房产变为风险资产
@汤底5418：有些房产是如何变为不良资产的 -
唐郭19715037596…… 产权人用房产抵押贷款,无力偿还后出现不良.随即变为不良资产被处置
@汤底5418：当房子跌成负资产,房奴可以选择断供吗 -
唐郭19715037596…… 如果随着一线城市房价出现了环比下跌,房子从人们追逐的财富,慢慢变成了负担.比如燕郊地区,房价环比腰斩,如果按照最高价格进入,以三成首富,七成贷款来看,跌去30%,房子的价值就等于0了,跌去50%,房子就成为了...
@汤底5418：房产投资的风险有多大 -
唐郭19715037596…… 1.政策风险.例如,某公司去年因为市场前景看好,准备发展一个大型别墅项目,当国家的政策突然改变(你应该知道国家最近对房地产的政策),该计划只好中止,这就是政策风险.另外,最近一段时间上海的房产价格下跌,也属于政策风险...
@汤底5418：朋友借我的房产证复印件注册公司,我们是否就变成租赁关系了? -
唐郭19715037596…… 朋友借房产证复印件注册公司,不租赁关系,房产作为不动产,属于公司的固定资产,属于公司的财产.这种情况如果将来发生公司经营困难出现亏损不足以弥补对外债务的时候,债权人有权要求强制执行公司的财产.因此该出借行为可能会对房子存在一定的风险,房产的性质改变了,变为了用于投资设立公司,成为了公司的资产.第二十七条 股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是,法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外.对作为出资的非货币财产应当评估作价,核实财产,不得高估或者低估作价.法律、行政法规对评估作价有规定的,从其规定.
@汤底5418：如何对房地产投资环境进行评价总结 -
唐郭19715037596…… 如何对房地产投资环境进行评价总结 一、 产生原因 所掌握信息不全、不准,投资决策草率.所依据的信息不够准确,或前期调研不细,对购买力及项目的销售前景预期过于乐观,都会导致在运用中出现与当初的估计有较大偏差.宏观形势出现...
@汤底5418：自用房地产转换为公允价值计量的投资性房地产时,转换日公允价值大于账面价值的,按其差额计入资本公积... -
唐郭19715037596…… 国家税务总局《关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》(国税发〔2000〕118号)规定,企业以经营活动的部分非货币性资产对外投资,包括股份公司的法人股东以其经营活动的部分非货币性资产向股份公司配购股票,应在投资交易发生时,将其分解为按公允价值销售有关非货币性资产和投资两项经济业务进行所得税处理,并按规定计算确认资产转让所得或损失. 投资时是否处理错误,按以上规定,投资时就要确定转让所得,缴纳企业所得税,而不是转入资本公积.但免征营业税,土地增值税.办理过户时被投资企业还应缴纳契税. 如果投资时这样处理,那该房产已属于被投资企业所有,你公司只拥有被投资企业的股权,收回时被投资企业应按转让房地产相关规定处理.
@汤底5418：为什么会有金融危机? -
唐郭19715037596…… 通常认为,美国的次贷危机是这次危机爆发的导火索.所谓的次贷,是房屋按揭贷款的一种.次级贷款为什么能够引发金融危机呢?以下两个方面的因素值得关注.一是贷款业务的证券化.美国房屋贷款的发放者通常会把房屋按揭贷款业务打...
@汤底5418：个人名下的房产如何转为公司房产?要交税吗?如何少交税? -
唐郭19715037596…… 1.可以直接以买卖形式过户为公司房产. 2.可以以房产作为投资注册公司,公司手续齐备后,转为公司资产.但是从此房产与公司经营挂钩,如果经营不善房产有被抵债的风险. 3.具体税费额度要详询当地房管、税务部门,各地情况不同.
@汤底5418：区别投资性房地产与生产经营使用的房地产在取得时,他们的会计处理有何区别? -
唐郭19715037596…… 投资性房地产的确认及初始计量 一、投资性房地产的确认条件 投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认:1.企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益.2.该项投资性房地产的成本能够可靠地计量.该确认条件与企业的一...
@汤底5418：房屋一定要转为不动资产吗? -
唐郭19715037596…… 可以不管,但你要用它来交易,一定先要有不动产证.
