房子卖了没过户+做了公证
@顾常5859：出售房屋未过户,只公证有法律效力吗 -
韩洋17114003979…… 房子公证了没过户有法律效应吗 房子公证了没过户没有法律效应,公证只是对协议具有法律效力.原因如下:1、为了想要逃避营业税,暂不过户.这样的房子虽然有了产权,看上去很保险,但仍存在着交易不成功的风险.由于房屋整体出于增...
@顾常5859：请问房子的买卖如果不过户,直接办公证有效么?买房人在不办过户的情
韩洋17114003979…… 这里有这样的问题即物权优先于债权的说法,房屋买卖中的合同可以成立如果你不办理过户手续那么所有权还是人家的,就算、打官司法院也根据物权优先的原则判给人家,合同的损失人家陪给你就成了,至于公证那看公证的对象是什么了,如果是公证合同那只对合同有效力,说明合同合法有法律效力,但对方可以选择违约给你违约金或许人家还有赚头
@顾常5859：买房之后没过户但是做了公证产权属于谁? 房子买了十年了,但一直没过户!最近因为房子问题产生了纠纷 -
韩洋17114003979…… 依据房地产法规定:买房之后没过户、但是做了公证、房屋产权还属于原来的房屋产权人!
@顾常5859：第一套房产已卖给别人,但房产证未过户,已做了公证了,这种情况下再买房算不算二套? -
韩洋17114003979…… 你虽然做了公正,未过户.根据最新出台的房产细则,在当地的房地产交易中心还是能查到你名下有房产的记录,这样是会算你二套的,二套只是对贷款买房有限制.
@顾常5859：谁知道房屋未过户做公证有法律效力吗? -
韩洋17114003979…… 你好,房产公证是有法律效力的.在房产没有实际过户之前,产权人现在仍然有处置你房产的可能,房产登记机关不负责调查该房产是否存在公证.
@顾常5859：房产买卖不办过户只办公证可以吗 -
韩洋17114003979…… 只要办理了房屋买卖公证,你就可以把房产证给他了.但是你们之间还要有买卖合同.并且买房者要把房款全额付给你.你需要把办理了过户时的各种手续交与买房者.因为办理过公证以后你本人就不用在去房管局了,买房者自己拿着公证书就可以单独办理过户了.但是有一点你要注意的就是,房屋公证,有效期只有一年..一年以后不再有法律效率..
@顾常5859：二手房买卖先公证未过户,可靠吗 -
韩洋17114003979…… 有风险.风险是只是办理了公证,并没有办理过户手续,那么产权人还是原房东的,那么原房东仍然后处置房屋的权利,如果办理了公证,暂时不过户的话卖方有可能把房子进行二次交易,或者拿去办理抵押贷款等不确定风险,建议购买人可以酌情考虑.
@顾常5859：房子已卖,但没有过户只是公证了,在房管所算不算无房了? -
韩洋17114003979…… 公正只是就买卖合同行为进行公证,未过户的话,交易行为就未完成,房子还是原房主的
@顾常5859：房产买卖不办过户只办公证可以吗
韩洋17114003979…… 办公证肯定可以的!但是如果说你一毛钱都不拿直接去公证的话我还是劝你不要公证了,如果他能一次性付款的话你就直接把房子公证给他,叫做委托公证 以后这个房子再发生什么就与你无关了
@顾常5859：如果我卖了房子,公证了但没过户现在法院查封了还关我事吗?
韩洋17114003979…… 房子没有过户,产权仍然属于原来的房屋所有人,法院查封所涉及的违法责任,仍然由原房主承担. 房屋虽然进入交易,但是,在没有过户之前,房屋产权都是原房屋所有人, 买受人可以按照合同规定的过户日期发起诉讼,要求赔偿违约金等等,也可以要求胡房主退还房款.
韩洋17114003979…… 房子公证了没过户有法律效应吗 房子公证了没过户没有法律效应,公证只是对协议具有法律效力.原因如下:1、为了想要逃避营业税,暂不过户.这样的房子虽然有了产权,看上去很保险,但仍存在着交易不成功的风险.由于房屋整体出于增...
@顾常5859：请问房子的买卖如果不过户,直接办公证有效么?买房人在不办过户的情
韩洋17114003979…… 这里有这样的问题即物权优先于债权的说法,房屋买卖中的合同可以成立如果你不办理过户手续那么所有权还是人家的,就算、打官司法院也根据物权优先的原则判给人家,合同的损失人家陪给你就成了,至于公证那看公证的对象是什么了,如果是公证合同那只对合同有效力,说明合同合法有法律效力,但对方可以选择违约给你违约金或许人家还有赚头
@顾常5859：买房之后没过户但是做了公证产权属于谁? 房子买了十年了,但一直没过户!最近因为房子问题产生了纠纷 -
韩洋17114003979…… 依据房地产法规定:买房之后没过户、但是做了公证、房屋产权还属于原来的房屋产权人!
@顾常5859：第一套房产已卖给别人,但房产证未过户,已做了公证了,这种情况下再买房算不算二套? -
韩洋17114003979…… 你虽然做了公正,未过户.根据最新出台的房产细则,在当地的房地产交易中心还是能查到你名下有房产的记录,这样是会算你二套的,二套只是对贷款买房有限制.
@顾常5859：谁知道房屋未过户做公证有法律效力吗? -
韩洋17114003979…… 你好,房产公证是有法律效力的.在房产没有实际过户之前,产权人现在仍然有处置你房产的可能,房产登记机关不负责调查该房产是否存在公证.
@顾常5859：房产买卖不办过户只办公证可以吗 -
韩洋17114003979…… 只要办理了房屋买卖公证,你就可以把房产证给他了.但是你们之间还要有买卖合同.并且买房者要把房款全额付给你.你需要把办理了过户时的各种手续交与买房者.因为办理过公证以后你本人就不用在去房管局了,买房者自己拿着公证书就可以单独办理过户了.但是有一点你要注意的就是,房屋公证,有效期只有一年..一年以后不再有法律效率..
@顾常5859：二手房买卖先公证未过户,可靠吗 -
韩洋17114003979…… 有风险.风险是只是办理了公证,并没有办理过户手续,那么产权人还是原房东的,那么原房东仍然后处置房屋的权利,如果办理了公证,暂时不过户的话卖方有可能把房子进行二次交易,或者拿去办理抵押贷款等不确定风险,建议购买人可以酌情考虑.
@顾常5859：房子已卖,但没有过户只是公证了,在房管所算不算无房了? -
韩洋17114003979…… 公正只是就买卖合同行为进行公证,未过户的话,交易行为就未完成,房子还是原房主的
@顾常5859：房产买卖不办过户只办公证可以吗
韩洋17114003979…… 办公证肯定可以的!但是如果说你一毛钱都不拿直接去公证的话我还是劝你不要公证了,如果他能一次性付款的话你就直接把房子公证给他,叫做委托公证 以后这个房子再发生什么就与你无关了
@顾常5859：如果我卖了房子,公证了但没过户现在法院查封了还关我事吗?
韩洋17114003979…… 房子没有过户,产权仍然属于原来的房屋所有人,法院查封所涉及的违法责任,仍然由原房主承担. 房屋虽然进入交易,但是,在没有过户之前,房屋产权都是原房屋所有人, 买受人可以按照合同规定的过户日期发起诉讼,要求赔偿违约金等等,也可以要求胡房主退还房款.
