楼面价13000元售价多少
@别纨5858：楼面价1.2万,开盘价是多少? -
衡项13566124605…… 楼面价1.2万,开盘价2万. 一般来说,楼面价是指土地总价格除于该土地的容许较大总建筑面积.当每一个土地在得到时,基础都是有建筑容积率要求,框定了该土地工程建筑的较大 总面积.楼面价说明了该新项目在市场销售时,企业市场价...
@别纨5858：楼面价怎么算 -
衡项13566124605…… 楼面价,就是该块土地的最大建筑面积乘以容积率,然后被获得该土地的各项费用之和除,假设一块地,1万平方米的面积,容积率1.5,买下这块地的各项费用之和是15000万,那么它的楼面价是15000/(10000*1.5)=1万元/平方米.
@别纨5858：楼面价9000开发商大概卖多少
衡项13566124605…… 露面价9000的话,说明开发商拿土地的成本就是9000元,按照目前的建安成本2500... 房子必须得卖到15000元以上的价格,至于能赚多少,还要看市场价格. 楼面价9000...
@别纨5858：房价七八千一平方,地皮会多少钱一平方?? -
衡项13566124605…… 你可以通过相关政府发布的信息,知道地价和容积率等指数,然后计算楼面价,楼面价=土地总价格 / 建筑总面积.举个例子,一般情况下,商品房开发成本大致计算方法为: 1、楼面地价8500元/m2 2、高容积率项目的建安成本4500元/m2 3、各项税费大约为3500元/m2 4、开发商管理费用及利润5500元/m2 5、以上四项合计为预计销售价格,计22000元/m2. 各个项目之间的情况不同,存在很大的差异,只能是大致估算了. 一般来说,售价是地面价的2.5倍左右.
@别纨5858：楼面价,房价是什么关系 -
衡项13566124605…… 房价包括了楼面价.楼面价指主要是开发商买地时的地价,而房价,除了包括地价,还把建造费用、税费、营销费用再加上开发商利润,最终呈现给购房者的最终价格.因此楼面价越高,房价也会越贵.
@别纨5858：一个地块的楼板价7100元,那开发出来的房子至少卖到什么价位啊? -
衡项13566124605…… 那要看开发房子的设计,容积率等.一般至少13000左右.
@别纨5858：楼面价是什么?如何计算? -
衡项13566124605…… 楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积.楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本. 楼面地价 = 招拍挂成交价÷项目地上准建面积x1.03(契税)是8·31土地规范销售后的地价单位,标准是“元每平米”.比如XX地块:8亿÷102400平米x1.03≈8047元每平米. 避免了8·31以前按亩卖地,再由开发商申请容积率的弊端
@别纨5858：楼面价45000元最后房价是多少 -
衡项13566124605…… 如果楼面价在45000元,基本上房子建成之后价格在12万左右
@别纨5858：如何算土地成交总价和成交楼面价 -
衡项13566124605…… 楼面价是楼面地价的简称.即使单价里面的土地成本.不管土地是出让,划拨,转让等任何方式得到的,都是土地价格除以此地块可售总建筑面积.如一块地82241.51㎡,123.3623亩,建筑面积411207.55,370万元/亩,怎么算成交总价和成家楼面价多少元/㎡总地价=单位地价*面积=370*123.3623=45644.051(万元).楼面地价=总地价/总建筑面积=45644.051/411207.55=1110元/平方米.楼面地价=土地单价/容积率=土地单价/(建筑面积/土地面积)=(3700000/666.67)/(411207.55/82241.51)=1110元/平方米
@别纨5858：楼面价是什么意思? -
衡项13566124605…… 应该叫做建筑楼面价,单位是“元/平方米”.中国的建筑用地会规定这块地占地面积是多少,上面能够建造多少建筑面积的房子,这块地还有个出让价格,建筑楼面价就是出让总价/规定的建筑面积,与之相对应的就是我们一般所说的房屋单价.举例,一块地占地面积10000m2,规定建筑面积20000m2以下,出让总金额为1亿元,那么,这块土地的单价是10000元/m2(不是建筑楼面价),建筑楼面价为5000元/m2.如果以后造好房子售价为10000元/m2的话,那么10000中5000为土地成本,2000为建设成本(假设的),那么毛利就是3000元/m2
衡项13566124605…… 楼面价1.2万,开盘价2万. 一般来说,楼面价是指土地总价格除于该土地的容许较大总建筑面积.当每一个土地在得到时,基础都是有建筑容积率要求,框定了该土地工程建筑的较大 总面积.楼面价说明了该新项目在市场销售时,企业市场价...
