安置房卖了十年了卖方反悔
@应孙3676：私下买卖集体私人房产十年后卖主反悔怎么办?? -
毛顾15953682923…… 可以对过法院裁判解决,若卖主没有什么所有权证,现在就看是谁在实际占用了.若卖主有所有权证,反悔是可能的,法院判决时可变因素就多了:1、当初买卖时有没有文字资料(合同、协议、付款凭证、录音)或者人证等等,这些可以佐证买卖事实成立;2、假设没有任何书证和人证,卖主应该知道房产被人“非法”占用,十年期间有没有催讨(也需要书证或者人证),若卖主主张你非法占用他的房产在十年内没有催讨,可以合理推断买卖事实存在(这可是在法官的自由裁量权内).总之,挺麻烦的,最好还是双方协商解决或者通过中人仲裁(这次解决后一定留下书证啊).
@应孙3676：没下证的拆迁安置房(二手房)卖家反悔了,怎么办 -
毛顾15953682923…… 因为没有房产证,也没有过户,房屋的所有权就不发生转移.也就是说直接主张拥有房屋要求过户可能行不通.在这种情况下,只能根据协议的约定要求对方承担违约责任,并且就反悔协议给买家造成的损失承担赔偿责任.
@应孙3676：十年前把家里拆迁安置房卖了,现在想拿回来,可以吗? -
毛顾15953682923…… 有点晕,你到底是买进还是卖出.买卖房产要去房产交易中心当面签协议的,或者是办理委托公证,凭老协议是过不了户的.按照道义上说是不能要回来的,但是目前从法律上说还属于你.你应该配合买家去过户.不过你想要回来的话最好是跟买家协商,补偿一些损失,曾经有类似反悔的案例,法院判决是退还买房钱外加补偿房产增值部分.
@应孙3676：现在对方反悔怎么办我十年前买的撤迁安置房?我十年前买的撤迁安置房
毛顾15953682923…… 不能退.你是善意购买者,当时的买卖合同合法有效,受法律保护.对方要求,超过了诉讼时效,打官司也不会赢得.
@应孙3676：农村安置房买卖后当事人反悔怎么办 -
毛顾15953682923…… 应该有过错方赔偿损失.北京中银(上海)律师事务所吴滨律师
@应孙3676：安置房买卖,合同约定卖方反悔要双倍返还购房款,合法吗 -
毛顾15953682923…… 一般来说违约是支付双倍定金作为赔偿,如果约定违约金的话,不能超过总金额的30%,过高的部分不受法律保护.
@应孙3676：安置房未过户卖方反悔房价上涨上诉赔偿是安原价陪还是现在的房价赔? -
毛顾15953682923…… 如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,但未办理过户手续,根据法律规定,原买房人有优先过户的权利,可以向法院请求要求对方继续履行合同.如果已经将房屋出卖给第三人且已经交付或者如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,并已办理了过户,那么出卖人就已经构成了恶意违约,造成合同不能继续履行,这时买房人可以向法院提起诉讼,要求解除合同,同时要求出卖人根据违约责任或房屋差价赔偿违约责任.
@应孙3676：拆迁房私下买卖如反悔怎么办 -
毛顾15953682923…… 首先安置房的在我国还暂时不允许流通,起诉到法院也会判决合同无效,各自返还之前所得,然后按照各自的过错承担相应的法律责任,如果你不想卖,当然可以了,有什么问题去法院起诉就可以了.
@应孙3676：卖方卖房过了十年了反悔不卖将钱退还给买方合法吗?当时因是亲兄弟就定口头协议 -
毛顾15953682923…… 不合法
@应孙3676：求助我买了动迁房 卖主反悔了 上诉要求我原价还她房子 我该怎么办 -
毛顾15953682923…… 你好,合同是合同有效的,如果你履行了合同上的大部分义务,且已实际使用房屋的话,她是要不回房屋的.如你还没有或只履行了合同上的小部分义务,房屋可能会归其所有,但你可要求违约赔偿可以肯定:第一、你还没有取得房屋所有权,因此,你不是合法所有者.第二、你们之间的合同无效,因此不存在违约责任的问题.第三、你应当提起反诉,并追加被告,主张合法的权利要求.----本网版主提供解答!
