议,但没有公正,现在要办理房产证我该怎么办. -
常熊15178052492…… 首先应该明确这一套房子的性质,是属于商品房性质还是属于农村集体下面的小产权房,如果属于商品房性质,那么你们之间签订的协议可以去房地产管理部门办理产权的转移手续,但是如果如果是农村集体下面的小产权房,这一套房子只有该集体内部的人员才可以使用,不能进行交易.
@西陶5983：我买了一套安置房产权什么都没有!只有双方签的协议~如果以后拆迁房子归谁呢?如果归他我交的钱可要回来 -
常熊15178052492…… 买安置房就是有这个风险,毕竟房子不能马上进入市场,虽然你买下,支付房款,也实际居住,但没过户之前房子产权还是他的,所以如果动迁,动迁所得都是归他,你所能做的只是通过另外你再跟对方的协议约定,如果以后有动迁,所得收益归你,当然,这个是你们私下里的协议对外没有法律效力,即使是公证处公证的.是他拿了动迁收益再给你,中间还是难免有变数.那如果你最后拿到动迁收益的,购房款就要不回来了,如果动迁收益归他,等于否认了你们之间的买卖关系,购房款当然返还.说的有点罗嗦,希望对你有用.
@西陶5983：我买了一套拆迁安置房,直接上我的房产,然后我用这套房子走抵押贷款付钱,20年还清可以吗? -
常熊15178052492…… 可以的呀,是商业贷款的话是可以贷20年的,公积金贷款只可以贷15年.但是如果是商业贷的话,我建议你贷30年,也可以提前还完的.并且单月压力较低.
@西陶5983：前段时间我买了一套拆迁安置房,对方统一没有房产证,请问我先怎么交易? -
常熊15178052492…… 无法交易,规定安置房不允许买卖,无法过户.需要房主持有住房满5年后,凭安置协议,缴纳土地出让金,契税等税费,办理出商品房的房产证,契税证明,出让性质土地证,此时住房才可过户.
@西陶5983：我买了一套安置房请问要办房产证要到哪些部门办理谢谢 -
常熊15178052492…… 带上身份证、购房合同到当地的房产交易中心去办理,如果房产上要写多人的名字,还要户口簿、结婚证等资料来证明与房主的关系.
@西陶5983：你好请问我买了一套安置房总平方112室内100不到如果过户需要多少钱 -
常熊15178052492…… 安置房不允许买卖,不能过户,安置房需要房主持有满5年之后,缴纳土地出让金和契税等税费,办理下商品房房产证,契税证明,出让性质土地证,之后,才可以买卖过户.
@西陶5983：我买一套安置房买了安置房之后我又想卖,需要房主签字,,请问我卖这样以后对自己有影响 -
常熊15178052492…… 如果她能现在给你办过户就没有问题 ,还没下来房产证就有风险了 ,以后老太太一旦不在了 ,都不知道找谁能给你办过户的 .
@西陶5983：我买了1套拆迁安置房属于产权调换的房屋在办理房产过户时会产生哪些费用?
常熊15178052492…… 拆迁安置房办理过户,依照原房屋的房产证或契税票的日期计算是不是满5年,满5年免征营业税及个人所得税,再看是不是唯1住房,不是唯1住房就要交个人所得税.这个费用是大头,其他细枝末节的几近可以疏忽不计.
@西陶5983：你好,我买了一套安置房,但是不能过户,我该怎么办? -
常熊15178052492…… 安置房好似是需要等证过五年才可以的
