房子买了十五年没过户
@安尚1613：我家的房子买入已15年了一直没过户,现在拆迁,应如何赔付 -
乌琰13831173683…… 原则是赔付给房屋产权登记人,对产权不明的房屋原则是先拆迁,补偿款冻结,等产权明确后赔付.
@安尚1613：十五年前买房未过户卖主反悔怎么办? -
乌琰13831173683…… 不动产权属登记系对抗第三人可言,本案中,标的房屋未办理过户手续,因此对第三人而言,权属人仍为老周. 但是,在老周和老赵之间系合同相对性关系,虽然未办理房屋过户,但是老赵已按照约定支付了房价款,并实际占用标的房屋达15年之久.老周可以依据双方签署的合同,要求老赵配合办理房屋产权的过户手续;当然,如果双方在合同中对房屋产权转移有约定的话,也可以依据合同约定向人民法院依法申请确认房屋权属.具体方案需要根据合同内容予以确定.建议聘请专业律师协助解决.
@安尚1613：农村房子买了15年一直没过户,只有一个买卖协议,现在要拆迁了,请我 -
乌琰13831173683…… 住房权益属于房产证登记人所有,权益受法律保护,这房子没有办理过户手续,所以,住房产权和买家是没有关系的.现在牵扯到拆迁补偿,受益人是房产证登记人,不会是买家当事人.买家当事人可以凭买卖合同和卖家协议得到拆迁补偿,或退赔购房款,终结合同.如果双方达不成协议,可以起诉解决.
@安尚1613：房子已买15年还未过户现产权归谁 但有合约而没有一家人签字这合约有效吗 -
乌琰13831173683…… 我是学法律的..产权现在还是归＂把房子卖给你的人＂.因为是以房产登记簿上的为准..合约要双方签字或画押才有效.所以赶快去过户啊!!不然就来不及了
@安尚1613：15年前卖的房子,一直没有过户 -
乌琰13831173683…… 您好: 对于卖家是没有太大影响的,买家的影响就大了. 你们当时签订的房屋买卖合同税费是由谁来承担的?如果全部是有买家来承担,那么现如今的税费会让买家多花钱的. 随着房价的逐年增高,国家对于每个地区每平米房屋成交的地区指...
@安尚1613：我的房子买了15年了,至今还没有过户,现在想过户人有找不到了,这种情况下怎么 -
乌琰13831173683…… 要过户必须要产证本人同意和本人的签字,不能代办.你这种情况,只能找到过户人才行.如果过不了户,你的房子不能交易,也没有产权!
@安尚1613：我买了一套房子已经住了十五六年了!单位出资,没有过户,没有房产证,只有一纸协议能帮产权证吗 -
乌琰13831173683…… 不能办,在法律上来说,拥有产权证的是房屋所有权人,您虽说已入住十五六年,但您只是房屋的使用人,这是二个不同的概念.就算您手中有协议,但一个房子不可能出现二个房产证的.这种问题特别是遇到拆迁,赔偿单位只会赔给房屋所有权人.您的协议书起不了作用!建议马上过户!
@安尚1613：我2000年买二手房,买房后15年未过户需要如何办理? -
乌琰13831173683…… 需要该住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证,有房产证登记人本人和配偶一起拿着身份证,户口本,结婚证,以上住房三证,.你需要身份证,户口本,婚姻情况证明,双方一起到该住房所属房管部门依照流程,申请办理二手房过户.
@安尚1613：房子已买15年还未过户现产权归谁 -
乌琰13831173683…… 没有过户就是在别人名下,产权当然也属于别人,抓紧过户吧
@安尚1613：买的房子没过户怎么办 -
乌琰13831173683…… 买的房子没过户并不影响房屋买卖合同的效力,其依然是自始有效的,双方当事人就应当按照合同的约定履行义务.我国法律、行政法规规定有的合同应当办理批准、登记手续才生效,但是如果当事人未办理登记手续也不影响合同本身的效力,只是合同标的物所有权及其他物权不能转移.房屋的房产证有没有过户对于合同本身的效力没有任何的影响.若房屋所有权人与他人签订了房屋买卖合同之后又以产权未过户要求解除合同或要求确认合同无效,法院是不能以合同应当办理批准、登记手续才生效为由判决房屋应当归还于卖方的.
