财税2021年23号文件契税
@洪很6794：买第二套房税费需要交哪些,交多少 -
陆轻17115597978…… 买二套房,买家需缴:1.契税,非一线90平以下缴1%,90平以上缴2%,北上广深均为3%;2.印花税,合同价格的0.05%.卖家需缴:1.个人所得税,房价差额的20%或总价的1%;2.增值税,总额的5.6%,2年以上的普通住宅免征.
@洪很6794：房产过户的契税怎么算 -
陆轻17115597978…… 契税=交易总价÷(1+5%)*文件规定税率 财税[2016]23号 : (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税.(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税.
@洪很6794：房和二套房契税怎么算,维修基金是多少,公 -
陆轻17115597978…… 目前执行的契税文件是财税2016第23号文件,90平米以下契税1%,首套房天90平米以上1.5%,二套房2%. 应交契税=购房总价÷(1+购房发票上的税率)*上述文件适用税率,维修基金是购房总价的2%.
@洪很6794：现在买房子办房产证还需要交契税吗 -
陆轻17115597978…… 要交,现在对于契税有优惠.根据财政部、国家税务总局和住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号,以下简称《通知》)规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税.对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税.
@洪很6794：未满二年商品房契税 -
陆轻17115597978…… 是否满两年与是否免征增值税有关,与契税无关.契税与是否首套房、面积是否超90平米有关. 目前执行的是财税[2016]23号 :(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税.(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税.房子应交契税=购房总价÷(1+5%)*上述适用税率
@洪很6794：营改增后契税怎么计算 -
陆轻17115597978…… 1、不需要认定为免税单位,只要月销售额(不含税)低于2万就可做税收减免,最后缴纳为零2、营业外收入一般不需要缴纳增值税.如果有按规定需要计算增值税的(例如处置二手固定资产),也应该按要求计提增值税申报缴纳.3、小规模纳税人的增值税计算方法举例来说,如果开票1万元(票面金额),则需将1万元分离出税额来,税额=10000/1.03*0.03=291.26元,差额做销售额=10000-291.26=9708.74元 做分录入账:借:应收账款10000 贷:主营业务收入 9708.74 贷:应交税费-应交增值税 291.264、申报时,需要填列应交增值税额 291.26元,再填列税收减免 291.26,最后合计当期应缴增值税额为零.
@洪很6794：满二房屋低于买入价售出应交什么税 -
陆轻17115597978…… 满二年的住房出售人免征增值税 购买人只交纳契税和印花税 根据财税2016第23号文件规定,购买首套房大于90平米的契税1.5%,小于90平米的契税1%.
@洪很6794：2020年在海南买房2021年6月1日交房,到时契税按新征收办法征收吗? -
陆轻17115597978…… 如果你是第一套的话是不影响的哟,因为契税它一直都是这个税率的,国家税务总局2016年的规范性文件(财税〔2016〕23号)明确提出,对个人购买家庭唯一住房,减按1%、1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,减按1%、2%的税率征收契税.目前除了把条例内容上升为法律外,并未取消优惠政策,各地也基本都是按照优惠政策执行.因此,只要具体地方不做出调整,新契税法的出台,就不会影响目前的税率,所以不用当心哟
@洪很6794：两套房子要交多少税 -
陆轻17115597978…… 各地的政策和收费标准是有区别的,下面以西安市为例: 个人二手房过户所需缴纳的费用如下: 1、交易手续费:(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房,经济适用房,安居工程房3元/平米. 2、土地收益金:房改房按房屋...
@洪很6794：财税23号 是不是税收优惠 -
陆轻17115597978…… 财税[2016]23号 财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知,就是相关税收的优惠政策调整,当然也是税收优惠政策.
陆轻17115597978…… 买二套房,买家需缴:1.契税,非一线90平以下缴1%,90平以上缴2%,北上广深均为3%;2.印花税,合同价格的0.05%.卖家需缴:1.个人所得税,房价差额的20%或总价的1%;2.增值税,总额的5.6%,2年以上的普通住宅免征.
@洪很6794：房产过户的契税怎么算 -
陆轻17115597978…… 契税=交易总价÷(1+5%)*文件规定税率 财税[2016]23号 : (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税.(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税.
@洪很6794：房和二套房契税怎么算,维修基金是多少,公 -
陆轻17115597978…… 目前执行的契税文件是财税2016第23号文件,90平米以下契税1%,首套房天90平米以上1.5%,二套房2%. 应交契税=购房总价÷(1+购房发票上的税率)*上述文件适用税率,维修基金是购房总价的2%.
@洪很6794：现在买房子办房产证还需要交契税吗 -
陆轻17115597978…… 要交,现在对于契税有优惠.根据财政部、国家税务总局和住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号,以下简称《通知》)规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税.对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税.
@洪很6794：未满二年商品房契税 -
陆轻17115597978…… 是否满两年与是否免征增值税有关,与契税无关.契税与是否首套房、面积是否超90平米有关. 目前执行的是财税[2016]23号 :(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税.(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税.房子应交契税=购房总价÷(1+5%)*上述适用税率
@洪很6794：营改增后契税怎么计算 -
陆轻17115597978…… 1、不需要认定为免税单位,只要月销售额(不含税)低于2万就可做税收减免,最后缴纳为零2、营业外收入一般不需要缴纳增值税.如果有按规定需要计算增值税的(例如处置二手固定资产),也应该按要求计提增值税申报缴纳.3、小规模纳税人的增值税计算方法举例来说,如果开票1万元(票面金额),则需将1万元分离出税额来,税额=10000/1.03*0.03=291.26元,差额做销售额=10000-291.26=9708.74元 做分录入账:借:应收账款10000 贷:主营业务收入 9708.74 贷:应交税费-应交增值税 291.264、申报时,需要填列应交增值税额 291.26元,再填列税收减免 291.26,最后合计当期应缴增值税额为零.
@洪很6794：满二房屋低于买入价售出应交什么税 -
陆轻17115597978…… 满二年的住房出售人免征增值税 购买人只交纳契税和印花税 根据财税2016第23号文件规定,购买首套房大于90平米的契税1.5%,小于90平米的契税1%.
@洪很6794：2020年在海南买房2021年6月1日交房,到时契税按新征收办法征收吗? -
陆轻17115597978…… 如果你是第一套的话是不影响的哟,因为契税它一直都是这个税率的,国家税务总局2016年的规范性文件(财税〔2016〕23号)明确提出,对个人购买家庭唯一住房,减按1%、1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,减按1%、2%的税率征收契税.目前除了把条例内容上升为法律外,并未取消优惠政策,各地也基本都是按照优惠政策执行.因此,只要具体地方不做出调整,新契税法的出台,就不会影响目前的税率,所以不用当心哟
@洪很6794：两套房子要交多少税 -
陆轻17115597978…… 各地的政策和收费标准是有区别的,下面以西安市为例: 个人二手房过户所需缴纳的费用如下: 1、交易手续费:(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房,经济适用房,安居工程房3元/平米. 2、土地收益金:房改房按房屋...
@洪很6794：财税23号 是不是税收优惠 -
陆轻17115597978…… 财税[2016]23号 财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知,就是相关税收的优惠政策调整,当然也是税收优惠政策.
