父母贷款房过户给儿子
@米凝323：父亲还在还按揭的房子可以过户给儿子吗? -
靳京18052054084…… 不能. 贷款没有还清,产权已经抵押银行,暂时不属于业主所有,你们无权办理该住房过户手续. 需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证明,出让性质土地证,持有住房时间超过住房所在地限售时间规定,才可以申请办理该住房过户手续.
@米凝323：父母能把有按揭的房子过户给儿子吗 -
靳京18052054084…… 可以的. 以买卖方式过户给子女,子女在申请过户前,可以向银行或公积金局申请购房抵押贷款的.
@米凝323：母亲想把有贷款的房子转移给儿子,应该怎么办? -
靳京18052054084…… 可以做转按揭手续 买卖手续或者公证手续!公证最省钱 都是同样还贷款的情况下就做公证手续等房子满5年再办理过户相对比较便宜!赠与的税比较高不推荐!百分之3契税和个人所得税 没房产证不能办理公证 过户 贷款手续 必须有房产证才行 先到开发商 银行那里去问能否办理转按揭贷款吧
@米凝323：父母的房子在贷款,无力偿还,可以过户到儿女名下,按揭还款吗? -
靳京18052054084…… 可以过户给子女的,但一定采取买卖方式过户,买卖方式过户是最好的办法,没有后患,如果采取赠予,日后你需要卖房时,纳税是惊人的.
@米凝323：父母正在申请贷款的房子,可以过户给子女吗? -
靳京18052054084…… 不能, 过户办理程序: 1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证. 2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明. 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件. 4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告.自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书. 5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理. 6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书.
@米凝323：父亲欠银行贷款未还,能不能把他名下的房产过户到儿子名下? -
靳京18052054084…… 没有银行同意没办法办理过户.
@米凝323：父母的房子贷款没打完,想过户给子女,有什么办法吗? -
靳京18052054084…… 首先,还贷期间是可以过户的,过户给家里人也是可以的,但是前提,在过户的时候,你需要过户的那个人,能够全额付清或者他也可以贷款购房,参照你自己的购房方式.也要审核你这个家里人的购房条件是否满足,能否贷款.另外,如果你过户后算是第一套房,但是由于你自己已经贷过一次款,所以银行那边认定你第二次贷款,所以你无法享受首套房的贷款方式.按照第二套来.也就是首付和贷款利率都按照第二套房.最后公积金贷款只能用于首套房贷款,用过一次就不能用第二次了.
@米凝323：房产证上是父母的,按揭的情况下可以过户给子女吗 -
靳京18052054084…… 关键是你父亲在吗?在的话,因你妹妹是未成年人,需要提前办理一个法定监护人公证,证明你的父母是她的法定监护人,这样,在办理过户手续,将房产过户到你和你妹你妹名下过程中的签字环节就有你的父母代替签字.注意:未成年人也可以拥有房产.只是需要提前办理法定监护人公证手续,在签字时由法定监护人代为签字.
@米凝323：新房还在缴房贷父亲想把房子过户给子女需要什么手续和费用 -
靳京18052054084…… 过户方式有:赠与、买卖、继承、等. 赠与和继承方式过户弊大于利建议不要采用,因为这两种方式取得的房产以后再买的话需要承担高额的税金. 父母过户给子女房贷还未还清:首先子女要年满18岁并取得身份证,最好是已工作能独立还贷.然后把父亲名下的贷款还清再以买卖的方式过户给子女再由子女向银行贷款.这样看似繁琐但是可以避免和预防很多预料不到的问题.如果没有还银行贷款的能力可以找个房产经纪公司垫款解压代办过户手续比较方便快捷还有保障.只需付点垫资费代办费.
@米凝323：现父母有一处房产想过户给儿子,请问需办理什么手续呢? -
靳京18052054084…… 一般直系中长辈的房子过户给儿子,可以有几种方式,如果长辈还在世的,可以办理赠予.另外也可以走正常的买卖程序,刘女士的情况需要详细咨询房产部门,确认适合哪种过户方式,然后再携带相关证明和证件,到产权处办理手续.楼盘网
靳京18052054084…… 不能. 贷款没有还清,产权已经抵押银行,暂时不属于业主所有,你们无权办理该住房过户手续. 需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证明,出让性质土地证,持有住房时间超过住房所在地限售时间规定,才可以申请办理该住房过户手续.
