未竣工验收已收房风险
@滑音3722：没验收就交房,收房业主可能会有什么风险
尹霍15358671505…… 首先由约定的,约定优先.而合同已明确约定180可以主张退房,是可以退房的,但你当时没有主张权利,而办理了相应手续,所以丧失了这一权利.但如果其继续不交备案证明,你可以向房屋所在地人民法院提起诉讼,因其违约,赔偿损失
@滑音3722：请问商品房未取得竣工验收合格证提前交房有何风险? -
尹霍15358671505…… 你好,这种情况最好不要接房.如果接房的一般视为双方就接房问题达成了一致,具体可电话我详询.当然,如果你同意开发商的赔偿调解,可以接房,协议是有效的.
@滑音3722：房屋未取得竣工合格证但业主已收房开房商还要赔违约金吗 -
尹霍15358671505…… 买受人未按期收房要赔偿违约金的.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失.违反合同,并不一定会引起民事责任的承担.只有具备一定的条件,违约...
@滑音3722：开发商逾期备案没有竣工验收报告但是业主已经入住三年 -
尹霍15358671505…… 没有竣工验收备案表,该房屋并不具备合法交付的条件,如坚持收房,则会丧失追索开发商逾期交付违约责任,也会在房屋出现质量问题导致损害时,不得不承担部分损失.
@滑音3722：没有竣工验收和备案,房屋已经入住,开发商破产.怎么办产权? -
尹霍15358671505…… 城市房地产开发经营管理条例》第三章第十七条中规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用.“如果违规,应由监管部门根据相关法律处理 购房者在房屋交接的时候一定要先查看是...
@滑音3722：对于开发商房屋还没验收合格就交房的做法有违法吗 -
尹霍15358671505…… 违法. 根据《中华人民共和国建筑法》规定: 第五十九条:建筑施工企业必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同的约定,对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验,不合格的不得使用. 第六十一条:交付竣工验收的建筑工程,必须符合...
@滑音3722：不具备收房条件拒收房违约吗? -
尹霍15358671505…… 按很多相应的规定,没有竣工验收的房子是不能交付使用的,在这种情况下就收房是有风险的,如果竣工验收迟迟不能完成或验收还不达标,那会有很多麻烦.规定的交房日期到备案表(交付业主的应是竣工验收合格后由建设行政主管部门发的备案表)办出来交与业主的延迟时间,开发商交房违约可向开发商索赔.
@滑音3722：开发商没有竣工验收备案表,已通知收房,但是不强制收房,说如果你着急装修可以先收房. -
尹霍15358671505…… 该楼盘如果未取得竣工验收备案表,是无法办理房产证的.你该关心的问题在于是开发商手续不齐导致无法办理竣工验收备案,还是资料齐全,尚未办理出来.无法办理和尚未办理时两码事.质量问题现在楼盘大体都差不多,如果真正影响到结构的,现在也看不大出来,但几乎都不会,除非很小的几率让你撞上了,但那也是全部业主的事了.墙体裂缝如果是抹灰层开裂,那没什么问题.结构开裂事就大了.我建议你还是等开发商取得竣工验收备案表再收房.
@滑音3722：房还没有【竣工验收备案表】就交房,而且有的业主已经拿到钥匙在装修, -
尹霍15358671505…… 你已经接收了房子,就说明你自己已经验收过了,已经承认这房子是好的,没有问题的,等于你自己代替有关部门验收了,人家不会再来验收的,因为最初的房子情况已经被装修时破坏了,所以,以后,发现房子质量问题,你自己吃进,因为你自己抢在验收前接受了房子.如马桶漏水到楼下,肯定讲是你装修时弄漏的.注意:现在都是每套房都要验收的,你现在毛遂自荐验收了,怪你自己太急了.
@滑音3722：开发商交房时未提供竣工验收表(竣工验收不合格),但是我已收房并入住,请问这种情况下开发商有权收取物 -
尹霍15358671505…… 1、 现在实行的是竣工备案制,没有哪个政府部门来管竣工验收,所以谈不上有这么一张表应提供. 2、假如你确定交房时,开发商必须提供这张表,而它又拿不出,你作为购房人应该拒绝办理房屋交接手续啊,怎么还入住了?入住意味着什么? 3、既然已经入住了,作为独立于开发商的小区物业管理企业,就得向业主提供各项服务了,伴随的向服务对象(小业主)收取管理费也是顺理成章的,很正常.大家都懂一码归一码的道理.打个比方,你总不能因为觉得新买的车有问题,车过高速公路时就拒交买路费吧?
