房地产不能倒的原因
@广仇4530：房子为什么会不倒
詹会18779726571…… 因为屋内外的大气压平衡
@广仇4530：国家为什么取消开发商贷款?楼盘是 在走一个 什么样的 趋势? -
詹会18779726571…… 国家并没有禁止开发商办理贷款,只是原来须自有资金占25%,现在规定要在35%以上,并且审查条件更严格,以前只要敢贷款,银行就敢贷给你,现在要审查项目的盈利预期和规模. 原因很简单,国家希望每个人都能住上房子,但之前房地产市场太过疯狂,弄得人人都在买房,只要有项目人们都会一窝蜂的去买,房地产市场泡沫太多,房价飙升.真正想买房的人只能望房兴叹.因此国家需要一个更稳定理性健康的房地产市场,就得加大力度整治,才会有现在的房市门厅冷落的局面,只要房价降到理性的范围内,国家再予以支持,房地产市场还是会繁荣的.毕竟房地产行业是国家的支柱产业
@广仇4530：为何中国的房价只涨不跌? -
詹会18779726571…… 最新的房价月报显示,最近一线城市的房价基本维持以前价格变动幅度不大.而二线和三线城市涨幅达到了20%~30%.(而商业类房产成为了重点投资目标.住房类房产增势没有商业类快)未来他们还有继续维持攀升的趋势.而房产税短时间内很难兑现改变现在二线和三线城市价格上升的趋势.而导致房价上升的原因太多了.首先低价的销售就整成天价了.在天价地皮上盖楼自然价格下不来.另外,炒作房产的资金也起到了推波助澜的作用.个人观点 仅供参考.
@广仇4530：中国房地产问题的真正原因是什么.租房70年还是买房有区别么~ -
詹会18779726571…… 我觉得主要有以下几点:1.由于金融海啸刚过,国家急于发展经济,对于房地产的投入力度不断加大,使一大部分原先用于生产制造业等的资金,大量涌入楼市,使房地产市场的资金过于充裕.把楼价炒高 2楼房本身的使用寿命过短,这样就加大房地产开发的频率,频率加快,对经济发展的速度就会产生影响. 3经济发展过快,物价上涨,开发商挣得就要比原来还多,来应对物价上涨. 总之就是恶性循环. 影响房价的因素很多,不是简简单单两句能说清. 对于是租房还是买房的问题,我觉得在部分中国人看来,房子本身并不只是一件商品这么简单,他可以给人一种精神上的安慰,房子就是一个安定的家,不是租房这么简单,如果条件允许,还是有自己的房子好.
@广仇4530：问:房地产开发失败的原因 -
詹会18779726571…… 转: 1、消费者对项目的满意度不够 地产项目的满意度主要是消费者对小区品质、物业管理服务水准以及物业价值的评价.任何行业,只有客户认可产品,对产品满意才能赢得客户的青睐,房地产行业也不例外.所以作为开发商就应该在园区...
@广仇4530：为什么房产开发商宁可倒闭也不降价的原因 -
詹会18779726571…… 房子是越降越没有人买,因为今天降了大家还等着明天降,房子越涨越有人要,如果今天不买,明天又要涨,大家都挣着买.开发商如果很坚难他们就搞什么优惠活动,但是不会降价.
@广仇4530：中国房地产市场持续过热的原因是什么
詹会18779726571…… 1.市场失灵.(1)房地产供给结构性矛盾突出.住房与非住房、高档住房与低价位住房结构不合理、比例不协调.一方面盲目上大户型、高档项目,超越用户承受能力,导致销售不畅,空置率较高;另一方面中低价位商品住房供不应求,对经济适用住房建设支持力度不够,建设标准和购买对象把关不严.(2)开发融资结构不合理.在国外成熟的房地产金融市场上,房地产开发和经营的融资不仅有债权融资,还有股权融资,以及在债权融资和股权融资一级市场之外的证券化二级市场.而国内房地产开发商融资渠道主要在银行借贷,信贷比例过高.一方面对银行资金需求大,导致利率较高,增加房地产开发的成本;另一方面房地产项目资金占用大,
@广仇4530：房地产根本不能支撑大国崛起!大家同意否? -
詹会18779726571…… 同意.房子是民生问题,ZF是该站在人民那边的,而不是大刷带血的GDP,当年轻一代都成为房子奴,失去了理想之后,那么这国家也就失去了未来.
