来宾2手房天地楼急售
@里钞4857：二手房过户需要的证件主要有哪些 -
富邵17724091466…… 二手房过户需要证件主要有:双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同. 二手房过户需要的手续: 1、买的房子是二手房子的时候需要卖方有自己的身份证和户口本,这是在房地产部门进行登记时候的必须条件,而且自己买房子的时候...
@里钞4857：首套满两年二手房要什么交税和什么费用 -
富邵17724091466…… 买二手房时需要缴纳的费用如下:1. 营业税:未满五年的房子,政府要收取5.5%营业税; 2. 中介费:若是找中介(中介收取1.5-3%的中介费); 3. 契税:面积120平米的房子,契税为1.5%,若超过144平,则契税为 4. 3%,(注明:每个城市要求不一样,例如:厦门户口首套,房屋面积小于90平,契税取1%;首套,房屋面积小于144平,契税取1.5%,二套房或房屋面积大于144平,契税取3%,商业用地契税都是3%); 5. 印花税没有多少(几十元); 6. 证书费80元.
@里钞4857：二手房可以个人私人交易吗?一定要通过中介吗?我不想要付中介费想通过个人买卖请问可以吗? -
富邵17724091466…… 完全可以私人交易.注意一下几点. 1、交易付任何钱之前先跟业主去国土局查档,确认房产是属于该业主名下的.而且没有抵押和其他债务纠纷查封. 2、付定金而不是订金,签定预售买卖合同,一般房管所都有合同样板.找不到就网上下载. 3、去银行做资金监管(购房款首期或者全部资金)的监管.直到过户万银行自动放款给业主. 4、银行会有专人告诉你如何办理贷款手续. 5、与业主一起去国土局过户. 6、搬进新居. 祝贺你也是业主了
@里钞4857：宽城区二手房,70平左右30万以下的,个人房源有吗 -
富邵17724091466…… 宽城区70平左右30万以下的个人二手房房源有!寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式: 1、网络渠道: 找房网,58,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐); 2、中介机构: 当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱); 3、个人人脉资源: 自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难).
@里钞4857：未满两年的二手房交易税费是怎么计算? -
富邵17724091466…… (最新)住宅2年内:房屋评估总额*5.6% ;2年或2年以上普通住宅无营业税. 2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)规定:“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征...
@里钞4857：二手商品房过户费怎么算 -
富邵17724091466…… 二手车库的过户费计算如下:1、测绘费2.04元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、契税评估额3%,买方;4、所得税差额20%,卖方;5、交易费10/平方,买方;6、工本费550元,买方(工本印花税5元);7、其他营业税差额5.6%,卖方.车库属于非住宅类建筑,一般也是有产权的,所以能直接随房屋一起买卖,也可单独上市交易.由于分属不同时期建造的房屋,其附属车库的产权记载形式也不尽相同,主要为有独立的车库产权证、在房产证备注栏中单列了车库、没有任何标注这三种类型.
@里钞4857：买2手房没有土地使用证和契税能买吗?要是能买土地使用证和契税能补办吗? -
富邵17724091466…… 契税证没有关系了,因为有房产证就必然已经缴纳过契税,无需补办. 有房产证,应该是可以购买的,因为房产证是房屋产权的法定凭证. 没有土地证一般不会影响产权功能,但不能补办土地证.
@里钞4857：购买2手房75平花20万应交多少税费
富邵17724091466…… 卖方的税费,1,如果房子没过5年,缴纳6.6%的营业税.2如果房子过了5年,但是有2套房子以上,缴纳1%个税.3如果过了5年且只有1套住房,无税.买房的税费:1如果是第2套房子,缴纳3%契税,如果是第1套房子,无税.
@里钞4857：房屋买卖个税怎么算的 -
富邵17724091466…… 个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳) 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税. 如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并...
@里钞4857：二手房满五年标准是什么?房产证的日期满五年?还是契税发票的日期满五年?两个日期不一样,以哪个为准? -
富邵17724091466…… 要看是商品房还是单位已购公房:1、商品房 契税票和房产证一般情况下是一起下的,商品房以房产证填发日期为准2、已购公房 有三个标准,1是房产证填发日期,2是购房合同 3是购房发票,任意一个条件满5年都可以!
