甲准备出售一套商品房
@程媛4452：法律,甲有一套商品房要出售,经人介绍,与乙签订房屋买卖合同,丙知道后找到甲 -
双程17715267221…… 2、3的回答是肯定的.房屋过户,不一定需要合同支持.且房产局也没有审查合同是否损害他人的义务,因此,房屋过户手续是合法的.也可以直接做房屋过户手续.既然过户手续是合法的,那房屋产权就已经发生了转移,房屋不再属于甲所有了,所以甲要承担违约责任.1的回答,我个人认为,合同是有效的,只是要承担违约责任.这是一种比较典型的商业违约.
@程媛4452：甲有一套商品房要出售,经人介绍,与乙签订房屋买卖合同,丙知道后找到甲,表示愿意以更高的价格购买,甲便与丙订立合同并办理房屋过户手续.下列说法正确的是( ).
双程17715267221…… 正确答案:B 解析:】题干中根据《合同法》的规定房屋所有权的转移以是否完成房屋的过户手续为标志,题干中甲与丙订立的合同办理房屋过户手续,房屋的所有权转移给丙所有,同时甲应当对乙承担合同不能履行的违约责任,因此本题选择B
@程媛4452：房屋交易税费的计算方法 -
双程17715267221…… 卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)*20% 买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1....
@程媛4452：甲按揭买了一套商品房,准备将它转卖给乙,但因按揭款未付完,甲又无钱把银行的按揭款付清,无法办理房产 -
双程17715267221…… 甲和乙签订房屋买卖合同呗,乙付钱给甲把按揭付清,甲直接把房产证做成乙的名字
@程媛4452：甲、乙、丙三人按份共有一套房屋,现在甲欲出售其份额,那甲需不需要经过所有共有人的同意?为什么? -
双程17715267221…… 房屋按份共有人应尽的义务包括两个方面:一是按照所有权份额承担对共有房屋进行管理、修缮等支出的费用;二是行使所有权时不得损害其他共有人的利益.按份共有人在使用和处分房屋时,应当按照协商一致的原则处理,意见不一致时,依占房屋份额过半数的共有人的意见作出决定.各个共有人不得各行其是.在按占房屋所有权过半数的共有人的意见做出决定时,不得损害其他共有人的利益.部份共有人行使权利侵犯其他共有人的利益造成损失时,应当赔偿损失.按份共有人在转让其房屋所有权份额时,不通知其他共有人,不保证其他共有人在同等条件下的优先购买权的,其转让行为无效.
@程媛4452：本人有1套商品房打算出售,不知道如何办理交易,需要缴纳那些税 -
双程17715267221…… 根据面积,房屋性质不同,缴纳的税费也不同.你找一家中介公司帮你出售吧
双程17715267221…… 2、3的回答是肯定的.房屋过户,不一定需要合同支持.且房产局也没有审查合同是否损害他人的义务,因此,房屋过户手续是合法的.也可以直接做房屋过户手续.既然过户手续是合法的,那房屋产权就已经发生了转移,房屋不再属于甲所有了,所以甲要承担违约责任.1的回答,我个人认为,合同是有效的,只是要承担违约责任.这是一种比较典型的商业违约.
@程媛4452：甲有一套商品房要出售,经人介绍,与乙签订房屋买卖合同,丙知道后找到甲,表示愿意以更高的价格购买,甲便与丙订立合同并办理房屋过户手续.下列说法正确的是( ).
双程17715267221…… 正确答案:B 解析:】题干中根据《合同法》的规定房屋所有权的转移以是否完成房屋的过户手续为标志,题干中甲与丙订立的合同办理房屋过户手续,房屋的所有权转移给丙所有,同时甲应当对乙承担合同不能履行的违约责任,因此本题选择B
@程媛4452：房屋交易税费的计算方法 -
双程17715267221…… 卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)*20% 买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1....
@程媛4452：甲按揭买了一套商品房,准备将它转卖给乙,但因按揭款未付完,甲又无钱把银行的按揭款付清,无法办理房产 -
双程17715267221…… 甲和乙签订房屋买卖合同呗,乙付钱给甲把按揭付清,甲直接把房产证做成乙的名字
@程媛4452：甲、乙、丙三人按份共有一套房屋,现在甲欲出售其份额,那甲需不需要经过所有共有人的同意?为什么? -
双程17715267221…… 房屋按份共有人应尽的义务包括两个方面:一是按照所有权份额承担对共有房屋进行管理、修缮等支出的费用;二是行使所有权时不得损害其他共有人的利益.按份共有人在使用和处分房屋时,应当按照协商一致的原则处理,意见不一致时,依占房屋份额过半数的共有人的意见作出决定.各个共有人不得各行其是.在按占房屋所有权过半数的共有人的意见做出决定时,不得损害其他共有人的利益.部份共有人行使权利侵犯其他共有人的利益造成损失时,应当赔偿损失.按份共有人在转让其房屋所有权份额时,不通知其他共有人,不保证其他共有人在同等条件下的优先购买权的,其转让行为无效.
@程媛4452：本人有1套商品房打算出售,不知道如何办理交易,需要缴纳那些税 -
双程17715267221…… 根据面积,房屋性质不同,缴纳的税费也不同.你找一家中介公司帮你出售吧
