认房又认贷是好还是不好
@赫裕522：认房又认贷(购房政策措施) - 搜狗百科
束尚19667687987…… 第一种情形:对于借款人首次申请利用贷款购买住房,如果在拟购房所在地房屋登记系统当中认房又认贷,包括预售合同的登记备案系统当中,其家庭已登记有一套或者以上住房的,他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房. 第二种情形:借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房,又申请贷款来买住房,也认定是第二套及以上住房. 第三种情形:银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查,确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的,再贷款也按照第二套或者以上来执行.
@赫裕522：认房又认贷新政后是什么样的?
束尚19667687987…… 在此次“认房又认贷”之前,或许还想着作为首套努力1套改善房,为子女、老人提升居住质量.而此次新政中最为关键的首套房认定标准,却打碎了许多人的改善幻想——据最新《通知》,家庭名下在北京市已拥有1套住房,以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%. 来找找——单套建筑面积在140平方米(含)以下;五环内单价
@赫裕522：什么是认房认贷、认房不认贷、认贷不认房? -
束尚19667687987…… 1、认房又认贷是什么意思?认房是指在界定二套房时,如果借款人在当地房屋登记系统中,已经有了登记信息,再买房时,该房将被界定为二套房或以上.认贷是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息,那...
@赫裕522：怎样才算首套房 -
束尚19667687987…… 现在银行说的是认房又认贷,就是说名下有房子的和有贷款买房的都是已有房了,再次购房都算第二套(或以上).但是因为很多城市房管系统未与银行联网,所以如果通过贷款买房的话,银行一般只能通行人民银行征信系统查贷款人的购房套数.也就是说,现在绝大部分银行还是以认贷为主.
@赫裕522：认房又认贷是什么意思 -
束尚19667687987…… 是指二套房认定时,既看是不是已经有一套住房,又看以前是否有过贷款购房的记录.
@赫裕522：认房又认贷,认房不认贷,认贷不认房是什么意思 -
束尚19667687987…… 就是只要你首套房房款已全部付清,在购买第二套房的时候就算是首套房,首付还是30%.当然,这只是部分地区的房贷政策,如果当地没有这个政策,你这样购买第二套房的首付还是得50%.
@赫裕522：关于认房又认贷,现在到底有定论吗 -
束尚19667687987…… 这个各地目前的规定不一样的. 大部分地区还是认贷不认房,通过银行办按揭贷款比较容易查出你的贷款信息,但如果要查你以前有没有未贷款购房的话,就需要当地房地产管理部门和银行合作,共享信息才可以. 另外有些地方这两个部门虽然没有信息共享,但办贷款时银行会要求出具房地产管理部门开具的首套房证明,这个就没办法了.不管以前是付清的还是贷款的,不管是不是已经卖掉,都算二套.不过,话说这样也不是没有办法,银行只看你的首套房证明,上面说过两个部门由于各种原因不太可能信息共享(这个工作至少需要中国人民银行总行和中央住建部共同研讨个一两年再达成一致后才会搞定),所以,嘿嘿,我们想办法交给银行个“房管局开具的”首套房证明就行了嘛!
@赫裕522：有房子再贷款买房子利率是否提高? -
束尚19667687987…… 现行第二套房认定方法为“既认房也认贷”,无论你第一套房是不是按揭,或者你曾经按揭的房子是否卖掉,再买房就都算第2套了,一般来说第2套房首付会从30%增加到50%,利率会在基准利率5.94%的基础上上浮10% . 既然被认定为第二套,第一套的7折到85折优惠当然没有了,而是按1.1算咯.
@赫裕522：买房一步到位有哪些优点?
束尚19667687987…… 1、避免限购原因导致失去购房资格 去年下半年开始,不少城市加入限购队伍,比如北京规定“认房又认贷”,就是名下有房或者有贷款记录的,再买房子都算二套房,普通住房首付60%,非普通住房80%.去年开始改善型购房人占了很大一部分,这部分人已经买过一次房子,因为需求改变想卖掉以前的房子换一套,这样很容易受限购政策影响失去购房能力或者购房资格.买房子一步到位的话很好的规避了政策风险 2、房屋配套更加完善 一次性到位购买的房子,基本都是经过多方比对,无论是配套还是环境都更加完善,生活更加便利. 3、大房子一家人能住一起 一次性买了大房子,一大家人能住一起,其乐融融.
