我买的房子被开发商抵押
@蓝冉4917：房子被开发商抵押了怎么办 -
笪琼15271031312…… 房子被开发商抵押的情况有两个,一个是开发商“先抵后卖”,也就是故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,另一个是“先卖后抵”,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人.那么根据《最高院审理商品房买卖合同纠纷的司法解释》,先抵后卖属于欺诈,如果开发商不能为您解除抵押办理过户的话,您可以撤销合同;如果是先卖后抵,无法办理过户手续的,您可以解除合同.无论是上述哪种情况,您均可以要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任.
@蓝冉4917：我购买的商品房被开发商抵押给银行了,我该怎么办? -
笪琼15271031312…… 如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续,且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前,根据《中华人民共和国房地产管理法》第31条规定,开发商只有在取得抵押权人(即贷款银行)书面同意的情况下才能将作为抵押物...
@蓝冉4917：房子被人开发商抵押了怎么办,开发商跑了房子被抵押应该如何办
笪琼15271031312…… 无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以... 被开发商抵押给银行的房子可以购买吗?相关的法律知识,希望能对您有帮助.本篇...
@蓝冉4917：买的房被开发商抵押了,会有什么后果 -
笪琼15271031312…… 自己买的房被开发商抵押了,这种情况怎么感觉好像有点无厘头啊,只要你有购房合同和购房发票就可以起诉开发商,要求赔偿和补偿.
@蓝冉4917：房照开发商把我买的房子抵押银行了我该怎么办?拜托各位大神 -
笪琼15271031312…… 1.你够买这套住房有贷款,这套房就是你向银行贷款的抵押物!这时房屋所有权属于银行,产证或他项权利证有一件证件抵押在银行直到你还清贷款! 2.你够买这套住房没有贷款,在购房前,你就应该要求开发商向银行归还相应贷款并撤消该套房屋的抵押. 银行不会随意收走你的房子,有抵押必然有贷款,只有有拖欠贷款的行为,银行才会根据情况处分房屋!
@蓝冉4917：买新房时下了5万定金之后才发现房子已经被开发商抵押在银行 -
笪琼15271031312…… 1、已经抵押给银行的房子,是无法过户的!2、开发商应该在先还清贷款,涂销抵押后才能卖给你.3、涂销抵押之前,若开发商欠款不还,银行可以起诉、拍卖,优先获得受偿,这样的话,对你的利益损害很大!4、签署“他们先把房子解押后签了合同”的协议,没有范本的,需要根据具体情况来确定的!5、你可以在广州房地产律师网留言,写明自己的要求,我们会尽快给你提供帮助的!
@蓝冉4917：我全款购买的商品房被开发商抵押贷款了,怎么办?办不了房产证! -
笪琼15271031312…… 如果跟开发商协调下,可以办理按揭货款,这样的利息更便宜.按揭贷款批准后,发放到开发商的户上去,所以,就得跟开发商协商,他们收到钱后,把钱打给你,不过因为没有办理出房产证,银行发放贷款时,会扣下一定比例的保证金.此外,也有些银行做房产抵押预登记的贷款业务,提供购房合同和所购买房产的项目开发证件等东西,也可以做贷款的.
@蓝冉4917：购买到已被抵押的房产怎么办 -
笪琼15271031312…… 1、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续,且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前.根据法律规定,开发商只有在取得抵押权人(即贷款银行)书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人,否则,其...
@蓝冉4917：所购的房屋遭到抵押了该怎么办?所购的房屋遭到抵押了该怎么办?
笪琼15271031312…… 如果贷款抵押合同先于商品房买卖合同签订,并办理了抵押登记的,依据我国《担保法》第四十九条的规定,开发商未告知购房者的,出售转让行为无效;另外,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,购房者可以要求开发商退房,并依据上述规定进行索赔.在必要的情况下,购房者可向法院起诉,追究开发商的相关责任,还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金.
@蓝冉4917：我买的房子~~开发商抵押给银行了,我怎么办
笪琼15271031312…… 你好! 1、房产肯定能够拿到,能不能办产权证,看能不能解押.如果交了钱,能解押,当然好,一般也可以解押. 2、如果不能解押,可以退房,根据消费者权益保护法,可以要求双倍返还. 3、命比房子珍贵,没有必要为了房产和人拼命.还是通过法律途径解决.
