贷款房出售要亏多少
@霍枯2922：贷款买的房子还了两年,然后原价卖会亏多少钱 -
戚湛19853657148…… 贷款买的房子还了两年,然后原价卖会亏多少钱?首先计算你的损失,需要知道这几个数:房价,贷款利息,2年的贷款还款金额,(忽略上税钱).现在假设房子值100万,贷款120万,也就是多出的利息是20万;如果你两年贷款还了20万,还...
@霍枯2922：按揭的房子卖多少才能不亏本??求各位帮忙!!! -
戚湛19853657148…… 至少70~80万吧. 也许更多. 看房子的户型、面积、地段等等因素了.
@霍枯2922：假设我现在用自己存款(假设三十万)买了一套房子付了首付,但是后期却还不起房贷,我现在把房子卖了.. -
戚湛19853657148…… 假如房子总价80万,你贷款50万,10年还清,按照现在的利息率那么你就要还大约10万利息.那么实际上,你一共花了90万.假如有人买你房子,那么你只能得到你首付款的部分,其他贷款部分实现了贷款转移,你的首付款30万,但是卖房要缴税,加上贷款转移有点手续费.除非买房全部承担,否则你必然亏.而且亏的额度是按照买房是否为二套房或者首套房算得,如果是首套,大概必须要1%契税+5.6%营业税+1%个人所得税+各种杂费,保守估计或许也要5万多.
@霍枯2922：【求助】房子欲出售,不知道我是赚或亏,求估算 -
戚湛19853657148…… 你目前已经支付房款总额:25.62万元 1、18万元首付,两年的存款利息18万*3.5%*2年=1.26万元; 2、还贷二年资金共计2500*12*2年=6万元,两年利息:6万*6%*2年/2(算一半)=3600元. 共计18万+1.26万+6万+1800元=25.25.62万元. 如果以后的房贷由买家出,则你的毛利为87万元-25.62万元=61.38万元.应该有盈余. 如果以后的房贷由你出:则你的毛利为87万元-首付18万元-2年还贷6万元-28年提前还贷款74万元=-11万元(亏了)其他税收等没有算. 最主要的要看你该房子目前的市场价格是多少.这样才能算得清楚.
@霍枯2922：房屋总价227万,首付117万,有100万贷款,房卖多少才可以不亏? -
戚湛19853657148…… 很高兴回答您的问题(你这个问题还真不是一般人能回答得了的,苦笑!!) 1、你要计算总利息,3300*月供次数(期数)=总利息. 2、你要计算总物业费,24600*几年=物业费总开支. 3、你要计算总房租收益,11500元/月*实际月数=总房租收益. 4、总利息+物业费总开支+首付款117万=你实际支付成本. 5、你实际支付成本-总房租收益+剩余银行贷款=你保本卖的价格. 我推敲了一下,这样算应该是没有问题.有疑问再追问我.
@霍枯2922：我想买一套房子做投资用,大概价格50万,银行办理贷款按揭,如果我一年后想卖了,至少卖多少万不会亏? -
戚湛19853657148…… 这个需要你有个参考,贷款50万元,期限、商业贷款或者住房公积金 然后用“贷款计算器”计算出一年的利息,50万+一年的利息,就是你最低出售价格
@霍枯2922：贷款房子全款出售会不会赔钱 -
戚湛19853657148…… 首先 你的房子是公积金贷款买的 如果你要卖那就得过户 过户的前提是你要有房产证 要房产证你就得先把尾款还清赎证之后才能够拿到房产证 去过户交易 至于你说的利息方面 你可以提前还款 利息就只算到你还款的时候 以后的都不算 纯手打 望采纳 不清楚的可以问我
@霍枯2922：刚贷款买的房子 税都交完了 我想问一下我现在转手的话是不是要赔很多钱 -
戚湛19853657148…… 如果是按原价转让的话,亏很多!最起码亏了契税,未满5年转让,还要全额征收营业税,还有你贷款时买的保险及其他费用.如果房子升了值,升值的部分可以抵尝这部分的损失,那就不亏了.
@霍枯2922：房贷抵押银行没交清,还了两年,想卖怎么算 -
戚湛19853657148…… 房屋抵押银行后,房屋的产权是银行的,不想供了,可以和银行协商,由银行出面卖掉房屋,一般银行是委托评估公司估一个价,这个价钱如果高于你欠银行钱的本息总额,比如你贷款100万,两年已经还了20万,还欠银行本息85万,如果房屋估价为90万,你也同意的话,银行卖了房屋,扣下85万,只退你5万元,你实际是亏了15万元.如果估价低于你的欠款,因为房屋跌价,造成卖了房屋还要补钱给银行的事是很多的.如果你认为估价不合理,可以你自己介绍客户买,也可以交拍卖公司拍卖,拍卖是需要费用的,你最终可能亏更多.这种抵押的房屋,只能这样卖,自己是卖不了的.
@霍枯2922：麻烦请解答一下这个问题42万的房子贷款我28万,交了七年的贷款68万卖了亏吗 -
戚湛19853657148…… 不亏,首先我们来算一下这七年还了多少贷款,按贷款利率最高5.88,贷款期限30年来算,每月还一千六百多,这样七年总还款额不到14万,剩余本金是25万,首付14万➕七年还款14万➕本金25万等于53万.
