未竣工验收但业主收房了
@贡寇1169：房屋未取得竣工合格证但业主已收房开房商还要赔违约金吗 -
冶芸15364122559…… 买受人未按期收房要赔偿违约金的.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失.违反合同,并不一定会引起民事责任的承担.只有具备一定的条件,违约...
@贡寇1169：开发商未取得＂建设工程竣工规划验收合格证＂,业主收房后能要求退房吗? -
冶芸15364122559…… 收房后退房需具有法定条件,方可单方退房. 1、房屋主体结构质量不合格.商品房买卖合同司法解释第十二条:“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验、确实不合格,买受人请求解除合...
@贡寇1169：对于开发商房屋还没验收合格就交房的做法有违法吗 -
冶芸15364122559…… 违法. 根据《中华人民共和国建筑法》规定: 第五十九条:建筑施工企业必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同的约定,对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验,不合格的不得使用. 第六十一条:交付竣工验收的建筑工程,必须符合...
@贡寇1169：开发商逾期备案没有竣工验收报告但是业主已经入住三年 -
冶芸15364122559…… 没有竣工验收备案表,该房屋并不具备合法交付的条件,如坚持收房,则会丧失追索开发商逾期交付违约责任,也会在房屋出现质量问题导致损害时,不得不承担部分损失.
@贡寇1169：房屋未经竣工备案验收交给业主使用属于实质交房吗? -
冶芸15364122559…… 答:房屋未经竣工备案验收交给业主使用事实应该属于实质交房.
@贡寇1169：房屋未拿到竣工验收表能否交楼 -
冶芸15364122559…… 房屋未取得《竣工验收备案表》,不符合交房的条件,不能讲房屋交付于业主使用.同时,开发商未取得该证件,也颁布了房产证,如果业主收房了,房产证办不下来,对业主而言,也没有任何保障.
@贡寇1169：没验收就交房,收房业主可能会有什么风险
冶芸15364122559…… 首先由约定的,约定优先.而合同已明确约定180可以主张退房,是可以退房的,但你当时没有主张权利,而办理了相应手续,所以丧失了这一权利.但如果其继续不交备案证明,你可以向房屋所在地人民法院提起诉讼,因其违约,赔偿损失
@贡寇1169：房子没取得验收备案就收房了还能获得逾期赔偿吗? -
冶芸15364122559…… 你说的是对的,开发商交房的时候你是可以查验他们的竣工验收备案表的,不然你是可以拒绝收房的,当然这个情况应该是由开发商没有及时竣工验收,或者是五大主体竣工验收不合格卡到哪个环节了!造成了他门无法给你出具竣工验收备案表...
@贡寇1169：房还没有【竣工验收备案表】就交房,而且有的业主已经拿到钥匙在装修, -
冶芸15364122559…… 你已经接收了房子,就说明你自己已经验收过了,已经承认这房子是好的,没有问题的,等于你自己代替有关部门验收了,人家不会再来验收的,因为最初的房子情况已经被装修时破坏了,所以,以后,发现房子质量问题,你自己吃进,因为你自己抢在验收前接受了房子.如马桶漏水到楼下,肯定讲是你装修时弄漏的.注意:现在都是每套房都要验收的,你现在毛遂自荐验收了,怪你自己太急了.
@贡寇1169：开发商交房时未提供竣工验收表(竣工验收不合格),但是我已收房并入住,请问这种情况下开发商有权收取物 -
冶芸15364122559…… 1、 现在实行的是竣工备案制,没有哪个政府部门来管竣工验收,所以谈不上有这么一张表应提供. 2、假如你确定交房时,开发商必须提供这张表,而它又拿不出,你作为购房人应该拒绝办理房屋交接手续啊,怎么还入住了?入住意味着什么? 3、既然已经入住了,作为独立于开发商的小区物业管理企业,就得向业主提供各项服务了,伴随的向服务对象(小业主)收取管理费也是顺理成章的,很正常.大家都懂一码归一码的道理.打个比方,你总不能因为觉得新买的车有问题,车过高速公路时就拒交买路费吧?
