法院查封以后的租赁
@岳征2011：租赁的房屋被法院查封了如何处理
姚钱15338385206…… 租赁的房屋被法院查封了的处理如下:(一)租赁关系成立在先,房屋被法院查封后租赁合同仍然有效,可以继续使用租赁的房屋,同时承租人可以根据合同规定索要赔偿...
@岳征2011：我租了已经被法院查封的房子是什么情况.? -
姚钱15338385206…… 你是租赁的房子,没关系.你只能与出租方也就是物业公司交涉.像这种情况你不必理会房子是否被法院查封,也不必理会同楼住户要求你搬家的要求.你叫他去物业公司去交涉.因为你和他没有利害关系.法院要是把房子判给了别人或拍卖要事先公告.物业公司会通知你并结清租赁费用.现在,你不理他就是对的.
@岳征2011：房屋被查封后,能否出租 -
姚钱15338385206…… 房屋被查封后,除了人民法院同意,任何人都不得使用,当然包括不得出租;如果查封前房屋已出租的,出于对承租人权利的保护,则租赁合同依然有效,但租赁合同到期后,不能继续出租.
@岳征2011：法院已查封的房子可以出租吗 -
姚钱15338385206…… 法院没特别要求一般可以租赁,但通常要事先说明.
@岳征2011：在法院查封房子以后签订的租赁合同是否有效 -
姚钱15338385206…… 如果已经告知买主,房产被法院查封到事实,买卖合同有法律效力.否则,属于买主可以主张解除合同.中华人民共和国合同法 第五十四条 下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销: (一)因重大误解订立的; (二)在订立合同时显失公平的. 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销. 当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销.
@岳征2011：法院查封了的房屋可以出租吗 -
姚钱15338385206…… 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第九条 查封不动产的,人民法院应当张贴封条或者公告,并可以提取保存有关财产权证照. 第十二条 查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的,人民法院可以指定被执行人负责保管;不宜由被执行人保管的,可以委托第三人或者申请执行人保管. 由人民法院指定被执行人保管的财产,如果继续使用对该财产的价值无重大影响,可以允许被执行人继续使用;由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的,保管人不得使用. 如果是查封前已出租的房屋,是可以继续出租的;如果是查封后,特别是不动产,在加贴封条后,除了法院,任何人都无权将封条撕了,否则构成违反执行的有关规定.
@岳征2011：法院查封后出租的摊位有效吗
姚钱15338385206…… 有效的,法院查封出租的摊位不影响摊位的正常使用.但前提是看法院裁定书怎么写的,如果保全裁定下写了不允许出租,那么你就把租金交到法院提存后你的出租也是有效的.
@岳征2011：房屋查封后能否出租 -
姚钱15338385206…… 房屋被查封后,一般不能对外出租了.查封就是指检查后贴上封条,不准动用,民事诉讼中,财产保全比较常用的一种.查封是我国各级法院在民事案件执行过程中不可缺少的执行方式,查封期限并不是随意而为的,是要遵照相关的法律规定的.
@岳征2011：法院查封房产还能租吗 -
姚钱15338385206…… 法院查封的房产,是不能出租的. 如果承租人知道是查封的房屋,要求解除租赁合同,法院会支持的. 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定:因下列情形之一,导致租赁房屋无法使用,承租人请求解除合同的,人民法院应予支持: (一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的; (二)租赁房屋权属有争议的; (三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的.
@岳征2011：房屋产权引发的纠纷,法院查封该房子我们与房主的租赁合同还有效吗?
姚钱15338385206…… 法院的查封现阶段还只是诉讼保全,查封的目的是防止房产产权的变动,并不影响使用权的.你可以继续住在里面.并且,在法庭作出最后的裁决后,假如房产归新的业主(这里就是那个大),你的租赁关系还是要被优先保证的.只是从房屋产权变动后,你的房租要向大婆支付了,原来的押金之类小婆也要转给大婆的.若房产产权不发生变动,你的租赁就一切照旧!试想一下,若这个房产纠纷打官司三年,法院封门三年,经济损失责任谁承担?若意外失火烧了,法院怎么办?