戚湛19853657148…… 贷款买的房子还了两年,然后原价卖会亏多少钱?首先计算你的损失,需要知道这几个数:房价,贷款利息,2年的贷款还款金额,(忽略上税钱).现在假设房子值100万,贷款120万,也就是多出的利息是20万;如果你两年贷款还了20万,还...
@霍枯2922：按揭的房子卖多少才能不亏本??求各位帮忙!!! -
戚湛19853657148…… 至少70~80万吧. 也许更多. 看房子的户型、面积、地段等等因素了.
@霍枯2922：假设我现在用自己存款(假设三十万)买了一套房子付了首付,但是后期却还不起房贷,我现在把房子卖了.. -
戚湛19853657148…… 假如房子总价80万,你贷款50万,10年还清,按照现在的利息率那么你就要还大约10万利息.那么实际上,你一共花了90万.假如有人买你房子,那么你只能得到你首付款的部分,其他贷款部分实现了贷款转移,你的首付款30万,但是卖房要缴税,加上贷款转移有点手续费.除非买房全部承担,否则你必然亏.而且亏的额度是按照买房是否为二套房或者首套房算得,如果是首套,大概必须要1%契税+5.6%营业税+1%个人所得税+各种杂费,保守估计或许也要5万多.
@霍枯2922：【求助】房子欲出售,不知道我是赚或亏,求估算 -
戚湛19853657148…… 你目前已经支付房款总额:25.62万元 1、18万元首付,两年的存款利息18万*3.5%*2年=1.26万元; 2、还贷二年资金共计2500*12*2年=6万元,两年利息:6万*6%*2年/2(算一半)=3600元. 共计18万+1.26万+6万+1800元=25.25.62万元. 如果以后的房贷由买家出,则你的毛利为87万元-25.62万元=61.38万元.应该有盈余. 如果以后的房贷由你出:则你的毛利为87万元-首付18万元-2年还贷6万元-28年提前还贷款74万元=-11万元(亏了)其他税收等没有算. 最主要的要看你该房子目前的市场价格是多少.这样才能算得清楚.
@霍枯2922：房屋总价227万,首付117万,有100万贷款,房卖多少才可以不亏? -
戚湛19853657148…… 很高兴回答您的问题(你这个问题还真不是一般人能回答得了的,苦笑!!) 1、你要计算总利息,3300*月供次数(期数)=总利息. 2、你要计算总物业费,24600*几年=物业费总开支. 3、你要计算总房租收益,11500元/月*实际月数=总房租收益. 4、总利息+物业费总开支+首付款117万=你实际支付成本. 5、你实际支付成本-总房租收益+剩余银行贷款=你保本卖的价格. 我推敲了一下,这样算应该是没有问题.有疑问再追问我.
@霍枯2922：我想买一套房子做投资用,大概价格50万,银行办理贷款按揭,如果我一年后想卖了,至少卖多少万不会亏? -
戚湛19853657148…… 这个需要你有个参考,贷款50万元,期限、商业贷款或者住房公积金 然后用“贷款计算器”计算出一年的利息,50万+一年的利息,就是你最低出售价格
@霍枯2922：贷款房子全款出售会不会赔钱 -
戚湛19853657148…… 首先 你的房子是公积金贷款买的 如果你要卖那就得过户 过户的前提是你要有房产证 要房产证你就得先把尾款还清赎证之后才能够拿到房产证 去过户交易 至于你说的利息方面 你可以提前还款 利息就只算到你还款的时候 以后的都不算 纯手打 望采纳 不清楚的可以问我
@霍枯2922：刚贷款买的房子 税都交完了 我想问一下我现在转手的话是不是要赔很多钱 -
戚湛19853657148…… 如果是按原价转让的话,亏很多!最起码亏了契税,未满5年转让,还要全额征收营业税,还有你贷款时买的保险及其他费用.如果房子升了值,升值的部分可以抵尝这部分的损失,那就不亏了.
@霍枯2922：房贷抵押银行没交清,还了两年,想卖怎么算 -
戚湛19853657148…… 房屋抵押银行后,房屋的产权是银行的,不想供了,可以和银行协商,由银行出面卖掉房屋,一般银行是委托评估公司估一个价,这个价钱如果高于你欠银行钱的本息总额,比如你贷款100万,两年已经还了20万,还欠银行本息85万,如果房屋估价为90万,你也同意的话,银行卖了房屋,扣下85万,只退你5万元,你实际是亏了15万元.如果估价低于你的欠款,因为房屋跌价,造成卖了房屋还要补钱给银行的事是很多的.如果你认为估价不合理,可以你自己介绍客户买,也可以交拍卖公司拍卖,拍卖是需要费用的,你最终可能亏更多.这种抵押的房屋,只能这样卖,自己是卖不了的.
@霍枯2922：麻烦请解答一下这个问题42万的房子贷款我28万,交了七年的贷款68万卖了亏吗 -
戚湛19853657148…… 不亏,首先我们来算一下这七年还了多少贷款,按贷款利率最高5.88,贷款期限30年来算,每月还一千六百多,这样七年总还款额不到14万,剩余本金是25万,首付14万➕七年还款14万➕本金25万等于53万.