冶芸15364122559…… 买受人未按期收房要赔偿违约金的.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失.违反合同,并不一定会引起民事责任的承担.只有具备一定的条件,违约...
@贡寇1169：开发商未取得＂建设工程竣工规划验收合格证＂,业主收房后能要求退房吗? -
冶芸15364122559…… 收房后退房需具有法定条件,方可单方退房. 1、房屋主体结构质量不合格.商品房买卖合同司法解释第十二条:“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验、确实不合格,买受人请求解除合...
@贡寇1169：对于开发商房屋还没验收合格就交房的做法有违法吗 -
冶芸15364122559…… 违法. 根据《中华人民共和国建筑法》规定: 第五十九条:建筑施工企业必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同的约定,对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验,不合格的不得使用. 第六十一条:交付竣工验收的建筑工程,必须符合...
@贡寇1169：开发商逾期备案没有竣工验收报告但是业主已经入住三年 -
冶芸15364122559…… 没有竣工验收备案表,该房屋并不具备合法交付的条件,如坚持收房,则会丧失追索开发商逾期交付违约责任,也会在房屋出现质量问题导致损害时,不得不承担部分损失.
@贡寇1169：房屋未经竣工备案验收交给业主使用属于实质交房吗? -
冶芸15364122559…… 答:房屋未经竣工备案验收交给业主使用事实应该属于实质交房.
@贡寇1169：房屋未拿到竣工验收表能否交楼 -
冶芸15364122559…… 房屋未取得《竣工验收备案表》,不符合交房的条件,不能讲房屋交付于业主使用.同时,开发商未取得该证件,也颁布了房产证,如果业主收房了,房产证办不下来,对业主而言,也没有任何保障.
@贡寇1169：没验收就交房,收房业主可能会有什么风险
冶芸15364122559…… 首先由约定的,约定优先.而合同已明确约定180可以主张退房,是可以退房的,但你当时没有主张权利,而办理了相应手续,所以丧失了这一权利.但如果其继续不交备案证明,你可以向房屋所在地人民法院提起诉讼,因其违约,赔偿损失
@贡寇1169：房子没取得验收备案就收房了还能获得逾期赔偿吗? -
冶芸15364122559…… 你说的是对的,开发商交房的时候你是可以查验他们的竣工验收备案表的,不然你是可以拒绝收房的,当然这个情况应该是由开发商没有及时竣工验收,或者是五大主体竣工验收不合格卡到哪个环节了!造成了他门无法给你出具竣工验收备案表...
@贡寇1169：房还没有【竣工验收备案表】就交房,而且有的业主已经拿到钥匙在装修, -
冶芸15364122559…… 你已经接收了房子,就说明你自己已经验收过了,已经承认这房子是好的,没有问题的,等于你自己代替有关部门验收了,人家不会再来验收的,因为最初的房子情况已经被装修时破坏了,所以,以后,发现房子质量问题,你自己吃进,因为你自己抢在验收前接受了房子.如马桶漏水到楼下,肯定讲是你装修时弄漏的.注意:现在都是每套房都要验收的,你现在毛遂自荐验收了,怪你自己太急了.
@贡寇1169：开发商交房时未提供竣工验收表(竣工验收不合格),但是我已收房并入住,请问这种情况下开发商有权收取物 -
冶芸15364122559…… 1、 现在实行的是竣工备案制,没有哪个政府部门来管竣工验收,所以谈不上有这么一张表应提供. 2、假如你确定交房时,开发商必须提供这张表,而它又拿不出,你作为购房人应该拒绝办理房屋交接手续啊,怎么还入住了?入住意味着什么? 3、既然已经入住了,作为独立于开发商的小区物业管理企业,就得向业主提供各项服务了,伴随的向服务对象(小业主)收取管理费也是顺理成章的,很正常.大家都懂一码归一码的道理.打个比方,你总不能因为觉得新买的车有问题,车过高速公路时就拒交买路费吧?
