房企破产
@干辉4770：房企破产后,购房者该怎么办?
能婕17342583178…… 有时候投资者若不幸遇到了房企破产,这时候该怎么办?主要可以分成以下两种情况来讨论: 一、房屋已建成 房屋已经建成的情况下,破产企业即有对购房人履约的可能...
@干辉4770：如果开发商面临破产,业主该怎么办 -
能婕17342583178…… 如果是业主已经买过的房子是不能被拍卖的.房屋是否会被列入破产财产,须作区分如下情况:1、如果房屋已产权证或相关手续,不属于破产财产;2、如果房屋未产权证或相关手续,根据最高院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》71条第6款的有关规定,区分以下情况:(1)个人交纳全款,且已收房的,房屋不属于破产财产.(2)银行按揭,且银行已将相关款项拨至开发商帐户,视同已交纳全款.因此已收房的,房屋不属于破产财产.(3)已交纳首付款或全款,但未收房,则有可能作为开发商的破产财产,列入清算.此时未收房的业主,仅得对开发商主张破产债权,而非房屋的所有权.
@干辉4770：房企破产有哪些前兆?
能婕17342583178…… 一般来讲,房企破产都会有以下这几个征兆: 一、工程进度极慢的楼盘 很多购房者在买房前肯定会到建筑工地上看工程进度,这时候就要注意了,如果发现工地上施工进...
@干辉4770：房产企业破产 消费者怎么办 -
能婕17342583178…… 情况一:开发商倒闭之时,房子已经完工 相比较而言,如果在开发商倒闭之时,房子已经完工,并且购房者已经入住,那么房企破产对购房者不会产生太大的影响,购房者最重要的是按期还贷,并以房屋作为抵押物即可,这种情况可以说是不...
@干辉4770：房地产那么能赚钱,为何还是有那么多的房企破产了呢? -
能婕17342583178…… 因为竞争问题.房地产虽然赚钱,但是购房的数量并不多,处于一个供大于求的状态,所以竞争不过别人的就会被淘汰.
@干辉4770：房产破产清算程序是什么,需要什么材料 -
能婕17342583178…… 房地产企业破产清算 1、开始程序破产程序因当事人申请而开始,债权人和债务人都可以提出破产申请.提出申请时,必须讲明破产原因.破产案件一般归债务人营业所所在地的法院管辖;无营业所的,归债务人普通审判籍所在地的法院管辖...
@干辉4770：开发商跑了,我怎么办房产证 -
能婕17342583178…… 开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证:1、 购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;2. 如已合法注销,购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料,到房管部门申请办理房产证.房管部门经核实后,应当予以办理. 按照规定,若房企破产宣告时房屋尚未建成,或人民法院受理破产申请后,管理人决定不再继续修建未建成的房屋,就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况.
@干辉4770：房地产企业破产业主能优先受偿吗 -
能婕17342583178…… 可以
@干辉4770：房开商破产,我的房产能得到保全吗? -
能婕17342583178…… 开发商破产,也就是说房屋没有完工,无法按时正常交付.如遇此种情况,应及时拿起法律武器维护自身权益: 按照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》,只要交了全款,就可以得到房屋.但是,如果房屋没有完工,不...
@干辉4770：律师朋友:开发商破产,房贷怎么办 -
能婕17342583178…… 从开发商处买房子和向银行借款属于两种不同的法律关系. 如果开发商破产,使买房人不能履行合同,那只能找开发商,追究开发商的违约责任.银行的贷款是以买房人个人名义从银行借的,应该依借款合同偿还贷款,不然银行可以到法院起诉.不能因开发商破产,买房人就不还银行的贷款,以前还的贷款也不能退还. 如果真的发生了,很难保证完全维护买房人自己的合法权益.当然,买房人可以找开发商和银行协商调解处理. 通常的解决办法有两个,一是进行整个项目的拍卖,盘活项目,由其他开发商接盘,另一种是政府接盘,但操作起来很难.业主们很被动,基本没有自行维护权益的可能,只能听之任之.