毛顾15953682923…… 可以对过法院裁判解决,若卖主没有什么所有权证,现在就看是谁在实际占用了.若卖主有所有权证,反悔是可能的,法院判决时可变因素就多了:1、当初买卖时有没有文字资料(合同、协议、付款凭证、录音)或者人证等等,这些可以佐证买卖事实成立;2、假设没有任何书证和人证,卖主应该知道房产被人“非法”占用,十年期间有没有催讨(也需要书证或者人证),若卖主主张你非法占用他的房产在十年内没有催讨,可以合理推断买卖事实存在(这可是在法官的自由裁量权内).总之,挺麻烦的,最好还是双方协商解决或者通过中人仲裁(这次解决后一定留下书证啊).
@应孙3676：没下证的拆迁安置房(二手房)卖家反悔了,怎么办 -
毛顾15953682923…… 因为没有房产证,也没有过户,房屋的所有权就不发生转移.也就是说直接主张拥有房屋要求过户可能行不通.在这种情况下,只能根据协议的约定要求对方承担违约责任,并且就反悔协议给买家造成的损失承担赔偿责任.
@应孙3676：十年前把家里拆迁安置房卖了,现在想拿回来,可以吗? -
毛顾15953682923…… 有点晕,你到底是买进还是卖出.买卖房产要去房产交易中心当面签协议的,或者是办理委托公证,凭老协议是过不了户的.按照道义上说是不能要回来的,但是目前从法律上说还属于你.你应该配合买家去过户.不过你想要回来的话最好是跟买家协商,补偿一些损失,曾经有类似反悔的案例,法院判决是退还买房钱外加补偿房产增值部分.
@应孙3676：现在对方反悔怎么办我十年前买的撤迁安置房?我十年前买的撤迁安置房
毛顾15953682923…… 不能退.你是善意购买者,当时的买卖合同合法有效,受法律保护.对方要求,超过了诉讼时效,打官司也不会赢得.
@应孙3676：农村安置房买卖后当事人反悔怎么办 -
毛顾15953682923…… 应该有过错方赔偿损失.北京中银(上海)律师事务所吴滨律师
@应孙3676：安置房买卖,合同约定卖方反悔要双倍返还购房款,合法吗 -
毛顾15953682923…… 一般来说违约是支付双倍定金作为赔偿,如果约定违约金的话,不能超过总金额的30%,过高的部分不受法律保护.
@应孙3676：安置房未过户卖方反悔房价上涨上诉赔偿是安原价陪还是现在的房价赔? -
毛顾15953682923…… 如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,但未办理过户手续,根据法律规定,原买房人有优先过户的权利,可以向法院请求要求对方继续履行合同.如果已经将房屋出卖给第三人且已经交付或者如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,并已办理了过户,那么出卖人就已经构成了恶意违约,造成合同不能继续履行,这时买房人可以向法院提起诉讼,要求解除合同,同时要求出卖人根据违约责任或房屋差价赔偿违约责任.
@应孙3676：拆迁房私下买卖如反悔怎么办 -
毛顾15953682923…… 首先安置房的在我国还暂时不允许流通,起诉到法院也会判决合同无效,各自返还之前所得,然后按照各自的过错承担相应的法律责任,如果你不想卖,当然可以了,有什么问题去法院起诉就可以了.
@应孙3676：卖方卖房过了十年了反悔不卖将钱退还给买方合法吗?当时因是亲兄弟就定口头协议 -
毛顾15953682923…… 不合法
@应孙3676：求助我买了动迁房 卖主反悔了 上诉要求我原价还她房子 我该怎么办 -
毛顾15953682923…… 你好,合同是合同有效的,如果你履行了合同上的大部分义务,且已实际使用房屋的话,她是要不回房屋的.如你还没有或只履行了合同上的小部分义务,房屋可能会归其所有,但你可要求违约赔偿可以肯定:第一、你还没有取得房屋所有权,因此,你不是合法所有者.第二、你们之间的合同无效,因此不存在违约责任的问题.第三、你应当提起反诉,并追加被告,主张合法的权利要求.----本网版主提供解答!