姚钱15338385206…… 租赁的房屋被法院查封了的处理如下:(一)租赁关系成立在先,房屋被法院查封后租赁合同仍然有效,可以继续使用租赁的房屋,同时承租人可以根据合同规定索要赔偿...
@岳征2011：我租了已经被法院查封的房子是什么情况.? -
姚钱15338385206…… 你是租赁的房子,没关系.你只能与出租方也就是物业公司交涉.像这种情况你不必理会房子是否被法院查封,也不必理会同楼住户要求你搬家的要求.你叫他去物业公司去交涉.因为你和他没有利害关系.法院要是把房子判给了别人或拍卖要事先公告.物业公司会通知你并结清租赁费用.现在,你不理他就是对的.
@岳征2011：房屋被查封后,能否出租 -
姚钱15338385206…… 房屋被查封后,除了人民法院同意,任何人都不得使用,当然包括不得出租;如果查封前房屋已出租的,出于对承租人权利的保护,则租赁合同依然有效,但租赁合同到期后,不能继续出租.
@岳征2011：法院已查封的房子可以出租吗 -
姚钱15338385206…… 法院没特别要求一般可以租赁,但通常要事先说明.
@岳征2011：在法院查封房子以后签订的租赁合同是否有效 -
姚钱15338385206…… 如果已经告知买主,房产被法院查封到事实,买卖合同有法律效力.否则,属于买主可以主张解除合同.中华人民共和国合同法 第五十四条 下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销: (一)因重大误解订立的; (二)在订立合同时显失公平的. 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销. 当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销.
@岳征2011：法院查封了的房屋可以出租吗 -
姚钱15338385206…… 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第九条 查封不动产的,人民法院应当张贴封条或者公告,并可以提取保存有关财产权证照. 第十二条 查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的,人民法院可以指定被执行人负责保管;不宜由被执行人保管的,可以委托第三人或者申请执行人保管. 由人民法院指定被执行人保管的财产,如果继续使用对该财产的价值无重大影响,可以允许被执行人继续使用;由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的,保管人不得使用. 如果是查封前已出租的房屋,是可以继续出租的;如果是查封后,特别是不动产,在加贴封条后,除了法院,任何人都无权将封条撕了,否则构成违反执行的有关规定.
@岳征2011：法院查封后出租的摊位有效吗
姚钱15338385206…… 有效的,法院查封出租的摊位不影响摊位的正常使用.但前提是看法院裁定书怎么写的,如果保全裁定下写了不允许出租,那么你就把租金交到法院提存后你的出租也是有效的.
@岳征2011：房屋查封后能否出租 -
姚钱15338385206…… 房屋被查封后,一般不能对外出租了.查封就是指检查后贴上封条,不准动用,民事诉讼中,财产保全比较常用的一种.查封是我国各级法院在民事案件执行过程中不可缺少的执行方式,查封期限并不是随意而为的,是要遵照相关的法律规定的.
@岳征2011：法院查封房产还能租吗 -
姚钱15338385206…… 法院查封的房产,是不能出租的. 如果承租人知道是查封的房屋,要求解除租赁合同,法院会支持的. 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定:因下列情形之一,导致租赁房屋无法使用,承租人请求解除合同的,人民法院应予支持: (一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的; (二)租赁房屋权属有争议的; (三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的.
@岳征2011：房屋产权引发的纠纷,法院查封该房子我们与房主的租赁合同还有效吗?
姚钱15338385206…… 法院的查封现阶段还只是诉讼保全,查封的目的是防止房产产权的变动,并不影响使用权的.你可以继续住在里面.并且,在法庭作出最后的裁决后,假如房产归新的业主(这里就是那个大),你的租赁关系还是要被优先保证的.只是从房屋产权变动后,你的房租要向大婆支付了,原来的押金之类小婆也要转给大婆的.若房产产权不发生变动,你的租赁就一切照旧!试想一下,若这个房产纠纷打官司三年,法院封门三年,经济损失责任谁承担?若意外失火烧了,法院怎么办?
