网签了算不算名下有房
@夔永347：网签备案后是否说明名下拥有不动产了
通柱15235708625…… 一、网签备案后是否说明名下拥有不动产了房子在房产局备案了还能更名的,需要办理出房产证后,按照房产过户流程办理更名.已经登记过,这就麻烦些了,如果该商品...
@夔永347：商品房买卖合同签订后,并网签了,就算是个人财产吗? -
通柱15235708625…… 不算,个人所有财产必须要拥有所有权,而不动产的所有权转移,以不动产登记的变更为标志.也就是说只有经过房产登记簿上的所有者权利变更,才算房产到了你名下.在此之前,不管是签合同也好,付房款也好,都不算房产所有权转移,也就是这房子还不是你的财产.
@夔永347：买房网签了,但还没有拿到房产证,算不算自己名 -
通柱15235708625…… 已经备案了,房管局就可以查到你的房产记录,算名下房产了. 按揭贷款程序: 1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房; 2、与房地产开发企业签订购房合同,并按总购房价款的20%付清首期款项; 3、向银行递交住房按揭贷款申请,并提交相关资料; 4、银行对借款人及提供的资料进行调查,对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续; 5、对所购房屋按贷款期限办理保险; 6、借款人将所购商品房抵押给银行,房地产企业与相关部门办理抵押登记,并将《房屋他项权证》递交银行保管.
@夔永347：网签后算不算有2套住房 -
通柱15235708625…… 买房主要看你是否拿到了房产证,如果已拿到了二套房产证,就属于二套房了.如果按你所说网签一套房,再买一套房,到拿到房产证后就属于二套房了.
@夔永347：一个人是否有房,是否有二套房,是以签购房合同算呢,还是以办房产证算? -
通柱15235708625…… 两个都不算,以开发商是否到房管局备案为准,因为在你签订购房合同还有办理房本之间有一个空档期.在这个空档期你得到房管局查询一下
@夔永347：有一套房网签了,再买一套算二套房吗 -
通柱15235708625…… 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房. 个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房 首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房.
@夔永347：第二套房没办下来房产证,但已网签合同,这算不算第二套房? -
通柱15235708625…… 是算的,网签合同以为着您已经在房管局已经有了备案,查档是可以查到该套房屋的.当然地方政策也有不同哈!
@夔永347：已经有一套房子网签了,在买一套,属不属于二套房 -
通柱15235708625…… 属于,只要网签就算已经有一套了.
@夔永347：全款买房网签后房子的所有权归谁? -
通柱15235708625…… 根据房地产法等规定全款买房网签后房子的所有权好没有发生转移、此时产权还归原来房主,缴纳税费、过户登记后房子的所有权才转移到购房者名下!
@夔永347：我与给我卖房的人网签还算首套房吗 -
通柱15235708625…… 打网签的前提是,先做资质审核,在卖房的流程还没办理过户时,做买房的资质审核,是按二套房审核的,后续买房的流程都是按二套来走的.如果您想把买房的流程按首套来走,建议等到卖房的流程办理完过户并且建委归档完毕后,再进行资质审核和打网签等流程
通柱15235708625…… 一、网签备案后是否说明名下拥有不动产了房子在房产局备案了还能更名的,需要办理出房产证后,按照房产过户流程办理更名.已经登记过,这就麻烦些了,如果该商品...
@夔永347：商品房买卖合同签订后,并网签了,就算是个人财产吗? -
通柱15235708625…… 不算,个人所有财产必须要拥有所有权,而不动产的所有权转移,以不动产登记的变更为标志.也就是说只有经过房产登记簿上的所有者权利变更,才算房产到了你名下.在此之前,不管是签合同也好,付房款也好,都不算房产所有权转移,也就是这房子还不是你的财产.
@夔永347：买房网签了,但还没有拿到房产证,算不算自己名 -
通柱15235708625…… 已经备案了,房管局就可以查到你的房产记录,算名下房产了. 按揭贷款程序: 1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房; 2、与房地产开发企业签订购房合同,并按总购房价款的20%付清首期款项; 3、向银行递交住房按揭贷款申请,并提交相关资料; 4、银行对借款人及提供的资料进行调查,对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续; 5、对所购房屋按贷款期限办理保险; 6、借款人将所购商品房抵押给银行,房地产企业与相关部门办理抵押登记,并将《房屋他项权证》递交银行保管.
@夔永347：网签后算不算有2套住房 -
通柱15235708625…… 买房主要看你是否拿到了房产证,如果已拿到了二套房产证,就属于二套房了.如果按你所说网签一套房,再买一套房,到拿到房产证后就属于二套房了.
@夔永347：一个人是否有房,是否有二套房,是以签购房合同算呢,还是以办房产证算? -
通柱15235708625…… 两个都不算,以开发商是否到房管局备案为准,因为在你签订购房合同还有办理房本之间有一个空档期.在这个空档期你得到房管局查询一下
@夔永347：有一套房网签了,再买一套算二套房吗 -
通柱15235708625…… 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房. 个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房 首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房.
@夔永347：第二套房没办下来房产证,但已网签合同,这算不算第二套房? -
通柱15235708625…… 是算的,网签合同以为着您已经在房管局已经有了备案,查档是可以查到该套房屋的.当然地方政策也有不同哈!
@夔永347：已经有一套房子网签了,在买一套,属不属于二套房 -
通柱15235708625…… 属于,只要网签就算已经有一套了.
@夔永347：全款买房网签后房子的所有权归谁? -
通柱15235708625…… 根据房地产法等规定全款买房网签后房子的所有权好没有发生转移、此时产权还归原来房主,缴纳税费、过户登记后房子的所有权才转移到购房者名下!
@夔永347：我与给我卖房的人网签还算首套房吗 -
通柱15235708625…… 打网签的前提是,先做资质审核,在卖房的流程还没办理过户时,做买房的资质审核,是按二套房审核的,后续买房的流程都是按二套来走的.如果您想把买房的流程按首套来走,建议等到卖房的流程办理完过户并且建委归档完毕后,再进行资质审核和打网签等流程
