投房公允价值大于账面价值计入
@勾沿6416：投资性房地产转换日公允价值大于账面价值应该如何处理 -
鲜钱18178917131…… 如果转换日,固定资产转换成公允模式计量的投资性房地产,公允大于账面的,差额计入其他综合收益.(以前是计入资本公积,2014年出来新准则,增加了一个权益类科目“其他综合收益”) 借 投资性房地产 累计折旧 固定资产减值准备 贷 固定资产 如果转换日,是成本模式换成公允模式计量的投资房地产: 借:投资性房地产-成本 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产 递延所得税负债 (一般是公允与账面差额再乘以企业所得税率) 盈余公积 (<公允与账面差额 - 递延所得税负债>*盈余公积计提比例) 利润分配-未分配利润 (差额)
@勾沿6416：自用房地产转换为公允价值计量的投资性房地产时,转换日公允价值大于账面价值的,按其差额计入资本公积... -
鲜钱18178917131…… 国家税务总局《关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》(国税发〔2000〕118号)规定,企业以经营活动的部分非货币性资产对外投资,包括股份公司的法人股东以其经营活动的部分非货币性资产向股份公司配购股票,应在投资交易发生时,将其分解为按公允价值销售有关非货币性资产和投资两项经济业务进行所得税处理,并按规定计算确认资产转让所得或损失. 投资时是否处理错误,按以上规定,投资时就要确定转让所得,缴纳企业所得税,而不是转入资本公积.但免征营业税,土地增值税.办理过户时被投资企业还应缴纳契税. 如果投资时这样处理,那该房产已属于被投资企业所有,你公司只拥有被投资企业的股权,收回时被投资企业应按转让房地产相关规定处理.
@勾沿6416：投资性房地产按公允价值计量为什么计入资本公积 -
鲜钱18178917131…… 投资性房地产公允价值计量计入资本公积一般发生在原以历史成本计量转换为以公允价值计量时公允价值大于账面价值的情况,即公允价值大于账面价值的差额计入资本公积-其他资本公积.这么做是为了避免公司管理层利用公允价值计量粉饰报表,也就是如果不这样规定就比较容易产生:公司业绩不好时,可以利用转换为公允价值计量增加利润表中的公允价值变动损益,达到粉饰报表的目的.
@勾沿6416：企业将自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产,当日公允价值大于账面价值的差额 -
鲜钱18178917131…… 计入其他综合收益
@勾沿6416：关于公允价值模式下投资性房地产计量有关问题~ -
鲜钱18178917131…… 是为了防止纳税人变相地操控本企业的利润. 企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时,公允价值大于账面价值的差额计入“资本公积—其他资本公积.如果是设置损益类,例如设置公允价值变动损益,公允价值大于账面(现实中一般公允远远远远大于账面,PS:这几年,你见过房价有跌的吗?),企业一转,那里相当于企业的利润表瞬间了增加很多利润利润,可能这企业是亏损了,就因为这一套房子转到投资性房地产,就变成盈利了,但是如果转到资本公积,那你怎么转,利润也不会虚增了.
@勾沿6416：投资性房地产采用公允价值模式计量,转换当日的公允价值大... - 上学吧
鲜钱18178917131…… 你好,你的第二年的分录做法不正确:正确的如下:借:投资性房地产-在建工程 1800 投资性房地产-公允价值变动 200 贷:投资性房地产-成本 2000 如还有疑问,可通过“hi”继续向我提问!
鲜钱18178917131…… 如果转换日,固定资产转换成公允模式计量的投资性房地产,公允大于账面的,差额计入其他综合收益.(以前是计入资本公积,2014年出来新准则,增加了一个权益类科目“其他综合收益”) 借 投资性房地产 累计折旧 固定资产减值准备 贷 固定资产 如果转换日,是成本模式换成公允模式计量的投资房地产: 借:投资性房地产-成本 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产 递延所得税负债 (一般是公允与账面差额再乘以企业所得税率) 盈余公积 (<公允与账面差额 - 递延所得税负债>*盈余公积计提比例) 利润分配-未分配利润 (差额)
@勾沿6416：自用房地产转换为公允价值计量的投资性房地产时,转换日公允价值大于账面价值的,按其差额计入资本公积... -
鲜钱18178917131…… 国家税务总局《关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》(国税发〔2000〕118号)规定,企业以经营活动的部分非货币性资产对外投资,包括股份公司的法人股东以其经营活动的部分非货币性资产向股份公司配购股票,应在投资交易发生时,将其分解为按公允价值销售有关非货币性资产和投资两项经济业务进行所得税处理,并按规定计算确认资产转让所得或损失. 投资时是否处理错误,按以上规定,投资时就要确定转让所得,缴纳企业所得税,而不是转入资本公积.但免征营业税,土地增值税.办理过户时被投资企业还应缴纳契税. 如果投资时这样处理,那该房产已属于被投资企业所有,你公司只拥有被投资企业的股权,收回时被投资企业应按转让房地产相关规定处理.
@勾沿6416：投资性房地产按公允价值计量为什么计入资本公积 -
鲜钱18178917131…… 投资性房地产公允价值计量计入资本公积一般发生在原以历史成本计量转换为以公允价值计量时公允价值大于账面价值的情况,即公允价值大于账面价值的差额计入资本公积-其他资本公积.这么做是为了避免公司管理层利用公允价值计量粉饰报表,也就是如果不这样规定就比较容易产生:公司业绩不好时,可以利用转换为公允价值计量增加利润表中的公允价值变动损益,达到粉饰报表的目的.
@勾沿6416：企业将自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产,当日公允价值大于账面价值的差额 -
鲜钱18178917131…… 计入其他综合收益
@勾沿6416：关于公允价值模式下投资性房地产计量有关问题~ -
鲜钱18178917131…… 是为了防止纳税人变相地操控本企业的利润. 企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时,公允价值大于账面价值的差额计入“资本公积—其他资本公积.如果是设置损益类,例如设置公允价值变动损益,公允价值大于账面(现实中一般公允远远远远大于账面,PS:这几年,你见过房价有跌的吗?),企业一转,那里相当于企业的利润表瞬间了增加很多利润利润,可能这企业是亏损了,就因为这一套房子转到投资性房地产,就变成盈利了,但是如果转到资本公积,那你怎么转,利润也不会虚增了.
@勾沿6416：投资性房地产采用公允价值模式计量,转换当日的公允价值大... - 上学吧
鲜钱18178917131…… 你好,你的第二年的分录做法不正确:正确的如下:借:投资性房地产-在建工程 1800 投资性房地产-公允价值变动 200 贷:投资性房地产-成本 2000 如还有疑问,可通过“hi”继续向我提问!
