房产变成风险资产
@韶肾1253：风险资产 - 搜狗百科
翟蚀17243566827…… 产权人用房产抵押贷款,无力偿还后出现不良.随即变为不良资产被处置
@韶肾1253：当房子跌成负资产,房奴可以选择断供吗 -
翟蚀17243566827…… 如果随着一线城市房价出现了环比下跌,房子从人们追逐的财富,慢慢变成了负担.比如燕郊地区,房价环比腰斩,如果按照最高价格进入,以三成首富,七成贷款来看,跌去30%,房子的价值就等于0了,跌去50%,房子就成为了...
@韶肾1253：为什么会有金融危机? -
翟蚀17243566827…… 通常认为,美国的次贷危机是这次危机爆发的导火索.所谓的次贷,是房屋按揭贷款的一种.次级贷款为什么能够引发金融危机呢?以下两个方面的因素值得关注.一是贷款业务的证券化.美国房屋贷款的发放者通常会把房屋按揭贷款业务打...
@韶肾1253：房地产会存在哪些风险? -
翟蚀17243566827…… 房地产风险一般包括如下三个方面的风险 第一,房地产财产损失,分为直接损失即房地产财产因自然风险或行为风险等作用而造成的房屋本身的损坏,引致房地产资产贬值,如洪水、火灾造成的损失,就属直接损失;间接损即房地产财产价值因其他财产的直接损失而降低以及因财产接损失而使未来营业收入减少或支出增加等. 第二,房地产任损失,发生在房屋的设计.营建、销售.消费和服务等环的责任损失.如房屋所有人或使用人擅自移动,改变房屋结而影响邻居,导致他人财产损失或人身伤亡所应负有的赔偿任.
@韶肾1253：为什么爆发金融危机 -
翟蚀17243566827…… 一是贷款业务的证券化.美国房屋贷款的发放者通常会把房屋按揭贷款业务打包成一个资产包,并对其证券化,通过证券化收回按揭贷款,然后再次把贷款投放到市场.比如说按揭贷款的年收益率为5%,那么,房贷提供者会以低于这一收益率...
@韶肾1253：如果房价继续快速上涨,那这几个可怕后果估计无 -
翟蚀17243566827…… 房价下跌会有什么影响呢?我们来具体分析一番:1、很多高负债家庭会破产 假如一个家庭在一线城市800万元买了一套房子,其中贷款500万元.但是房价暴跌一半后,如今房子只值400万元了.但是贷款还是那么多,还了多年后还差450万元...
@韶肾1253：房地产投资风险的种类有哪些 -
翟蚀17243566827…… 1.政策风险.例如,某公司去年因为市场前景看好,准备发展一个大型别墅项目,当国家的政策突然改变(你应该知道国家最近对房地产的政策),该计划只好中止,这就是政策风险.另外,最近一段时间上海的房产价格下跌,也属于政策风险. 2.市场风险.地价的突然飙升,房屋价格暴跌等等,这些都是市场风险. 3.财务风险.房地产企业为了持续发展,一般都会同时进行若干个项目,实际资产通常比手头拥有的资产少的多,因此公司的资产基本上都是在建的房屋,公司运作的流动资金一般都是依靠银行借款来维持.在这种情况下,一旦中间环节出现问题,就容易发生财务风险.
@韶肾1253：如何投资?要注意什么? -
翟蚀17243566827…… 投资首先要用自己不用的钱,不要用生活用钱.每月除去生活费以及留有急用钱外,结余部分可用来投资.结余钱若较少,可以考虑以零存整取的方式存入银行,每月都要存.虽然利息少,但可有效存住钱.也可以定投一支基金,但要长期投资,时间越长,风险就越低,短期效益不明显.若有固定资金,可考虑银行的理财产品,时间短,利率比银行利率要高,五万起存.还可以买入债券型基金,一般年收益率在5-10%左右,风险很小.最低1000元就可以.这些都是较稳健的投资.风险较大的主要有股票、基金、黄金等等.你可以根据自己的情况而定.
@韶肾1253：不良资产证券化的必要性 -
翟蚀17243566827…… 资产证券化的一个重要作用在于规避风险,增加资产的流动性,释放资本,以从事具有更高边际收益的项目.如果通过证券化将优良资产变现后,又无好的贷款项目,则实施证券化不但不会增加商业银行的总收益,反而会减少其绝对收入.况且...