乌琰13831173683…… 原则是赔付给房屋产权登记人,对产权不明的房屋原则是先拆迁,补偿款冻结,等产权明确后赔付.
@安尚1613：十五年前买房未过户卖主反悔怎么办? -
乌琰13831173683…… 不动产权属登记系对抗第三人可言,本案中,标的房屋未办理过户手续,因此对第三人而言,权属人仍为老周. 但是,在老周和老赵之间系合同相对性关系,虽然未办理房屋过户,但是老赵已按照约定支付了房价款,并实际占用标的房屋达15年之久.老周可以依据双方签署的合同,要求老赵配合办理房屋产权的过户手续;当然,如果双方在合同中对房屋产权转移有约定的话,也可以依据合同约定向人民法院依法申请确认房屋权属.具体方案需要根据合同内容予以确定.建议聘请专业律师协助解决.
@安尚1613：农村房子买了15年一直没过户,只有一个买卖协议,现在要拆迁了,请我 -
乌琰13831173683…… 住房权益属于房产证登记人所有,权益受法律保护,这房子没有办理过户手续,所以,住房产权和买家是没有关系的.现在牵扯到拆迁补偿,受益人是房产证登记人,不会是买家当事人.买家当事人可以凭买卖合同和卖家协议得到拆迁补偿,或退赔购房款,终结合同.如果双方达不成协议,可以起诉解决.
@安尚1613：房子已买15年还未过户现产权归谁 但有合约而没有一家人签字这合约有效吗 -
乌琰13831173683…… 我是学法律的..产权现在还是归＂把房子卖给你的人＂.因为是以房产登记簿上的为准..合约要双方签字或画押才有效.所以赶快去过户啊!!不然就来不及了
@安尚1613：15年前卖的房子,一直没有过户 -
乌琰13831173683…… 您好: 对于卖家是没有太大影响的,买家的影响就大了. 你们当时签订的房屋买卖合同税费是由谁来承担的?如果全部是有买家来承担,那么现如今的税费会让买家多花钱的. 随着房价的逐年增高,国家对于每个地区每平米房屋成交的地区指...
@安尚1613：我的房子买了15年了,至今还没有过户,现在想过户人有找不到了,这种情况下怎么 -
乌琰13831173683…… 要过户必须要产证本人同意和本人的签字,不能代办.你这种情况,只能找到过户人才行.如果过不了户,你的房子不能交易,也没有产权!
@安尚1613：我买了一套房子已经住了十五六年了!单位出资,没有过户,没有房产证,只有一纸协议能帮产权证吗 -
乌琰13831173683…… 不能办,在法律上来说,拥有产权证的是房屋所有权人,您虽说已入住十五六年,但您只是房屋的使用人,这是二个不同的概念.就算您手中有协议,但一个房子不可能出现二个房产证的.这种问题特别是遇到拆迁,赔偿单位只会赔给房屋所有权人.您的协议书起不了作用!建议马上过户!
@安尚1613：我2000年买二手房,买房后15年未过户需要如何办理? -
乌琰13831173683…… 需要该住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证,有房产证登记人本人和配偶一起拿着身份证,户口本,结婚证,以上住房三证,.你需要身份证,户口本,婚姻情况证明,双方一起到该住房所属房管部门依照流程,申请办理二手房过户.
@安尚1613：房子已买15年还未过户现产权归谁 -
乌琰13831173683…… 没有过户就是在别人名下,产权当然也属于别人,抓紧过户吧
@安尚1613：买的房子没过户怎么办 -
乌琰13831173683…… 买的房子没过户并不影响房屋买卖合同的效力,其依然是自始有效的,双方当事人就应当按照合同的约定履行义务.我国法律、行政法规规定有的合同应当办理批准、登记手续才生效,但是如果当事人未办理登记手续也不影响合同本身的效力,只是合同标的物所有权及其他物权不能转移.房屋的房产证有没有过户对于合同本身的效力没有任何的影响.若房屋所有权人与他人签订了房屋买卖合同之后又以产权未过户要求解除合同或要求确认合同无效,法院是不能以合同应当办理批准、登记手续才生效为由判决房屋应当归还于卖方的.
