退房需要去房管局吗
@方霭302：购房合同签了之后不想要房子了可以退房吗 -
闵庭13032129949…… 一般来说签了预售合同是可以退房的.所谓商品房的预售合同其实就是指商品房预售售房部和预约购买方约定证据,预售的售楼方在预购方约定时间内将建成的成品住房权转移在预购方,预购方根据预售方给出的定金并交付,或部分房款并按期...
@方霭302：签了购房协议如何退房 -
闵庭13032129949…… 签了购房合同,能不能退房不能一概而论.主要还分不同的阶段和情形: (一)交了定金 商品房五证齐全,买房人在开盘后选好房源,会和开发商签订定房协议以及交定金.定房协议中会对所交的钱说明性质,同时也会开收据. 如果在这之后...
@方霭302：签订买房合同后想退房可以吗 -
闵庭13032129949…… 已经签订购房合同,房管局也备过案,但是房子还没有交付,房产证还没有办下来,这个时候买房人想退房,可以先找开发商协商. 如果双方能够协商一致退房的,签订退房协议.其中退房协议除了是确认退房外,还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明. 如果双方不能协商一致,并且买房人执意要退房的,可以正式书面通知开发商要求解除合同,通知到对方,合同就已经解除了.开发商有异议的可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁. 合同解除后,双方还需要到房管局注销备案.
@方霭302：请问一下拿身份证打来了购房合同,但没有签合同,退房要给房管局写退房申请吗? -
闵庭13032129949…… 双方准备签订房屋买卖合同,但没有签订合同,合同也就没有生效,不存在退费问题,也不需要向房管局写退房申请.
@方霭302：退房是先退款还是先去房管局签字 -
闵庭13032129949…… 当天同步进行
@方霭302：退房子怎么退 -
闵庭13032129949…… 若合同未在房管局备案,直接找开发商办理退房就可以了,但是定金要损失了.定金或违约金不会超过合同总价的20%. 若已备案,那就退不了了. 最好的解决方式,就是直接找个人买了,再去找开发商更名即可.不过大多要收取更名费.
@方霭302：商品房备案后怎么退房 -
闵庭13032129949…… 已备案的退房到房管局申请合同撤销就可以了,应该不需要交其他费用,至于合同的文本费用嘛那要看和开发商的约定了.最多20元左右. 但是退房问题牵扯到内部合同的约定,如何约定贷款不成的情况.看条款,若是没有这方面的约定,应该退回全部所缴款.
@方霭302：商品房超过交付日期,可以退房,需要走些什么程序? -
闵庭13032129949…… 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人.未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任.因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人.根据合同约定,退房的,需要双方到房管局申请撤销商品房买卖合同备案登记,并提供双方关于预期交付退房的协议、身份证明、备过案的合同等资料.经房屋登记机构审核撤销备案手续后,双方即可解除买卖合同.
@方霭302：购房合同在房产局备案后能退房吗?怎么处理 -
闵庭13032129949…… 购房合同已备案的处理情况 1. 退房前需向开发商提交书面退房书,经双方协商一致后方可办理手续. 2. 到所在地房管局撤销已备案合同,退房手续办理完成. 购房合同未备案的处理情况 3. 退房前需向开发商提交书面退房书,经双方协商一致后方可办理手续,至此退房手续办理完成.
@方霭302：商品房申请退房流程是什么呢?
闵庭13032129949…… 在买卖过程中,由于违约方的不同及所处的阶段不同,办理退房的程序也不同,一般流程还是没有太大的出入. 首先征得房产开发商的同意便可申请退房,随后要去住房保障和房产管理局提交申请退房资料,然后到网上公示退房,注销预告登记即可. 如果已经办理好按揭的话,首先开发商协商,开发商执行合同的话你要是想要退房,双方达成一致办理退房手续就可以了;需要先还清房贷才可以去房管局取消你的房屋信息,才能达到完全退房的目的.
闵庭13032129949…… 一般来说签了预售合同是可以退房的.所谓商品房的预售合同其实就是指商品房预售售房部和预约购买方约定证据,预售的售楼方在预购方约定时间内将建成的成品住房权转移在预购方,预购方根据预售方给出的定金并交付,或部分房款并按期...
@方霭302：签了购房协议如何退房 -
闵庭13032129949…… 签了购房合同,能不能退房不能一概而论.主要还分不同的阶段和情形: (一)交了定金 商品房五证齐全,买房人在开盘后选好房源,会和开发商签订定房协议以及交定金.定房协议中会对所交的钱说明性质,同时也会开收据. 如果在这之后...
@方霭302：签订买房合同后想退房可以吗 -
闵庭13032129949…… 已经签订购房合同,房管局也备过案,但是房子还没有交付,房产证还没有办下来,这个时候买房人想退房,可以先找开发商协商. 如果双方能够协商一致退房的,签订退房协议.其中退房协议除了是确认退房外,还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明. 如果双方不能协商一致,并且买房人执意要退房的,可以正式书面通知开发商要求解除合同,通知到对方,合同就已经解除了.开发商有异议的可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁. 合同解除后,双方还需要到房管局注销备案.
@方霭302：请问一下拿身份证打来了购房合同,但没有签合同,退房要给房管局写退房申请吗? -
闵庭13032129949…… 双方准备签订房屋买卖合同,但没有签订合同,合同也就没有生效,不存在退费问题,也不需要向房管局写退房申请.
@方霭302：退房是先退款还是先去房管局签字 -
闵庭13032129949…… 当天同步进行
@方霭302：退房子怎么退 -
闵庭13032129949…… 若合同未在房管局备案,直接找开发商办理退房就可以了,但是定金要损失了.定金或违约金不会超过合同总价的20%. 若已备案,那就退不了了. 最好的解决方式,就是直接找个人买了,再去找开发商更名即可.不过大多要收取更名费.
@方霭302：商品房备案后怎么退房 -
闵庭13032129949…… 已备案的退房到房管局申请合同撤销就可以了,应该不需要交其他费用,至于合同的文本费用嘛那要看和开发商的约定了.最多20元左右. 但是退房问题牵扯到内部合同的约定,如何约定贷款不成的情况.看条款,若是没有这方面的约定,应该退回全部所缴款.
@方霭302：商品房超过交付日期,可以退房,需要走些什么程序? -
闵庭13032129949…… 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人.未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任.因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人.根据合同约定,退房的,需要双方到房管局申请撤销商品房买卖合同备案登记,并提供双方关于预期交付退房的协议、身份证明、备过案的合同等资料.经房屋登记机构审核撤销备案手续后,双方即可解除买卖合同.
@方霭302：购房合同在房产局备案后能退房吗?怎么处理 -
闵庭13032129949…… 购房合同已备案的处理情况 1. 退房前需向开发商提交书面退房书,经双方协商一致后方可办理手续. 2. 到所在地房管局撤销已备案合同,退房手续办理完成. 购房合同未备案的处理情况 3. 退房前需向开发商提交书面退房书,经双方协商一致后方可办理手续,至此退房手续办理完成.
@方霭302：商品房申请退房流程是什么呢?
闵庭13032129949…… 在买卖过程中,由于违约方的不同及所处的阶段不同,办理退房的程序也不同,一般流程还是没有太大的出入. 首先征得房产开发商的同意便可申请退房,随后要去住房保障和房产管理局提交申请退房资料,然后到网上公示退房,注销预告登记即可. 如果已经办理好按揭的话,首先开发商协商,开发商执行合同的话你要是想要退房,双方达成一致办理退房手续就可以了;需要先还清房贷才可以去房管局取消你的房屋信息,才能达到完全退房的目的.