笪琼15271031312…… 房子被开发商抵押的情况有两个,一个是开发商“先抵后卖”,也就是故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,另一个是“先卖后抵”,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人.那么根据《最高院审理商品房买卖合同纠纷的司法解释》,先抵后卖属于欺诈,如果开发商不能为您解除抵押办理过户的话,您可以撤销合同;如果是先卖后抵,无法办理过户手续的,您可以解除合同.无论是上述哪种情况,您均可以要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任.
@蓝冉4917：我购买的商品房被开发商抵押给银行了,我该怎么办? -
笪琼15271031312…… 如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续,且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前,根据《中华人民共和国房地产管理法》第31条规定,开发商只有在取得抵押权人(即贷款银行)书面同意的情况下才能将作为抵押物...
@蓝冉4917：房子被人开发商抵押了怎么办,开发商跑了房子被抵押应该如何办
笪琼15271031312…… 无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以... 被开发商抵押给银行的房子可以购买吗?相关的法律知识,希望能对您有帮助.本篇...
@蓝冉4917：买的房被开发商抵押了,会有什么后果 -
笪琼15271031312…… 自己买的房被开发商抵押了,这种情况怎么感觉好像有点无厘头啊,只要你有购房合同和购房发票就可以起诉开发商,要求赔偿和补偿.
@蓝冉4917：房照开发商把我买的房子抵押银行了我该怎么办?拜托各位大神 -
笪琼15271031312…… 1.你够买这套住房有贷款,这套房就是你向银行贷款的抵押物!这时房屋所有权属于银行,产证或他项权利证有一件证件抵押在银行直到你还清贷款! 2.你够买这套住房没有贷款,在购房前,你就应该要求开发商向银行归还相应贷款并撤消该套房屋的抵押. 银行不会随意收走你的房子,有抵押必然有贷款,只有有拖欠贷款的行为,银行才会根据情况处分房屋!
@蓝冉4917：买新房时下了5万定金之后才发现房子已经被开发商抵押在银行 -
笪琼15271031312…… 1、已经抵押给银行的房子,是无法过户的!2、开发商应该在先还清贷款,涂销抵押后才能卖给你.3、涂销抵押之前,若开发商欠款不还,银行可以起诉、拍卖,优先获得受偿,这样的话,对你的利益损害很大!4、签署“他们先把房子解押后签了合同”的协议,没有范本的,需要根据具体情况来确定的!5、你可以在广州房地产律师网留言,写明自己的要求,我们会尽快给你提供帮助的!
@蓝冉4917：我全款购买的商品房被开发商抵押贷款了,怎么办?办不了房产证! -
笪琼15271031312…… 如果跟开发商协调下,可以办理按揭货款,这样的利息更便宜.按揭贷款批准后,发放到开发商的户上去,所以,就得跟开发商协商,他们收到钱后,把钱打给你,不过因为没有办理出房产证,银行发放贷款时,会扣下一定比例的保证金.此外,也有些银行做房产抵押预登记的贷款业务,提供购房合同和所购买房产的项目开发证件等东西,也可以做贷款的.
@蓝冉4917：购买到已被抵押的房产怎么办 -
笪琼15271031312…… 1、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续,且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前.根据法律规定,开发商只有在取得抵押权人(即贷款银行)书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人,否则,其...
@蓝冉4917：所购的房屋遭到抵押了该怎么办?所购的房屋遭到抵押了该怎么办?
笪琼15271031312…… 如果贷款抵押合同先于商品房买卖合同签订,并办理了抵押登记的,依据我国《担保法》第四十九条的规定,开发商未告知购房者的,出售转让行为无效;另外,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,购房者可以要求开发商退房,并依据上述规定进行索赔.在必要的情况下,购房者可向法院起诉,追究开发商的相关责任,还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金.
@蓝冉4917：我买的房子~~开发商抵押给银行了,我怎么办
笪琼15271031312…… 你好! 1、房产肯定能够拿到,能不能办产权证,看能不能解押.如果交了钱,能解押,当然好,一般也可以解押. 2、如果不能解押,可以退房,根据消费者权益保护法,可以要求双倍返还. 3、命比房子珍贵,没有必要为了房产和人拼命.还是通过法律途径解决.
