房地产三道红线计算方法
@卓许980：房地产三条红线指的是什么? -
韶东15873166783…… 房地产三条红线的具体内容为:剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十;净负债率不超过百分之百;现金短债比不小于一. 房地产三条红线是为了限制房地产行业风险的一条政策,若未达标,监管层将要求金融机构对相应房企的全口径...
@卓许980：房产三条红线是什么? -
韶东15873166783…… 房地产三条红线是为了限制房地产行业风险的一条政策.具体内容为:扣除预收帐款的资产负债率不得超过70%;净负债率不得超过100%;现金短期比率不得小于1. 房产三条红线是什么? 三条红线房地产指的是这是监管层收紧房企融资较为...
@卓许980：房地产增值税计算方法 -
韶东15873166783…… 1、房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的,一般的预征率在2%-4%,具体每个地方不一样的.先计算可以扣除项目金额,计算收入.收入-扣除项目金额=增值额,增值额/扣除项目金额=增值率. 2、计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额*税率.公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额.纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入.
@卓许980：得房率是怎么计算的?买新房得房率多少合适 -
韶东15873166783…… 买了多大面积的房子,不一定就能住上多大面积的房子,得房率的高低一直是购房者心中的一道坎,也成为购房者买房的重点考查内容.那么,得房率到底是怎么计算的呢?买新房得房率多少合适呢?得房率真的是越大越好吗?且看小编为你揭...
@卓许980：投资买房子要注意哪几点? -
韶东15873166783…… 如今局面确实很尴尬:一方面是刚刚公布的“国十一条”,国家在大力打压房价;一方面是房价继续在高位运行,未来一段时间,房价摸不清楚是继续上升还是下行.而对于投资者来讲,房价是涨是跌关系到自己的切身利益,投资房产,担心房...
@卓许980：咨询关于房屋过户一般怎么收费的 -
韶东15873166783…… 房子过户需要多少钱:一、买房人应缴纳税费1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米5、 权属...
@卓许980：房地产产权70年是怎么计算出来的 -
韶东15873166783…… 从房地产开发公司拿到这个地块的日期开始算起的.如果你想知道这个日期,在这个地块的《国有土地使用证》上面可以看到.另外,这个70,不是算出来的,是国家根据土地性质明文规定的.
@卓许980：房产的折旧费怎么算? -
韶东15873166783…… 房屋折旧是房屋价格补偿的形式,即房屋的折旧费.折旧费是指房屋建造价值的平均损耗.房屋在长期的使用中,虽然原有的实物形态不变,但由于自然损耗和人为的损耗,它的价值也会逐渐减少.这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表...
@卓许980：房产投资回报怎么算 -
韶东15873166783…… 这里有介绍房地产投资分析的三种方法,可以比较科学地计算出投资买房的收益率,消费者不妨试试.方法一:租金回报率分析法公式:(税后月租金-每月物业管理费)*12/购买房屋总价这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资.优点:考...
@卓许980：房地产经纪人百分之40的提成是怎么算?
韶东15873166783…… 1. 如果你收取佣金2万,那百分之四十,就是20000*0.4=8000. 那8000就是你的收入!当然,这个前提是房子和客户都是你自己的! 如果房子是其他业务员的,客户是你的,那提成的算法就是:20000*0.8*0.4=“?” (其中房子是2个点,客户是8个点,所以乘以0.8后再提成 40%,就是你的收入“?”) 2.可以在专业的房地产网上找房子,如赶集网,58同城网等等,还有就是业主上门挂牌,出去驻守,可以通过朋友介绍,还有你可以出去派报等等. 3.如果做的好,什么都赚钱! 4,地段好的,房龄新的,性价比高的,就是好房子,容易出手!
韶东15873166783…… 房地产三条红线的具体内容为:剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十;净负债率不超过百分之百;现金短债比不小于一. 房地产三条红线是为了限制房地产行业风险的一条政策,若未达标,监管层将要求金融机构对相应房企的全口径...
@卓许980：房产三条红线是什么? -
韶东15873166783…… 房地产三条红线是为了限制房地产行业风险的一条政策.具体内容为:扣除预收帐款的资产负债率不得超过70%;净负债率不得超过100%;现金短期比率不得小于1. 房产三条红线是什么? 三条红线房地产指的是这是监管层收紧房企融资较为...
@卓许980：房地产增值税计算方法 -
韶东15873166783…… 1、房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的,一般的预征率在2%-4%,具体每个地方不一样的.先计算可以扣除项目金额,计算收入.收入-扣除项目金额=增值额,增值额/扣除项目金额=增值率. 2、计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额*税率.公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额.纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入.
@卓许980：得房率是怎么计算的?买新房得房率多少合适 -
韶东15873166783…… 买了多大面积的房子,不一定就能住上多大面积的房子,得房率的高低一直是购房者心中的一道坎,也成为购房者买房的重点考查内容.那么,得房率到底是怎么计算的呢?买新房得房率多少合适呢?得房率真的是越大越好吗?且看小编为你揭...
@卓许980：投资买房子要注意哪几点? -
韶东15873166783…… 如今局面确实很尴尬:一方面是刚刚公布的“国十一条”,国家在大力打压房价;一方面是房价继续在高位运行,未来一段时间,房价摸不清楚是继续上升还是下行.而对于投资者来讲,房价是涨是跌关系到自己的切身利益,投资房产,担心房...
@卓许980：咨询关于房屋过户一般怎么收费的 -
韶东15873166783…… 房子过户需要多少钱:一、买房人应缴纳税费1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米5、 权属...
@卓许980：房地产产权70年是怎么计算出来的 -
韶东15873166783…… 从房地产开发公司拿到这个地块的日期开始算起的.如果你想知道这个日期,在这个地块的《国有土地使用证》上面可以看到.另外,这个70,不是算出来的,是国家根据土地性质明文规定的.
@卓许980：房产的折旧费怎么算? -
韶东15873166783…… 房屋折旧是房屋价格补偿的形式,即房屋的折旧费.折旧费是指房屋建造价值的平均损耗.房屋在长期的使用中,虽然原有的实物形态不变,但由于自然损耗和人为的损耗,它的价值也会逐渐减少.这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表...
@卓许980：房产投资回报怎么算 -
韶东15873166783…… 这里有介绍房地产投资分析的三种方法,可以比较科学地计算出投资买房的收益率,消费者不妨试试.方法一:租金回报率分析法公式:(税后月租金-每月物业管理费)*12/购买房屋总价这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资.优点:考...
@卓许980：房地产经纪人百分之40的提成是怎么算?
韶东15873166783…… 1. 如果你收取佣金2万,那百分之四十,就是20000*0.4=8000. 那8000就是你的收入!当然,这个前提是房子和客户都是你自己的! 如果房子是其他业务员的,客户是你的,那提成的算法就是:20000*0.8*0.4=“?” (其中房子是2个点,客户是8个点,所以乘以0.8后再提成 40%,就是你的收入“?”) 2.可以在专业的房地产网上找房子,如赶集网,58同城网等等,还有就是业主上门挂牌,出去驻守,可以通过朋友介绍,还有你可以出去派报等等. 3.如果做的好,什么都赚钱! 4,地段好的,房龄新的,性价比高的,就是好房子,容易出手!