@广仇4530：如何引导资金流出房地产,流入实体经济 -
詹会18779726571…… 国家试着让房地产降温,但是真要降温了 问题又出来了,然后又拉起来 房地产不能倒 如果倒 实体经济也要玩玩,现在银行贷款余额那么高都是和房地产绑架的,资金流出房地产不可能 现在实体经济惨淡 竞争激烈,房地产节节攀升 你叫他资金流出来干实业,可能吗
@广仇4530：求强悍回答,中国房地产的恶性发展最终是否会导致泡沫危机,原因是什么 -
詹会18779726571…… 政府的政策就会有所改变,虽然银行紧缩贷款,但很多公司通过其他渠道得到资金. 部分小地产公司可能倒闭,多数会继续生存. 当大量地产贷款造成坏账时,放松一点.政策一变,地产就活了. 我们也要看到大量的刚性需求的存在. 如果银行出问题了,政府也完蛋不会
詹会18779726571…… 因为屋内外的大气压平衡
@广仇4530：国家为什么取消开发商贷款?楼盘是 在走一个 什么样的 趋势? -
詹会18779726571…… 国家并没有禁止开发商办理贷款,只是原来须自有资金占25%,现在规定要在35%以上,并且审查条件更严格,以前只要敢贷款,银行就敢贷给你,现在要审查项目的盈利预期和规模. 原因很简单,国家希望每个人都能住上房子,但之前房地产市场太过疯狂,弄得人人都在买房,只要有项目人们都会一窝蜂的去买,房地产市场泡沫太多,房价飙升.真正想买房的人只能望房兴叹.因此国家需要一个更稳定理性健康的房地产市场,就得加大力度整治,才会有现在的房市门厅冷落的局面,只要房价降到理性的范围内,国家再予以支持,房地产市场还是会繁荣的.毕竟房地产行业是国家的支柱产业
@广仇4530：为何中国的房价只涨不跌? -
詹会18779726571…… 最新的房价月报显示,最近一线城市的房价基本维持以前价格变动幅度不大.而二线和三线城市涨幅达到了20%~30%.(而商业类房产成为了重点投资目标.住房类房产增势没有商业类快)未来他们还有继续维持攀升的趋势.而房产税短时间内很难兑现改变现在二线和三线城市价格上升的趋势.而导致房价上升的原因太多了.首先低价的销售就整成天价了.在天价地皮上盖楼自然价格下不来.另外,炒作房产的资金也起到了推波助澜的作用.个人观点 仅供参考.
@广仇4530：中国房地产问题的真正原因是什么.租房70年还是买房有区别么~ -
詹会18779726571…… 我觉得主要有以下几点:1.由于金融海啸刚过,国家急于发展经济,对于房地产的投入力度不断加大,使一大部分原先用于生产制造业等的资金,大量涌入楼市,使房地产市场的资金过于充裕.把楼价炒高 2楼房本身的使用寿命过短,这样就加大房地产开发的频率,频率加快,对经济发展的速度就会产生影响. 3经济发展过快,物价上涨,开发商挣得就要比原来还多,来应对物价上涨. 总之就是恶性循环. 影响房价的因素很多,不是简简单单两句能说清. 对于是租房还是买房的问题,我觉得在部分中国人看来,房子本身并不只是一件商品这么简单,他可以给人一种精神上的安慰,房子就是一个安定的家,不是租房这么简单,如果条件允许,还是有自己的房子好.
@广仇4530：问:房地产开发失败的原因 -
詹会18779726571…… 转: 1、消费者对项目的满意度不够 地产项目的满意度主要是消费者对小区品质、物业管理服务水准以及物业价值的评价.任何行业,只有客户认可产品,对产品满意才能赢得客户的青睐,房地产行业也不例外.所以作为开发商就应该在园区...
@广仇4530：为什么房产开发商宁可倒闭也不降价的原因 -
詹会18779726571…… 房子是越降越没有人买,因为今天降了大家还等着明天降,房子越涨越有人要,如果今天不买,明天又要涨,大家都挣着买.开发商如果很坚难他们就搞什么优惠活动,但是不会降价.
@广仇4530：中国房地产市场持续过热的原因是什么
詹会18779726571…… 1.市场失灵.(1)房地产供给结构性矛盾突出.住房与非住房、高档住房与低价位住房结构不合理、比例不协调.一方面盲目上大户型、高档项目,超越用户承受能力,导致销售不畅,空置率较高;另一方面中低价位商品住房供不应求,对经济适用住房建设支持力度不够,建设标准和购买对象把关不严.(2)开发融资结构不合理.在国外成熟的房地产金融市场上,房地产开发和经营的融资不仅有债权融资,还有股权融资,以及在债权融资和股权融资一级市场之外的证券化二级市场.而国内房地产开发商融资渠道主要在银行借贷,信贷比例过高.一方面对银行资金需求大,导致利率较高,增加房地产开发的成本;另一方面房地产项目资金占用大,
@广仇4530：房地产根本不能支撑大国崛起!大家同意否? -
詹会18779726571…… 同意.房子是民生问题,ZF是该站在人民那边的,而不是大刷带血的GDP,当年轻一代都成为房子奴,失去了理想之后,那么这国家也就失去了未来.
@广仇4530：如何引导资金流出房地产,流入实体经济 -
詹会18779726571…… 国家试着让房地产降温,但是真要降温了 问题又出来了,然后又拉起来 房地产不能倒 如果倒 实体经济也要玩玩,现在银行贷款余额那么高都是和房地产绑架的,资金流出房地产不可能 现在实体经济惨淡 竞争激烈,房地产节节攀升 你叫他资金流出来干实业,可能吗
@广仇4530：求强悍回答,中国房地产的恶性发展最终是否会导致泡沫危机,原因是什么 -
詹会18779726571…… 政府的政策就会有所改变,虽然银行紧缩贷款,但很多公司通过其他渠道得到资金. 部分小地产公司可能倒闭,多数会继续生存. 当大量地产贷款造成坏账时,放松一点.政策一变,地产就活了. 我们也要看到大量的刚性需求的存在. 如果银行出问题了,政府也完蛋不会
