收益法的通俗解释
@吕胡4714：请问收益法的名词解释是什么? -
邢磊18485403524…… 收益法(income approach,income capitalization approach ),也称收益资本化法、收益还原法.是房地产评估中常用的方法之一.收益法是预测估价对象的未来正常收益,选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法.
@吕胡4714：收益法的含义是什么?
邢磊18485403524…… 收益法的含义:针对本知识点提问?简要地说,收益法是根据估价对象的预期收益来求取估价对象价值的方法.具体地说,收益法是预测估价对象的未来收益,然后利用合...
@吕胡4714：收益法的定义是什么?
邢磊18485403524…… 收益法是求取估价对象未来的正常净收益,用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加,即房地产的价值是未来净收益的现值之和.
@吕胡4714：通俗的讲什么是收益现值法,用白话文说出 -
邢磊18485403524…… 白话文就是:未来赚的钱(收益)都变成今天的钱. 之所以要这样换算,因为今天的一天钱,在未来,并不等于一块钱. 如果觉得实在不好理解,最简单的方法,你存10000在银行,基本上每年都有收益(利息),然后是定期10年的.现在你要把这笔存款卖给别人,如果只卖10000,那你肯定不愿意,如果直接按到期时的本钱加利息,卖给别人,别人肯定也不愿意买,因为10年后的一块钱,根本就不值现在的一块钱,就好像现在的100块,也就仅相当于10年前的1块钱而已. 所以,把这些钱都按照某个比率,换算成现在的钱,就叫收益现值法了.这个比率,才是关键.
@吕胡4714：如何结合财务中所学的知识理解收益法? -
邢磊18485403524…… 收益法也称收益资本化法、收益还原法.是房地产评估中常用的方法之一.收益法是预计估价对象未来的正常净收益,选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值,预测估价对象的未来收益,然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法. 收益法的本质是以房地产的预期收益能力为导向求取估价对象的价值. 收益法的雏形是用若干年的年地租(或若干倍的土地年收益)来表示土地价值的早期购买年法. 企业价值评估中的收益法,是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路. 收益法中常用的两种具体方法是收益资本化法和未来收益折现法.
@吕胡4714：资产评估,如何理解收益法及应用前提? -
邢磊18485403524…… 收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益,用适当的折现率折现,累加得出评估基准日的现值,以此估算资产价值的方法.收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等.此方法,国外用的最普遍,在...
@吕胡4714：收益法现金流是什么 -
邢磊18485403524…… 收益法的意思是把一个公司的未来收益贴现到现在,可以看到公司的未来的价值.现金流的意思是公司的流动资金,简单的说法是,公司的银行活期存款和库存现金的多少,现金流的多少可以看到公司一年能的资金情况.
@吕胡4714：资产评估收益法的思路是什么 -
邢磊18485403524…… 首先:要确定收益额(不一定是按评估对象目前的使用状况而得到的收益,应该遵守最有效益原则,客观得到的收益). 其次:要确定费用(同上) 净收益额=收益额-费用 如果收益期限为永续额且净收益额不变的话:评估价值=净收益额/资本...
@吕胡4714：资产评估:(成本法,收益法,市场比较法)三条都包含,在资产评估中的适用范围 ,和基本条件是什么, -
邢磊18485403524…… 前提条件市场法:1、需要有一个充分发育活跃的资产市场;2、公开市场上存在在功能、面临的市场条件上与被评估资产可比的资产及交易活动(参照物),且参照物成交时间与评估基准日时间间隔不长.参照物与被评估资产可比的指标...
邢磊18485403524…… 收益法(income approach,income capitalization approach ),也称收益资本化法、收益还原法.是房地产评估中常用的方法之一.收益法是预测估价对象的未来正常收益,选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法.
@吕胡4714：收益法的含义是什么?
邢磊18485403524…… 收益法的含义:针对本知识点提问?简要地说,收益法是根据估价对象的预期收益来求取估价对象价值的方法.具体地说,收益法是预测估价对象的未来收益,然后利用合...
@吕胡4714：收益法的定义是什么?
邢磊18485403524…… 收益法是求取估价对象未来的正常净收益,用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加,即房地产的价值是未来净收益的现值之和.
@吕胡4714：通俗的讲什么是收益现值法,用白话文说出 -
邢磊18485403524…… 白话文就是:未来赚的钱(收益)都变成今天的钱. 之所以要这样换算,因为今天的一天钱,在未来,并不等于一块钱. 如果觉得实在不好理解,最简单的方法,你存10000在银行,基本上每年都有收益(利息),然后是定期10年的.现在你要把这笔存款卖给别人,如果只卖10000,那你肯定不愿意,如果直接按到期时的本钱加利息,卖给别人,别人肯定也不愿意买,因为10年后的一块钱,根本就不值现在的一块钱,就好像现在的100块,也就仅相当于10年前的1块钱而已. 所以,把这些钱都按照某个比率,换算成现在的钱,就叫收益现值法了.这个比率,才是关键.
@吕胡4714：如何结合财务中所学的知识理解收益法? -
邢磊18485403524…… 收益法也称收益资本化法、收益还原法.是房地产评估中常用的方法之一.收益法是预计估价对象未来的正常净收益,选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值,预测估价对象的未来收益,然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法. 收益法的本质是以房地产的预期收益能力为导向求取估价对象的价值. 收益法的雏形是用若干年的年地租(或若干倍的土地年收益)来表示土地价值的早期购买年法. 企业价值评估中的收益法,是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路. 收益法中常用的两种具体方法是收益资本化法和未来收益折现法.
@吕胡4714：资产评估,如何理解收益法及应用前提? -
邢磊18485403524…… 收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益,用适当的折现率折现,累加得出评估基准日的现值,以此估算资产价值的方法.收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等.此方法,国外用的最普遍,在...
@吕胡4714：收益法现金流是什么 -
邢磊18485403524…… 收益法的意思是把一个公司的未来收益贴现到现在,可以看到公司的未来的价值.现金流的意思是公司的流动资金,简单的说法是,公司的银行活期存款和库存现金的多少,现金流的多少可以看到公司一年能的资金情况.
@吕胡4714：资产评估收益法的思路是什么 -
邢磊18485403524…… 首先:要确定收益额(不一定是按评估对象目前的使用状况而得到的收益,应该遵守最有效益原则,客观得到的收益). 其次:要确定费用(同上) 净收益额=收益额-费用 如果收益期限为永续额且净收益额不变的话:评估价值=净收益额/资本...
@吕胡4714：资产评估:(成本法,收益法,市场比较法)三条都包含,在资产评估中的适用范围 ,和基本条件是什么, -
邢磊18485403524…… 前提条件市场法:1、需要有一个充分发育活跃的资产市场;2、公开市场上存在在功能、面临的市场条件上与被评估资产可比的资产及交易活动(参照物),且参照物成交时间与评估基准日时间间隔不长.参照物与被评估资产可比的指标...
