网签价做高还是做低
@徒全6846：网签价和成交价不一致违法吗
茹胖15193647687…… 网签价和实际成交价不一致是不违法的.一般而言网签价要比实际成交价低,但又不低于低过户指导价,网签价高于指导价就按网签价格交税,反之按指导价交税.现在二...
@徒全6846：二手房买卖过程中,网签金额必须与房产价格一致吗 -
茹胖15193647687…… 为了合法、守法交易,保护交易双方的权益,要求网签合同上的价格与实际成交价格保持一致,以便防止出现交易纠纷,顺利过户. 在实际业务中,有些不良网签工作人员迎合部分客户逃税、漏税的要求,网签价格与实际成交价格不符,造成国家税收损失,也形成交易双方纠纷隐患.为了防止国家税收流失,在交易过户时,征税业务窗口会依据房地产交易中心的历史数据,客观、科学的进行价格评估,并依据评估价格征税,而不是以网签合同上面的价格征税,希望交易双方不要做不必要的手脚,没有多大的实际意义.
@徒全6846：成交价、网签价、评估价、指导价什么意思?
茹胖15193647687…… 成交价: 成交价是指购房者终支付给卖家的总金额,是房屋的实际价格.比如出价... 如果评估价是110万,可以贷款77万,所以很多人会选择故意把评估价做高,但是如果...
@徒全6846：我卖了一套房子,但是对方贷款迟迟无法办下来,还把网签价做低,我能不能以此起诉要求解除合同? -
茹胖15193647687…… 如果合同中对贷款的时间和支付尾款的时间有明确的约定,你可以对方违约为由起诉要求解除合同,但是做低网签价格是为了避税,这不是解除合同的直接理由,建议你可以向税务部门举报,要求对方补足税款,但是法官一般不会因为逃税的问题就判决解除合同的.靳双权律师
@徒全6846：二手房中介为什么把实际购房款做少了? -
茹胖15193647687…… 二手房交易当中,一般会出现两个价格,第一个价格是房屋价格,另一个是房屋家居家电作价!这两个价格加起来是本次成交的价格! 为什么会出现两个价格呢? 首先买房需要缴纳税费,而税费是以网签价来计算的!所以此时出现了第一个价...
@徒全6846：网签价 高于 核定单价 按哪个征收 -
茹胖15193647687…… 按网签价征收. 现在二手房过户之前都需要做网签,也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同,网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格,首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价,其次,网签后去地税也是根据这个网签合同价进行交税.
@徒全6846：二手房交易实际价格与网签价格不一致,卖方可不履行吗 -
茹胖15193647687…… 楼主,网签价就是在交易中心认定的价格,就是做低了,那么请问有在合同里约定补充条款,合同价和网签价的差额可以以房屋装修款约定补充,之前我在菁英地产的同事就咨询过,遇到很多种做高或做低的情况避税或多贷款.所以卖房拒签过户是要付滞纳金的,就要看合同里有没有约定条款了
@徒全6846：二手房网签怎么做?必须要网签吗? -
茹胖15193647687…… 一、二手房网签即二手房网上签约,是指房管局推行的一个网上交易系统,这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行. 二、二手房网签优势: ...
@徒全6846：网签价需要根据购房额度签吗?网签价允许比购房额高吗?
茹胖15193647687…… 网签价可以比地区指导价高,网签价跟购房额是一个价格.即网签价等于购房价,如果你想多贷款可以把网签价提高,但是相应税费会高.如果您想少缴税,就要按照国家规定的指导价做网签!
@徒全6846：卖二手房做低合同有何风险 -
茹胖15193647687…… 有风险—— 房屋买卖对于每一个家庭来说都是重大事项.由于房屋总价高,在二手房买卖中,要交税款数额也比较大,因而,在现在二手房交易中,签订阴阳合同、做低房屋总价以逃税的现象是相当普遍的.为此,房产交易和税务部门也制定...
茹胖15193647687…… 网签价和实际成交价不一致是不违法的.一般而言网签价要比实际成交价低,但又不低于低过户指导价,网签价高于指导价就按网签价格交税,反之按指导价交税.现在二...
@徒全6846：二手房买卖过程中,网签金额必须与房产价格一致吗 -
茹胖15193647687…… 为了合法、守法交易,保护交易双方的权益,要求网签合同上的价格与实际成交价格保持一致,以便防止出现交易纠纷,顺利过户. 在实际业务中,有些不良网签工作人员迎合部分客户逃税、漏税的要求,网签价格与实际成交价格不符,造成国家税收损失,也形成交易双方纠纷隐患.为了防止国家税收流失,在交易过户时,征税业务窗口会依据房地产交易中心的历史数据,客观、科学的进行价格评估,并依据评估价格征税,而不是以网签合同上面的价格征税,希望交易双方不要做不必要的手脚,没有多大的实际意义.
@徒全6846：成交价、网签价、评估价、指导价什么意思?
茹胖15193647687…… 成交价: 成交价是指购房者终支付给卖家的总金额,是房屋的实际价格.比如出价... 如果评估价是110万,可以贷款77万,所以很多人会选择故意把评估价做高,但是如果...
@徒全6846：我卖了一套房子,但是对方贷款迟迟无法办下来,还把网签价做低,我能不能以此起诉要求解除合同? -
茹胖15193647687…… 如果合同中对贷款的时间和支付尾款的时间有明确的约定,你可以对方违约为由起诉要求解除合同,但是做低网签价格是为了避税,这不是解除合同的直接理由,建议你可以向税务部门举报,要求对方补足税款,但是法官一般不会因为逃税的问题就判决解除合同的.靳双权律师
@徒全6846：二手房中介为什么把实际购房款做少了? -
茹胖15193647687…… 二手房交易当中,一般会出现两个价格,第一个价格是房屋价格,另一个是房屋家居家电作价!这两个价格加起来是本次成交的价格! 为什么会出现两个价格呢? 首先买房需要缴纳税费,而税费是以网签价来计算的!所以此时出现了第一个价...
@徒全6846：网签价 高于 核定单价 按哪个征收 -
茹胖15193647687…… 按网签价征收. 现在二手房过户之前都需要做网签,也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同,网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格,首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价,其次,网签后去地税也是根据这个网签合同价进行交税.
@徒全6846：二手房交易实际价格与网签价格不一致,卖方可不履行吗 -
茹胖15193647687…… 楼主,网签价就是在交易中心认定的价格,就是做低了,那么请问有在合同里约定补充条款,合同价和网签价的差额可以以房屋装修款约定补充,之前我在菁英地产的同事就咨询过,遇到很多种做高或做低的情况避税或多贷款.所以卖房拒签过户是要付滞纳金的,就要看合同里有没有约定条款了
@徒全6846：二手房网签怎么做?必须要网签吗? -
茹胖15193647687…… 一、二手房网签即二手房网上签约,是指房管局推行的一个网上交易系统,这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行. 二、二手房网签优势: ...
@徒全6846：网签价需要根据购房额度签吗?网签价允许比购房额高吗?
茹胖15193647687…… 网签价可以比地区指导价高,网签价跟购房额是一个价格.即网签价等于购房价,如果你想多贷款可以把网签价提高,但是相应税费会高.如果您想少缴税,就要按照国家规定的指导价做网签!
@徒全6846：卖二手房做低合同有何风险 -
茹胖15193647687…… 有风险—— 房屋买卖对于每一个家庭来说都是重大事项.由于房屋总价高,在二手房买卖中,要交税款数额也比较大,因而,在现在二手房交易中,签订阴阳合同、做低房屋总价以逃税的现象是相当普遍的.为此,房产交易和税务部门也制定...