唐郭19715037596…… 产权人用房产抵押贷款,无力偿还后出现不良.随即变为不良资产被处置
@汤底5418：当房子跌成负资产,房奴可以选择断供吗 -
唐郭19715037596…… 如果随着一线城市房价出现了环比下跌,房子从人们追逐的财富,慢慢变成了负担.比如燕郊地区,房价环比腰斩,如果按照最高价格进入,以三成首富,七成贷款来看,跌去30%,房子的价值就等于0了,跌去50%,房子就成为了...
@汤底5418：房产投资的风险有多大 -
唐郭19715037596…… 1.政策风险.例如,某公司去年因为市场前景看好,准备发展一个大型别墅项目,当国家的政策突然改变(你应该知道国家最近对房地产的政策),该计划只好中止,这就是政策风险.另外,最近一段时间上海的房产价格下跌,也属于政策风险...
@汤底5418：朋友借我的房产证复印件注册公司,我们是否就变成租赁关系了? -
唐郭19715037596…… 朋友借房产证复印件注册公司,不租赁关系,房产作为不动产,属于公司的固定资产,属于公司的财产.这种情况如果将来发生公司经营困难出现亏损不足以弥补对外债务的时候,债权人有权要求强制执行公司的财产.因此该出借行为可能会对房子存在一定的风险,房产的性质改变了,变为了用于投资设立公司,成为了公司的资产.第二十七条 股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是,法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外.对作为出资的非货币财产应当评估作价,核实财产,不得高估或者低估作价.法律、行政法规对评估作价有规定的,从其规定.
@汤底5418：如何对房地产投资环境进行评价总结 -
唐郭19715037596…… 如何对房地产投资环境进行评价总结 一、 产生原因 所掌握信息不全、不准,投资决策草率.所依据的信息不够准确,或前期调研不细,对购买力及项目的销售前景预期过于乐观,都会导致在运用中出现与当初的估计有较大偏差.宏观形势出现...
@汤底5418：自用房地产转换为公允价值计量的投资性房地产时,转换日公允价值大于账面价值的,按其差额计入资本公积... -
唐郭19715037596…… 国家税务总局《关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》(国税发〔2000〕118号)规定,企业以经营活动的部分非货币性资产对外投资,包括股份公司的法人股东以其经营活动的部分非货币性资产向股份公司配购股票,应在投资交易发生时,将其分解为按公允价值销售有关非货币性资产和投资两项经济业务进行所得税处理,并按规定计算确认资产转让所得或损失. 投资时是否处理错误,按以上规定,投资时就要确定转让所得,缴纳企业所得税,而不是转入资本公积.但免征营业税,土地增值税.办理过户时被投资企业还应缴纳契税. 如果投资时这样处理,那该房产已属于被投资企业所有,你公司只拥有被投资企业的股权,收回时被投资企业应按转让房地产相关规定处理.
@汤底5418：为什么会有金融危机? -
唐郭19715037596…… 通常认为,美国的次贷危机是这次危机爆发的导火索.所谓的次贷,是房屋按揭贷款的一种.次级贷款为什么能够引发金融危机呢?以下两个方面的因素值得关注.一是贷款业务的证券化.美国房屋贷款的发放者通常会把房屋按揭贷款业务打...
@汤底5418：个人名下的房产如何转为公司房产?要交税吗?如何少交税? -
唐郭19715037596…… 1.可以直接以买卖形式过户为公司房产. 2.可以以房产作为投资注册公司,公司手续齐备后,转为公司资产.但是从此房产与公司经营挂钩,如果经营不善房产有被抵债的风险. 3.具体税费额度要详询当地房管、税务部门,各地情况不同.
@汤底5418：区别投资性房地产与生产经营使用的房地产在取得时,他们的会计处理有何区别? -
唐郭19715037596…… 投资性房地产的确认及初始计量 一、投资性房地产的确认条件 投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认:1.企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益.2.该项投资性房地产的成本能够可靠地计量.该确认条件与企业的一...
@汤底5418：房屋一定要转为不动资产吗? -
唐郭19715037596…… 可以不管,但你要用它来交易,一定先要有不动产证.