能婕17342583178…… 有时候投资者若不幸遇到了房企破产,这时候该怎么办?主要可以分成以下两种情况来讨论: 一、房屋已建成 房屋已经建成的情况下,破产企业即有对购房人履约的可能...
@干辉4770：如果开发商面临破产,业主该怎么办 -
能婕17342583178…… 如果是业主已经买过的房子是不能被拍卖的.房屋是否会被列入破产财产,须作区分如下情况:1、如果房屋已产权证或相关手续,不属于破产财产;2、如果房屋未产权证或相关手续,根据最高院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》71条第6款的有关规定,区分以下情况:(1)个人交纳全款,且已收房的,房屋不属于破产财产.(2)银行按揭,且银行已将相关款项拨至开发商帐户,视同已交纳全款.因此已收房的,房屋不属于破产财产.(3)已交纳首付款或全款,但未收房,则有可能作为开发商的破产财产,列入清算.此时未收房的业主,仅得对开发商主张破产债权,而非房屋的所有权.
@干辉4770：房企破产有哪些前兆?
能婕17342583178…… 一般来讲,房企破产都会有以下这几个征兆: 一、工程进度极慢的楼盘 很多购房者在买房前肯定会到建筑工地上看工程进度,这时候就要注意了,如果发现工地上施工进...
@干辉4770：房产企业破产 消费者怎么办 -
能婕17342583178…… 情况一:开发商倒闭之时,房子已经完工 相比较而言,如果在开发商倒闭之时,房子已经完工,并且购房者已经入住,那么房企破产对购房者不会产生太大的影响,购房者最重要的是按期还贷,并以房屋作为抵押物即可,这种情况可以说是不...
@干辉4770：房地产那么能赚钱,为何还是有那么多的房企破产了呢? -
能婕17342583178…… 因为竞争问题.房地产虽然赚钱,但是购房的数量并不多,处于一个供大于求的状态,所以竞争不过别人的就会被淘汰.
@干辉4770：房产破产清算程序是什么,需要什么材料 -
能婕17342583178…… 房地产企业破产清算 1、开始程序破产程序因当事人申请而开始,债权人和债务人都可以提出破产申请.提出申请时,必须讲明破产原因.破产案件一般归债务人营业所所在地的法院管辖;无营业所的,归债务人普通审判籍所在地的法院管辖...
@干辉4770：开发商跑了,我怎么办房产证 -
能婕17342583178…… 开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证:1、 购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;2. 如已合法注销,购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料,到房管部门申请办理房产证.房管部门经核实后,应当予以办理. 按照规定,若房企破产宣告时房屋尚未建成,或人民法院受理破产申请后,管理人决定不再继续修建未建成的房屋,就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况.
@干辉4770：房地产企业破产业主能优先受偿吗 -
能婕17342583178…… 可以
@干辉4770：房开商破产,我的房产能得到保全吗? -
能婕17342583178…… 开发商破产,也就是说房屋没有完工,无法按时正常交付.如遇此种情况,应及时拿起法律武器维护自身权益: 按照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》,只要交了全款,就可以得到房屋.但是,如果房屋没有完工,不...
@干辉4770：律师朋友:开发商破产,房贷怎么办 -
能婕17342583178…… 从开发商处买房子和向银行借款属于两种不同的法律关系. 如果开发商破产,使买房人不能履行合同,那只能找开发商,追究开发商的违约责任.银行的贷款是以买房人个人名义从银行借的,应该依借款合同偿还贷款,不然银行可以到法院起诉.不能因开发商破产,买房人就不还银行的贷款,以前还的贷款也不能退还. 如果真的发生了,很难保证完全维护买房人自己的合法权益.当然,买房人可以找开发商和银行协商调解处理. 通常的解决办法有两个,一是进行整个项目的拍卖,盘活项目,由其他开发商接盘,另一种是政府接盘,但操作起来很难.业主们很被动,基本没有自行维护权益的可能,只能听之任之.
