沪东新村二手房出售
@蓬柏1938：二手房交易要缴纳20%个税?我的房子是继承所得,可以不缴纳吗? -
查艳18311889002…… 继承所得住房卖掉.不管你这房子是几套住房,都需要缴纳房产总价减去办理继承时候的花费,这个价格20%的个人所得税.继承得到住房时候,是不需要缴纳契税的!你继承以后持有时间,是按照原来房主持有时间给你计算,所以,一定是满五年的!要搞清楚一个概念,就是,继承得到住房卖掉和二套房卖掉,是有区别的!
@蓬柏1938：沪东新村哪些楼层被改造过 谁知道沪东新村,之前那些房子被加过楼层? -
查艳18311889002…… 沪东新村1号到80号 被改造 加过楼层
@蓬柏1938：买未满五年的二手房过户需要交哪些费用? 具体需要那些? -
查艳18311889002…… 二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等.一、个人所得税计算方法:纳税人:卖方 普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费...
@蓬柏1938：买卖二手房如果卖方不能如期提前付清房贷属于毁约吗? -
查艳18311889002…… 像这种情况卖房就要根据合同约定赔偿买方的一切损失,卖方还没有结清贷款然后就去卖房子,但是贷款不结清的话银行就不能撤押,所以说你能在签合同的时候一定会约定好卖方结清贷款的期限,并规定了赔偿要求,所以卖方属于违约,但并不是毁约.
@蓬柏1938：便宜的二手房会有什么猫腻吗? -
查艳18311889002…… 有,如下: 1、个人现金收房 一些不法中介先伪装成个人购房者,与业主谈好房价后,再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证.此时不法中介可以将房子转手高价出售,一旦无法快速将压在手里的房子变现,就会采用以业主名义出租...
@蓬柏1938：中介二手房买卖的中介费多少 -
查艳18311889002…… 1、各地区不同的,一般交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算...
@蓬柏1938：房屋买卖个税怎么算的 -
查艳18311889002…… 个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳) 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税. 如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并...
@蓬柏1938：二手房满五年和满俩三年有什么区别呢???二手房的优势 -
查艳18311889002…… 一、二手房满五年和二手房满两三年的区别在于:房子的使用权限不一样;房子的老旧程度不一样:房子征收的税费标准不一样. 二、其中房子征税的税费标准不一样主要体现在: (1)二手房营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定: ...
@蓬柏1938：二手房买卖冻结的尾款什么时候入账 -
查艳18311889002…… 一、买方全款 如果二手房全款交易,那么,在买方拿到新的房屋产权证后,双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻,然后拿到尾款.二、买方贷款 如果买方贷款买房,卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后.但卖方收到尾款的时间要根...
@蓬柏1938：有集体大证,没有土地证是小产权房吗 -
查艳18311889002…… 是否为大产权房很容易判断:1、我们所说的商品房(大产权房)是要＂五证＂俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的.2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的).3、大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了.4、大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的.5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的.
查艳18311889002…… 继承所得住房卖掉.不管你这房子是几套住房,都需要缴纳房产总价减去办理继承时候的花费,这个价格20%的个人所得税.继承得到住房时候,是不需要缴纳契税的!你继承以后持有时间,是按照原来房主持有时间给你计算,所以,一定是满五年的!要搞清楚一个概念,就是,继承得到住房卖掉和二套房卖掉,是有区别的!
@蓬柏1938：沪东新村哪些楼层被改造过 谁知道沪东新村,之前那些房子被加过楼层? -
查艳18311889002…… 沪东新村1号到80号 被改造 加过楼层
@蓬柏1938：买未满五年的二手房过户需要交哪些费用? 具体需要那些? -
查艳18311889002…… 二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等.一、个人所得税计算方法:纳税人:卖方 普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费...
@蓬柏1938：买卖二手房如果卖方不能如期提前付清房贷属于毁约吗? -
查艳18311889002…… 像这种情况卖房就要根据合同约定赔偿买方的一切损失,卖方还没有结清贷款然后就去卖房子,但是贷款不结清的话银行就不能撤押,所以说你能在签合同的时候一定会约定好卖方结清贷款的期限,并规定了赔偿要求,所以卖方属于违约,但并不是毁约.
@蓬柏1938：便宜的二手房会有什么猫腻吗? -
查艳18311889002…… 有,如下: 1、个人现金收房 一些不法中介先伪装成个人购房者,与业主谈好房价后,再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证.此时不法中介可以将房子转手高价出售,一旦无法快速将压在手里的房子变现,就会采用以业主名义出租...
@蓬柏1938：中介二手房买卖的中介费多少 -
查艳18311889002…… 1、各地区不同的,一般交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算...
@蓬柏1938：房屋买卖个税怎么算的 -
查艳18311889002…… 个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳) 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税. 如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并...
@蓬柏1938：二手房满五年和满俩三年有什么区别呢???二手房的优势 -
查艳18311889002…… 一、二手房满五年和二手房满两三年的区别在于:房子的使用权限不一样;房子的老旧程度不一样:房子征收的税费标准不一样. 二、其中房子征税的税费标准不一样主要体现在: (1)二手房营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定: ...
@蓬柏1938：二手房买卖冻结的尾款什么时候入账 -
查艳18311889002…… 一、买方全款 如果二手房全款交易,那么,在买方拿到新的房屋产权证后,双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻,然后拿到尾款.二、买方贷款 如果买方贷款买房,卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后.但卖方收到尾款的时间要根...
@蓬柏1938：有集体大证,没有土地证是小产权房吗 -
查艳18311889002…… 是否为大产权房很容易判断:1、我们所说的商品房(大产权房)是要＂五证＂俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的.2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的).3、大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了.4、大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的.5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的.
