资本化率高低代表什么
@江乐1657：全部资本化率的基本概念 -
双于13152566186…… 资本化比率,指支出的资产或承担的义务,按照相关财经法规规定费用化或者资本化,其中资本化占总支出的比例.资本化比率反映公司负债的资本化(或长期化)程度.该指标值越小,表明公司负债的资本化程度低,长期偿债压力小;反之,则表明公司负债的资本化程度高,长期偿债压力大.
@江乐1657：何谓资本化比率
双于13152566186…… 资本化比率反映公司负债的资本化(或长期化)程度.其计算公式为:资本化比率=长期负债合计/(长期负债合计+所有者权益合计)*100%.该指标值越小,表明公司负债的资本化程度低,长期偿债压力小;反之,则表明公司负债的资本化程度高,长期偿债压力大.
@江乐1657：请教:在资产评估中,资本化率越高,收益现值越低怎么理解.
双于13152566186…… 该问题的表述不是很清晰(具体),只能根据题目现有的文字进行猜测性地理解: 在资产评估中,资产的收益现值是测定资产当前价值的主要依据之一. 资产在取得时,其支出的资本化率越高(即:与资产取得相关的支出计入资产成本的金额越大),则在初始取得时确认的资产成本越高.在该资产预期(未来期间)带来的经济利益总流入既定的情况下,标志着将要在未来期从资产预期带来的经济利益总流入中得到的补偿金额越大,相应地,该资产预期带来的纯收益就越少.在资产评估工作中为该资产测定的折现率既定的情况下,最终测定的该资产的收益现值就越低.
@江乐1657：全部资本化比率 -
双于13152566186…… 资本化比率,指支出的资产或承担的义务,按照顾相关财经法规规定费用化或者资本化,其中资本化占总支出的例. 如:某企业在建工程,为建在建工程于1月1号专门从银行借款5000W,年利率10%,但在4月1日才正式建,并符合资本化条件,则全年应该资本化的金额为: 5000*10%*(9/12)=375W 这里的9/12=75%也就是资本化率
@江乐1657：资本化率的相关特点 -
双于13152566186…… 1.不同用途的房地产,其资本化率不同,同等条件下,商业、写字楼、住宅、工业用房的资本化率应依次降低. 2.房地产的投资风险高于国债,因此,即便是低风险的工业用房,资本化率也应高于国债的年利率. 3.同等条件下,房地产的收益期越长,资本化率越高;收益期越短,资本化率越低. 4.房地产资本化率与国债利率不能简单地比较收益高低,因为房地产收益期结束时房地产价值消失,而国债到期后本金尚存.如果用房地产资本化率与国债利率比较收益时,还应考虑国债本金的年回收额.
@江乐1657：企业资本化率是什么意思? -
双于13152566186…… 企业资本化也就是有一部分股东和一些企业家把企业的各种要素,包括他的商品、技术、设备、厂房、商标,甚至于这个行业、管理团队、领域的前景、地区的经济结构,甚至于国家的背景,都把它综合起来,变成一个整体,拿到资本市场上去推销. 企业发展到一定阶段,需要到资本市场去融资,到国外去投资,需要兼并与被兼并.而这些离不开企业的资本化.美国的昨天就是中国的今天.企业资本化并不是简单的上市融资.它的核心是交易和公开定价.企业的价值不再简单由上级或者某个人来决定,也不仅单纯以企业的实物资产确定,而是由资本市场给予公开的评定.
@江乐1657：资本化率与折现率的区别? -
双于13152566186…… 资本化率用于永续年金的折现,评估中对回报率的计算,应等于收益与价值的比率 折现率用于普通年金的折现,应等于类似风险投资的预期报酬率+安全利率+通货膨胀率或资本化率=安全利率+风险系数 资本化率,报酬率,折现率,还原利率其实没有在数学上没有多大区别
@江乐1657：请教:在资产评估中,资本化率越高,收益现 -
双于13152566186…… 资本化率越高,现值越低,我猜你是想问这个
@江乐1657：综合资本化率的含义 -
双于13152566186…… 资本化率又称还原化率、收益率、它与银行利率一样也是一种利率.后者是把货币存入银行产生利息的能力即利息率,前者则是把资本投入到不动产所带来的收益率,两者不能等同.资本化率也不同于其它行业的收益率,因为它们反映的是不同投资领域的获利能力. 从理论上讲,虽然市场竞争者把各行业的年平均利润率趋于一致,但实际并非这么简单,新技术的应用、不同的投资组合、不同的投资领域和投资环境都会产生新的超额利润,因此,不应把资本化率与其它利率(收益率)混同,虽然它们在量上有时可能相等或相近. 望采纳,谢谢!
@江乐1657：什么是资本化率? -
双于13152566186…… 定义:基于实际个体对象的定义,简称为个体地磅资本化率定义:资本化率--某一个案例或者对象的收益与价值的比率;表达为:R0=A0/PO 定义的解释:符合定义地磅一般标准,可以满足各种口经数据的要求.比如收益有净收益、毛收益,水前收益、税后收益,息税前收益、息税后收益,还贷前收益、还贷后收益等不同的口经和标准.同样价值概念也可以有不同的口经和标准,比如含税的价值、不含税的价值,账面价值、实际价值,内含价值、权益价值、负债价值、总资产价值、净资产价值等.同样,比率数据在收益与价值组合情况下可以有不同的口经和标准.也就是有不同口经下的资本化率.而且要指出的是:各种不同口经下的是可以互相计算的.