@别纨5858：楼面价怎么算 -
衡项13566124605…… 楼面价,就是该块土地的最大建筑面积乘以容积率,然后被获得该土地的各项费用之和除,假设一块地,1万平方米的面积,容积率1.5,买下这块地的各项费用之和是15000万,那么它的楼面价是15000/(10000*1.5)=1万元/平方米.
@别纨5858：楼面价9000开发商大概卖多少
衡项13566124605…… 露面价9000的话,说明开发商拿土地的成本就是9000元,按照目前的建安成本2500... 房子必须得卖到15000元以上的价格,至于能赚多少,还要看市场价格. 楼面价9000...
@别纨5858：房价七八千一平方,地皮会多少钱一平方?? -
衡项13566124605…… 你可以通过相关政府发布的信息,知道地价和容积率等指数,然后计算楼面价,楼面价=土地总价格 / 建筑总面积.举个例子,一般情况下,商品房开发成本大致计算方法为: 1、楼面地价8500元/m2 2、高容积率项目的建安成本4500元/m2 3、各项税费大约为3500元/m2 4、开发商管理费用及利润5500元/m2 5、以上四项合计为预计销售价格,计22000元/m2. 各个项目之间的情况不同,存在很大的差异,只能是大致估算了. 一般来说,售价是地面价的2.5倍左右.
@别纨5858：楼面价,房价是什么关系 -
衡项13566124605…… 房价包括了楼面价.楼面价指主要是开发商买地时的地价,而房价,除了包括地价,还把建造费用、税费、营销费用再加上开发商利润,最终呈现给购房者的最终价格.因此楼面价越高,房价也会越贵.
@别纨5858：一个地块的楼板价7100元,那开发出来的房子至少卖到什么价位啊? -
衡项13566124605…… 那要看开发房子的设计,容积率等.一般至少13000左右.
@别纨5858：楼面价是什么?如何计算? -
衡项13566124605…… 楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积.楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本. 楼面地价 = 招拍挂成交价÷项目地上准建面积x1.03(契税)是8·31土地规范销售后的地价单位,标准是“元每平米”.比如XX地块:8亿÷102400平米x1.03≈8047元每平米. 避免了8·31以前按亩卖地,再由开发商申请容积率的弊端
@别纨5858：楼面价45000元最后房价是多少 -
衡项13566124605…… 如果楼面价在45000元,基本上房子建成之后价格在12万左右
@别纨5858：如何算土地成交总价和成交楼面价 -
衡项13566124605…… 楼面价是楼面地价的简称.即使单价里面的土地成本.不管土地是出让,划拨,转让等任何方式得到的,都是土地价格除以此地块可售总建筑面积.如一块地82241.51㎡,123.3623亩,建筑面积411207.55,370万元/亩,怎么算成交总价和成家楼面价多少元/㎡总地价=单位地价*面积=370*123.3623=45644.051(万元).楼面地价=总地价/总建筑面积=45644.051/411207.55=1110元/平方米.楼面地价=土地单价/容积率=土地单价/(建筑面积/土地面积)=(3700000/666.67)/(411207.55/82241.51)=1110元/平方米
@别纨5858：楼面价是什么意思? -
衡项13566124605…… 应该叫做建筑楼面价,单位是“元/平方米”.中国的建筑用地会规定这块地占地面积是多少,上面能够建造多少建筑面积的房子,这块地还有个出让价格,建筑楼面价就是出让总价/规定的建筑面积,与之相对应的就是我们一般所说的房屋单价.举例,一块地占地面积10000m2,规定建筑面积20000m2以下,出让总金额为1亿元,那么,这块土地的单价是10000元/m2(不是建筑楼面价),建筑楼面价为5000元/m2.如果以后造好房子售价为10000元/m2的话,那么10000中5000为土地成本,2000为建设成本(假设的),那么毛利就是3000元/m2
