卖房被中介全款收房
@郑砍1717：我把房子卖给了中介的人,并收到了全款 .但是买房人不和我过户 要求 -
牟凡17371619867…… 农村住房和宅基地,属于集体性质, 可以买卖,但是有要求,需要买卖双方都是这个村子的户籍,才可以办理过户. 需要买卖双方一起到住房所属村委会申请过户,受理后,会公示,全村三分之二通过后,村委会才给你们办理过户, 外村户籍和外地户籍,办不成过户
@郑砍1717：我有一套房子要卖,对方是个中介,他要求付全款给我,但为了倒手他要求先不过户,只去公证处公证一下, -
牟凡17371619867…… 有风险.这样的公证并不是产权的公证,一般属于全权委托公证.因为通过这种公证并不能实现产权变更或者转移登记,该房产在未完成过户前,从行政法规的角度看仍是你的,你就要为该房产所可能产生的债权债务承担相应的责任.风险体现在:1、该房产在未完成过户前,仍登记在你的名下,你此时若要新购房产,会被认定为名下有房产;2、一旦该房产出现债务,若对方一旦置之不理,那最终会落到你身上.当然,这样的情况不一定会出现,但存在这样的可能,所以就有风险.所以,建议还是等有明确客户再办理为好.个人理解,供你参考.
@郑砍1717：我有一套按揭房通过中介卖掉了,房款全部到位,买家不过户,我该怎么办 -
牟凡17371619867…… 你担心啥子...房子的钱你都拿到了.对方不过户就由他吧.至少现在你是不吃亏的.如果签订了买卖合同,你就别做其他事情(比如授权他母亲卖房).要么过户给他,要么你什么都不做.个人建议,你到当地的报纸(最好是市级的报纸)...
@郑砍1717：卖房怎么保证收到全款 -
牟凡17371619867…… 如果是通过全国连锁的正规品牌中介机构操作,在完成物业交割单,户口从该房产处迁移完成后,才会拿到全部房款,如果是用户本人操作,要等贷款审批通过并放款后,才能拿到全款. 若买方一次性付款,房款会由买方在过户的时候直接打到房管局资金监管账户中,进行资金监管和吞吐,待15-20个工作日后,房管局吐款,卖方方可拿到房款,若买方贷款,首付由买方打入房管局资金监管账户中,剩余房款由银行打入,同样是15-20个日后吐款,着急的话可以办加急件,不过要产生费用.
@郑砍1717：二手房交易中常见的陷阱 -
牟凡17371619867…… 二手房交易中常见的陷阱随着二手房市场的迅速发展,交易中也会出现各种陷阱.房陷阱一:个人现金收房.由于许多业主已对“现金收房”的把戏有所提防,不法中介于是又以“个人”名义“现金收房”的花招粉墨登场.这些不法中介先伪装...
@郑砍1717：我卖房子时因为我承诺给买方一些东西,中介收了我5000元的物业押金,说是办好收房手续后退,这合理吗?
牟凡17371619867…… 中介方收一点押金倒是可以 ,但是不应该收那么多 ,承诺给买方的东西价值很大吗 ,一般押金一千元 差不多吧 . 二 ;买方如果是贷款的 ,是需要先过户的 ,否则办不了贷款 ,你们三方先签订合同 ,给你交定金 ,可以收房屋全款的百分之30吧 ,然后去过户的时候 ,银行打款折办你的名 ,没有全款到位之前 ,不要交钥匙 ,切记 ,,, .全款付清后 ,看看他的户口是不是以迁出 .没有迁出时 ,留一万元押金 .
@郑砍1717：通过中介卖房,还没签合同,房款已收(开收据),可以办理过户吗,我还有风险吗? -
牟凡17371619867…… 有那么傻中介?给了钱不过户,不签合同. 正规程序:签订合同当天给定金,约定过户日期.过户当天,付房款,并过户
@郑砍1717：卖房是否收到全款才搬家 -
牟凡17371619867…… 对的,全款不到,理论上还不算交易结束,不过全款收到那一刻起,应该搬干净交房的.
@郑砍1717：我通过中介买了一套二手房,合同上约定全款到帐交房交钥匙,钱到位他前妻住进去了? -
牟凡17371619867…… 这个问题简单 首先,你们的房屋转让合同签好了没有,你拿到房屋的钥匙了没有.你所有的手续都办好了没有.如果都搞好了,你就直接跟他的前妻说这房子已经过户到你的名下了,请你立刻搬走.你们自己好说好商量,要是他前妻死皮赖脸的不搬,那你再打电话给原户主说明情况让他出面调解.要还是无用那么直接报警让公安来处理.不动产这个东西是认证不认人,谁来都不好使.