富邵17724091466…… 二手房过户需要证件主要有:双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同. 二手房过户需要的手续: 1、买的房子是二手房子的时候需要卖方有自己的身份证和户口本,这是在房地产部门进行登记时候的必须条件,而且自己买房子的时候...
@里钞4857：首套满两年二手房要什么交税和什么费用 -
富邵17724091466…… 买二手房时需要缴纳的费用如下:1. 营业税:未满五年的房子,政府要收取5.5%营业税; 2. 中介费:若是找中介(中介收取1.5-3%的中介费); 3. 契税:面积120平米的房子,契税为1.5%,若超过144平,则契税为 4. 3%,(注明:每个城市要求不一样,例如:厦门户口首套,房屋面积小于90平,契税取1%;首套,房屋面积小于144平,契税取1.5%,二套房或房屋面积大于144平,契税取3%,商业用地契税都是3%); 5. 印花税没有多少(几十元); 6. 证书费80元.
@里钞4857：二手房可以个人私人交易吗?一定要通过中介吗?我不想要付中介费想通过个人买卖请问可以吗? -
富邵17724091466…… 完全可以私人交易.注意一下几点. 1、交易付任何钱之前先跟业主去国土局查档,确认房产是属于该业主名下的.而且没有抵押和其他债务纠纷查封. 2、付定金而不是订金,签定预售买卖合同,一般房管所都有合同样板.找不到就网上下载. 3、去银行做资金监管(购房款首期或者全部资金)的监管.直到过户万银行自动放款给业主. 4、银行会有专人告诉你如何办理贷款手续. 5、与业主一起去国土局过户. 6、搬进新居. 祝贺你也是业主了
@里钞4857：宽城区二手房,70平左右30万以下的,个人房源有吗 -
富邵17724091466…… 宽城区70平左右30万以下的个人二手房房源有!寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式: 1、网络渠道: 找房网,58,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐); 2、中介机构: 当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱); 3、个人人脉资源: 自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难).
@里钞4857：未满两年的二手房交易税费是怎么计算? -
富邵17724091466…… (最新)住宅2年内:房屋评估总额*5.6% ;2年或2年以上普通住宅无营业税. 2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)规定:“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征...
@里钞4857：二手商品房过户费怎么算 -
富邵17724091466…… 二手车库的过户费计算如下:1、测绘费2.04元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、契税评估额3%,买方;4、所得税差额20%,卖方;5、交易费10/平方,买方;6、工本费550元,买方(工本印花税5元);7、其他营业税差额5.6%,卖方.车库属于非住宅类建筑,一般也是有产权的,所以能直接随房屋一起买卖,也可单独上市交易.由于分属不同时期建造的房屋,其附属车库的产权记载形式也不尽相同,主要为有独立的车库产权证、在房产证备注栏中单列了车库、没有任何标注这三种类型.
@里钞4857：买2手房没有土地使用证和契税能买吗?要是能买土地使用证和契税能补办吗? -
富邵17724091466…… 契税证没有关系了,因为有房产证就必然已经缴纳过契税,无需补办. 有房产证,应该是可以购买的,因为房产证是房屋产权的法定凭证. 没有土地证一般不会影响产权功能,但不能补办土地证.
@里钞4857：购买2手房75平花20万应交多少税费
富邵17724091466…… 卖方的税费,1,如果房子没过5年,缴纳6.6%的营业税.2如果房子过了5年,但是有2套房子以上,缴纳1%个税.3如果过了5年且只有1套住房,无税.买房的税费:1如果是第2套房子,缴纳3%契税,如果是第1套房子,无税.
@里钞4857：房屋买卖个税怎么算的 -
富邵17724091466…… 个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳) 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税. 如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并...
@里钞4857：二手房满五年标准是什么?房产证的日期满五年?还是契税发票的日期满五年?两个日期不一样,以哪个为准? -
富邵17724091466…… 要看是商品房还是单位已购公房:1、商品房 契税票和房产证一般情况下是一起下的,商品房以房产证填发日期为准2、已购公房 有三个标准,1是房产证填发日期,2是购房合同 3是购房发票,任意一个条件满5年都可以!