@米凝323：父母能把有按揭的房子过户给儿子吗 -
靳京18052054084…… 可以的. 以买卖方式过户给子女,子女在申请过户前,可以向银行或公积金局申请购房抵押贷款的.
@米凝323：母亲想把有贷款的房子转移给儿子,应该怎么办? -
靳京18052054084…… 可以做转按揭手续 买卖手续或者公证手续!公证最省钱 都是同样还贷款的情况下就做公证手续等房子满5年再办理过户相对比较便宜!赠与的税比较高不推荐!百分之3契税和个人所得税 没房产证不能办理公证 过户 贷款手续 必须有房产证才行 先到开发商 银行那里去问能否办理转按揭贷款吧
@米凝323：父母的房子在贷款,无力偿还,可以过户到儿女名下,按揭还款吗? -
靳京18052054084…… 可以过户给子女的,但一定采取买卖方式过户,买卖方式过户是最好的办法,没有后患,如果采取赠予,日后你需要卖房时,纳税是惊人的.
@米凝323：父母正在申请贷款的房子,可以过户给子女吗? -
靳京18052054084…… 不能, 过户办理程序: 1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证. 2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明. 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件. 4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告.自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书. 5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理. 6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书.
@米凝323：父亲欠银行贷款未还,能不能把他名下的房产过户到儿子名下? -
靳京18052054084…… 没有银行同意没办法办理过户.
@米凝323：父母的房子贷款没打完,想过户给子女,有什么办法吗? -
靳京18052054084…… 首先,还贷期间是可以过户的,过户给家里人也是可以的,但是前提,在过户的时候,你需要过户的那个人,能够全额付清或者他也可以贷款购房,参照你自己的购房方式.也要审核你这个家里人的购房条件是否满足,能否贷款.另外,如果你过户后算是第一套房,但是由于你自己已经贷过一次款,所以银行那边认定你第二次贷款,所以你无法享受首套房的贷款方式.按照第二套来.也就是首付和贷款利率都按照第二套房.最后公积金贷款只能用于首套房贷款,用过一次就不能用第二次了.
@米凝323：房产证上是父母的,按揭的情况下可以过户给子女吗 -
靳京18052054084…… 关键是你父亲在吗?在的话,因你妹妹是未成年人,需要提前办理一个法定监护人公证,证明你的父母是她的法定监护人,这样,在办理过户手续,将房产过户到你和你妹你妹名下过程中的签字环节就有你的父母代替签字.注意:未成年人也可以拥有房产.只是需要提前办理法定监护人公证手续,在签字时由法定监护人代为签字.
@米凝323：新房还在缴房贷父亲想把房子过户给子女需要什么手续和费用 -
靳京18052054084…… 过户方式有:赠与、买卖、继承、等. 赠与和继承方式过户弊大于利建议不要采用,因为这两种方式取得的房产以后再买的话需要承担高额的税金. 父母过户给子女房贷还未还清:首先子女要年满18岁并取得身份证,最好是已工作能独立还贷.然后把父亲名下的贷款还清再以买卖的方式过户给子女再由子女向银行贷款.这样看似繁琐但是可以避免和预防很多预料不到的问题.如果没有还银行贷款的能力可以找个房产经纪公司垫款解压代办过户手续比较方便快捷还有保障.只需付点垫资费代办费.
@米凝323：现父母有一处房产想过户给儿子,请问需办理什么手续呢? -
靳京18052054084…… 一般直系中长辈的房子过户给儿子,可以有几种方式,如果长辈还在世的,可以办理赠予.另外也可以走正常的买卖程序,刘女士的情况需要详细咨询房产部门,确认适合哪种过户方式,然后再携带相关证明和证件,到产权处办理手续.楼盘网