@郑砍1717：房屋买卖成交后己拿到卖房全款,双方己不存在资金风险问题,过户听说需要资金监管,可以不做资金监管吗? -
牟凡17371619867…… 不做监管正常是不允许的,是房产交易部门为了一、防范卖方房屋手续有纰漏,如卖方有债权债务纠纷,过户中被法院查封了等过户出现的风险 二、买方过户不付款等买方风险 .所以正常情况下必须资金监管才允许办理过户.特殊情况下:如亲属买卖可以不做资金监管,能提供亲属证明.或者该房屋房主有贷款,用部分房款替卖方还款的也可以不做资金监管.如真如提问者所说,已经支付全部房款了,有个补救措施就是去公证处公证房款支付公证,方能办理过户手续
牟凡17371619867…… 农村住房和宅基地,属于集体性质, 可以买卖,但是有要求,需要买卖双方都是这个村子的户籍,才可以办理过户. 需要买卖双方一起到住房所属村委会申请过户,受理后,会公示,全村三分之二通过后,村委会才给你们办理过户, 外村户籍和外地户籍,办不成过户
@郑砍1717：我有一套房子要卖,对方是个中介,他要求付全款给我,但为了倒手他要求先不过户,只去公证处公证一下, -
牟凡17371619867…… 有风险.这样的公证并不是产权的公证,一般属于全权委托公证.因为通过这种公证并不能实现产权变更或者转移登记,该房产在未完成过户前,从行政法规的角度看仍是你的,你就要为该房产所可能产生的债权债务承担相应的责任.风险体现在:1、该房产在未完成过户前,仍登记在你的名下,你此时若要新购房产,会被认定为名下有房产;2、一旦该房产出现债务,若对方一旦置之不理,那最终会落到你身上.当然,这样的情况不一定会出现,但存在这样的可能,所以就有风险.所以,建议还是等有明确客户再办理为好.个人理解,供你参考.
@郑砍1717：我有一套按揭房通过中介卖掉了,房款全部到位,买家不过户,我该怎么办 -
牟凡17371619867…… 你担心啥子...房子的钱你都拿到了.对方不过户就由他吧.至少现在你是不吃亏的.如果签订了买卖合同,你就别做其他事情(比如授权他母亲卖房).要么过户给他,要么你什么都不做.个人建议,你到当地的报纸(最好是市级的报纸)...
@郑砍1717：卖房怎么保证收到全款 -
牟凡17371619867…… 如果是通过全国连锁的正规品牌中介机构操作,在完成物业交割单,户口从该房产处迁移完成后,才会拿到全部房款,如果是用户本人操作,要等贷款审批通过并放款后,才能拿到全款. 若买方一次性付款,房款会由买方在过户的时候直接打到房管局资金监管账户中,进行资金监管和吞吐,待15-20个工作日后,房管局吐款,卖方方可拿到房款,若买方贷款,首付由买方打入房管局资金监管账户中,剩余房款由银行打入,同样是15-20个日后吐款,着急的话可以办加急件,不过要产生费用.
@郑砍1717：二手房交易中常见的陷阱 -
牟凡17371619867…… 二手房交易中常见的陷阱随着二手房市场的迅速发展,交易中也会出现各种陷阱.房陷阱一:个人现金收房.由于许多业主已对“现金收房”的把戏有所提防,不法中介于是又以“个人”名义“现金收房”的花招粉墨登场.这些不法中介先伪装...
@郑砍1717：我卖房子时因为我承诺给买方一些东西,中介收了我5000元的物业押金,说是办好收房手续后退,这合理吗?
牟凡17371619867…… 中介方收一点押金倒是可以 ,但是不应该收那么多 ,承诺给买方的东西价值很大吗 ,一般押金一千元 差不多吧 . 二 ;买方如果是贷款的 ,是需要先过户的 ,否则办不了贷款 ,你们三方先签订合同 ,给你交定金 ,可以收房屋全款的百分之30吧 ,然后去过户的时候 ,银行打款折办你的名 ,没有全款到位之前 ,不要交钥匙 ,切记 ,,, .全款付清后 ,看看他的户口是不是以迁出 .没有迁出时 ,留一万元押金 .
@郑砍1717：通过中介卖房,还没签合同,房款已收(开收据),可以办理过户吗,我还有风险吗? -
牟凡17371619867…… 有那么傻中介?给了钱不过户,不签合同. 正规程序:签订合同当天给定金,约定过户日期.过户当天,付房款,并过户
@郑砍1717：卖房是否收到全款才搬家 -
牟凡17371619867…… 对的,全款不到,理论上还不算交易结束,不过全款收到那一刻起,应该搬干净交房的.
@郑砍1717：我通过中介买了一套二手房,合同上约定全款到帐交房交钥匙,钱到位他前妻住进去了? -
牟凡17371619867…… 这个问题简单 首先,你们的房屋转让合同签好了没有,你拿到房屋的钥匙了没有.你所有的手续都办好了没有.如果都搞好了,你就直接跟他的前妻说这房子已经过户到你的名下了,请你立刻搬走.你们自己好说好商量,要是他前妻死皮赖脸的不搬,那你再打电话给原户主说明情况让他出面调解.要还是无用那么直接报警让公安来处理.不动产这个东西是认证不认人,谁来都不好使.
@郑砍1717：房屋买卖成交后己拿到卖房全款,双方己不存在资金风险问题,过户听说需要资金监管,可以不做资金监管吗? -
牟凡17371619867…… 不做监管正常是不允许的,是房产交易部门为了一、防范卖方房屋手续有纰漏,如卖方有债权债务纠纷,过户中被法院查封了等过户出现的风险 二、买方过户不付款等买方风险 .所以正常情况下必须资金监管才允许办理过户.特殊情况下:如亲属买卖可以不做资金监管,能提供亲属证明.或者该房屋房主有贷款,用部分房款替卖方还款的也可以不做资金监管.如真如提问者所说,已经支付全部房款了,有个补救措施就是去公证处公证房款支付公证,方能办理过户手续