双于13152566186…… 资本化比率,指支出的资产或承担的义务,按照相关财经法规规定费用化或者资本化,其中资本化占总支出的比例.资本化比率反映公司负债的资本化(或长期化)程度.该指标值越小,表明公司负债的资本化程度低,长期偿债压力小;反之,则表明公司负债的资本化程度高,长期偿债压力大.
@江乐1657：何谓资本化比率
双于13152566186…… 资本化比率反映公司负债的资本化(或长期化)程度.其计算公式为:资本化比率=长期负债合计/(长期负债合计+所有者权益合计)*100%.该指标值越小,表明公司负债的资本化程度低,长期偿债压力小;反之,则表明公司负债的资本化程度高,长期偿债压力大.
@江乐1657：请教:在资产评估中,资本化率越高,收益现值越低怎么理解.
双于13152566186…… 该问题的表述不是很清晰(具体),只能根据题目现有的文字进行猜测性地理解: 在资产评估中,资产的收益现值是测定资产当前价值的主要依据之一. 资产在取得时,其支出的资本化率越高(即:与资产取得相关的支出计入资产成本的金额越大),则在初始取得时确认的资产成本越高.在该资产预期(未来期间)带来的经济利益总流入既定的情况下,标志着将要在未来期从资产预期带来的经济利益总流入中得到的补偿金额越大,相应地,该资产预期带来的纯收益就越少.在资产评估工作中为该资产测定的折现率既定的情况下,最终测定的该资产的收益现值就越低.
@江乐1657：全部资本化比率 -
双于13152566186…… 资本化比率,指支出的资产或承担的义务,按照顾相关财经法规规定费用化或者资本化,其中资本化占总支出的例. 如:某企业在建工程,为建在建工程于1月1号专门从银行借款5000W,年利率10%,但在4月1日才正式建,并符合资本化条件,则全年应该资本化的金额为: 5000*10%*(9/12)=375W 这里的9/12=75%也就是资本化率
@江乐1657：资本化率的相关特点 -
双于13152566186…… 1.不同用途的房地产,其资本化率不同,同等条件下,商业、写字楼、住宅、工业用房的资本化率应依次降低. 2.房地产的投资风险高于国债,因此,即便是低风险的工业用房,资本化率也应高于国债的年利率. 3.同等条件下,房地产的收益期越长,资本化率越高;收益期越短,资本化率越低. 4.房地产资本化率与国债利率不能简单地比较收益高低,因为房地产收益期结束时房地产价值消失,而国债到期后本金尚存.如果用房地产资本化率与国债利率比较收益时,还应考虑国债本金的年回收额.
@江乐1657：企业资本化率是什么意思? -
双于13152566186…… 企业资本化也就是有一部分股东和一些企业家把企业的各种要素,包括他的商品、技术、设备、厂房、商标,甚至于这个行业、管理团队、领域的前景、地区的经济结构,甚至于国家的背景,都把它综合起来,变成一个整体,拿到资本市场上去推销. 企业发展到一定阶段,需要到资本市场去融资,到国外去投资,需要兼并与被兼并.而这些离不开企业的资本化.美国的昨天就是中国的今天.企业资本化并不是简单的上市融资.它的核心是交易和公开定价.企业的价值不再简单由上级或者某个人来决定,也不仅单纯以企业的实物资产确定,而是由资本市场给予公开的评定.
@江乐1657：资本化率与折现率的区别? -
双于13152566186…… 资本化率用于永续年金的折现,评估中对回报率的计算,应等于收益与价值的比率 折现率用于普通年金的折现,应等于类似风险投资的预期报酬率+安全利率+通货膨胀率或资本化率=安全利率+风险系数 资本化率,报酬率,折现率,还原利率其实没有在数学上没有多大区别
@江乐1657：请教:在资产评估中,资本化率越高,收益现 -
双于13152566186…… 资本化率越高,现值越低,我猜你是想问这个
@江乐1657：综合资本化率的含义 -
双于13152566186…… 资本化率又称还原化率、收益率、它与银行利率一样也是一种利率.后者是把货币存入银行产生利息的能力即利息率,前者则是把资本投入到不动产所带来的收益率,两者不能等同.资本化率也不同于其它行业的收益率,因为它们反映的是不同投资领域的获利能力. 从理论上讲,虽然市场竞争者把各行业的年平均利润率趋于一致,但实际并非这么简单,新技术的应用、不同的投资组合、不同的投资领域和投资环境都会产生新的超额利润,因此,不应把资本化率与其它利率(收益率)混同,虽然它们在量上有时可能相等或相近. 望采纳,谢谢!
@江乐1657：什么是资本化率? -
双于13152566186…… 定义:基于实际个体对象的定义,简称为个体地磅资本化率定义:资本化率--某一个案例或者对象的收益与价值的比率;表达为:R0=A0/PO 定义的解释:符合定义地磅一般标准,可以满足各种口经数据的要求.比如收益有净收益、毛收益,水前收益、税后收益,息税前收益、息税后收益,还贷前收益、还贷后收益等不同的口经和标准.同样价值概念也可以有不同的口经和标准,比如含税的价值、不含税的价值,账面价值、实际价值,内含价值、权益价值、负债价值、总资产价值、净资产价值等.同样,比率数据在收益与价值组合情况下可以有不同的口经和标准.也就是有不同口经下的资本化率.而且要指出的是:各种不同口经下的是可以互相计算的.