束尚19667687987…… 第一种情形:对于借款人首次申请利用贷款购买住房,如果在拟购房所在地房屋登记系统当中认房又认贷,包括预售合同的登记备案系统当中,其家庭已登记有一套或者以上住房的,他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房. 第二种情形:借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房,又申请贷款来买住房,也认定是第二套及以上住房. 第三种情形:银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查,确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的,再贷款也按照第二套或者以上来执行.
@赫裕522：认房又认贷新政后是什么样的?
束尚19667687987…… 在此次“认房又认贷”之前,或许还想着作为首套努力1套改善房,为子女、老人提升居住质量.而此次新政中最为关键的首套房认定标准,却打碎了许多人的改善幻想——据最新《通知》,家庭名下在北京市已拥有1套住房,以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%. 来找找——单套建筑面积在140平方米(含)以下;五环内单价
@赫裕522：什么是认房认贷、认房不认贷、认贷不认房? -
束尚19667687987…… 1、认房又认贷是什么意思?认房是指在界定二套房时,如果借款人在当地房屋登记系统中,已经有了登记信息,再买房时,该房将被界定为二套房或以上.认贷是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息,那...
@赫裕522：怎样才算首套房 -
束尚19667687987…… 现在银行说的是认房又认贷,就是说名下有房子的和有贷款买房的都是已有房了,再次购房都算第二套(或以上).但是因为很多城市房管系统未与银行联网,所以如果通过贷款买房的话,银行一般只能通行人民银行征信系统查贷款人的购房套数.也就是说,现在绝大部分银行还是以认贷为主.
@赫裕522：认房又认贷是什么意思 -
束尚19667687987…… 是指二套房认定时,既看是不是已经有一套住房,又看以前是否有过贷款购房的记录.
@赫裕522：认房又认贷,认房不认贷,认贷不认房是什么意思 -
束尚19667687987…… 就是只要你首套房房款已全部付清,在购买第二套房的时候就算是首套房,首付还是30%.当然,这只是部分地区的房贷政策,如果当地没有这个政策,你这样购买第二套房的首付还是得50%.
@赫裕522：关于认房又认贷,现在到底有定论吗 -
束尚19667687987…… 这个各地目前的规定不一样的. 大部分地区还是认贷不认房,通过银行办按揭贷款比较容易查出你的贷款信息,但如果要查你以前有没有未贷款购房的话,就需要当地房地产管理部门和银行合作,共享信息才可以. 另外有些地方这两个部门虽然没有信息共享,但办贷款时银行会要求出具房地产管理部门开具的首套房证明,这个就没办法了.不管以前是付清的还是贷款的,不管是不是已经卖掉,都算二套.不过,话说这样也不是没有办法,银行只看你的首套房证明,上面说过两个部门由于各种原因不太可能信息共享(这个工作至少需要中国人民银行总行和中央住建部共同研讨个一两年再达成一致后才会搞定),所以,嘿嘿,我们想办法交给银行个“房管局开具的”首套房证明就行了嘛!
@赫裕522：有房子再贷款买房子利率是否提高? -
束尚19667687987…… 现行第二套房认定方法为“既认房也认贷”,无论你第一套房是不是按揭,或者你曾经按揭的房子是否卖掉,再买房就都算第2套了,一般来说第2套房首付会从30%增加到50%,利率会在基准利率5.94%的基础上上浮10% . 既然被认定为第二套,第一套的7折到85折优惠当然没有了,而是按1.1算咯.
@赫裕522：买房一步到位有哪些优点?
束尚19667687987…… 1、避免限购原因导致失去购房资格 去年下半年开始,不少城市加入限购队伍,比如北京规定“认房又认贷”,就是名下有房或者有贷款记录的,再买房子都算二套房,普通住房首付60%,非普通住房80%.去年开始改善型购房人占了很大一部分,这部分人已经买过一次房子,因为需求改变想卖掉以前的房子换一套,这样很容易受限购政策影响失去购房能力或者购房资格.买房子一步到位的话很好的规避了政策风险 2、房屋配套更加完善 一次性到位购买的房子,基本都是经过多方比对,无论是配套还是环境都更加完善,生活更加便利. 3、大房子一家人能住一起 一次性买了大房子,一大家人能住一起,其乐融融.