尹霍15358671505…… 首先由约定的,约定优先.而合同已明确约定180可以主张退房,是可以退房的,但你当时没有主张权利,而办理了相应手续,所以丧失了这一权利.但如果其继续不交备案证明,你可以向房屋所在地人民法院提起诉讼,因其违约,赔偿损失
@滑音3722：请问商品房未取得竣工验收合格证提前交房有何风险? -
尹霍15358671505…… 你好,这种情况最好不要接房.如果接房的一般视为双方就接房问题达成了一致,具体可电话我详询.当然,如果你同意开发商的赔偿调解,可以接房,协议是有效的.
@滑音3722：房屋未取得竣工合格证但业主已收房开房商还要赔违约金吗 -
尹霍15358671505…… 买受人未按期收房要赔偿违约金的.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失.违反合同,并不一定会引起民事责任的承担.只有具备一定的条件,违约...
@滑音3722：开发商逾期备案没有竣工验收报告但是业主已经入住三年 -
尹霍15358671505…… 没有竣工验收备案表,该房屋并不具备合法交付的条件,如坚持收房,则会丧失追索开发商逾期交付违约责任,也会在房屋出现质量问题导致损害时,不得不承担部分损失.
@滑音3722：没有竣工验收和备案,房屋已经入住,开发商破产.怎么办产权? -
尹霍15358671505…… 城市房地产开发经营管理条例》第三章第十七条中规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用.“如果违规,应由监管部门根据相关法律处理 购房者在房屋交接的时候一定要先查看是...
@滑音3722：对于开发商房屋还没验收合格就交房的做法有违法吗 -
尹霍15358671505…… 违法. 根据《中华人民共和国建筑法》规定: 第五十九条:建筑施工企业必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同的约定,对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验,不合格的不得使用. 第六十一条:交付竣工验收的建筑工程,必须符合...
@滑音3722：不具备收房条件拒收房违约吗? -
尹霍15358671505…… 按很多相应的规定,没有竣工验收的房子是不能交付使用的,在这种情况下就收房是有风险的,如果竣工验收迟迟不能完成或验收还不达标,那会有很多麻烦.规定的交房日期到备案表(交付业主的应是竣工验收合格后由建设行政主管部门发的备案表)办出来交与业主的延迟时间,开发商交房违约可向开发商索赔.
@滑音3722：开发商没有竣工验收备案表,已通知收房,但是不强制收房,说如果你着急装修可以先收房. -
尹霍15358671505…… 该楼盘如果未取得竣工验收备案表,是无法办理房产证的.你该关心的问题在于是开发商手续不齐导致无法办理竣工验收备案,还是资料齐全,尚未办理出来.无法办理和尚未办理时两码事.质量问题现在楼盘大体都差不多,如果真正影响到结构的,现在也看不大出来,但几乎都不会,除非很小的几率让你撞上了,但那也是全部业主的事了.墙体裂缝如果是抹灰层开裂,那没什么问题.结构开裂事就大了.我建议你还是等开发商取得竣工验收备案表再收房.
@滑音3722：房还没有【竣工验收备案表】就交房,而且有的业主已经拿到钥匙在装修, -
尹霍15358671505…… 你已经接收了房子,就说明你自己已经验收过了,已经承认这房子是好的,没有问题的,等于你自己代替有关部门验收了,人家不会再来验收的,因为最初的房子情况已经被装修时破坏了,所以,以后,发现房子质量问题,你自己吃进,因为你自己抢在验收前接受了房子.如马桶漏水到楼下,肯定讲是你装修时弄漏的.注意:现在都是每套房都要验收的,你现在毛遂自荐验收了,怪你自己太急了.
@滑音3722：开发商交房时未提供竣工验收表(竣工验收不合格),但是我已收房并入住,请问这种情况下开发商有权收取物 -
尹霍15358671505…… 1、 现在实行的是竣工备案制,没有哪个政府部门来管竣工验收,所以谈不上有这么一张表应提供. 2、假如你确定交房时,开发商必须提供这张表,而它又拿不出,你作为购房人应该拒绝办理房屋交接手续啊,怎么还入住了?入住意味着什么? 3、既然已经入住了,作为独立于开发商的小区物业管理企业,就得向业主提供各项服务了,伴随的向服务对象(小业主)收取管理费也是顺理成章的,很正常.大家都懂一码归一码的道理.打个比方,你总不能因为觉得新买的车有问题,车过高速公路时就拒交买路费吧?