翟蚀17243566827…… 产权人用房产抵押贷款,无力偿还后出现不良.随即变为不良资产被处置
@韶肾1253：当房子跌成负资产,房奴可以选择断供吗 -
翟蚀17243566827…… 如果随着一线城市房价出现了环比下跌,房子从人们追逐的财富,慢慢变成了负担.比如燕郊地区,房价环比腰斩,如果按照最高价格进入,以三成首富,七成贷款来看,跌去30%,房子的价值就等于0了,跌去50%,房子就成为了...
@韶肾1253：为什么会有金融危机? -
翟蚀17243566827…… 通常认为,美国的次贷危机是这次危机爆发的导火索.所谓的次贷,是房屋按揭贷款的一种.次级贷款为什么能够引发金融危机呢?以下两个方面的因素值得关注.一是贷款业务的证券化.美国房屋贷款的发放者通常会把房屋按揭贷款业务打...
@韶肾1253：房地产会存在哪些风险? -
翟蚀17243566827…… 房地产风险一般包括如下三个方面的风险 第一,房地产财产损失,分为直接损失即房地产财产因自然风险或行为风险等作用而造成的房屋本身的损坏,引致房地产资产贬值,如洪水、火灾造成的损失,就属直接损失;间接损即房地产财产价值因其他财产的直接损失而降低以及因财产接损失而使未来营业收入减少或支出增加等. 第二,房地产任损失,发生在房屋的设计.营建、销售.消费和服务等环的责任损失.如房屋所有人或使用人擅自移动,改变房屋结而影响邻居,导致他人财产损失或人身伤亡所应负有的赔偿任.
@韶肾1253：为什么爆发金融危机 -
翟蚀17243566827…… 一是贷款业务的证券化.美国房屋贷款的发放者通常会把房屋按揭贷款业务打包成一个资产包,并对其证券化,通过证券化收回按揭贷款,然后再次把贷款投放到市场.比如说按揭贷款的年收益率为5%,那么,房贷提供者会以低于这一收益率...
@韶肾1253：如果房价继续快速上涨,那这几个可怕后果估计无 -
翟蚀17243566827…… 房价下跌会有什么影响呢?我们来具体分析一番:1、很多高负债家庭会破产 假如一个家庭在一线城市800万元买了一套房子,其中贷款500万元.但是房价暴跌一半后,如今房子只值400万元了.但是贷款还是那么多,还了多年后还差450万元...
@韶肾1253：房地产投资风险的种类有哪些 -
翟蚀17243566827…… 1.政策风险.例如,某公司去年因为市场前景看好,准备发展一个大型别墅项目,当国家的政策突然改变(你应该知道国家最近对房地产的政策),该计划只好中止,这就是政策风险.另外,最近一段时间上海的房产价格下跌,也属于政策风险. 2.市场风险.地价的突然飙升,房屋价格暴跌等等,这些都是市场风险. 3.财务风险.房地产企业为了持续发展,一般都会同时进行若干个项目,实际资产通常比手头拥有的资产少的多,因此公司的资产基本上都是在建的房屋,公司运作的流动资金一般都是依靠银行借款来维持.在这种情况下,一旦中间环节出现问题,就容易发生财务风险.
@韶肾1253：如何投资?要注意什么? -
翟蚀17243566827…… 投资首先要用自己不用的钱,不要用生活用钱.每月除去生活费以及留有急用钱外,结余部分可用来投资.结余钱若较少,可以考虑以零存整取的方式存入银行,每月都要存.虽然利息少,但可有效存住钱.也可以定投一支基金,但要长期投资,时间越长,风险就越低,短期效益不明显.若有固定资金,可考虑银行的理财产品,时间短,利率比银行利率要高,五万起存.还可以买入债券型基金,一般年收益率在5-10%左右,风险很小.最低1000元就可以.这些都是较稳健的投资.风险较大的主要有股票、基金、黄金等等.你可以根据自己的情况而定.
@韶肾1253：不良资产证券化的必要性 -
翟蚀17243566827…… 资产证券化的一个重要作用在于规避风险,增加资产的流动性,释放资本,以从事具有更高边际收益的项目.如果通过证券化将优良资产变现后,又无好的贷款项目,则实施证券化不但不会增加商业银行的总收益,反而会减少其绝对收入.况且...
