房管局退房的正确流程
@商唯2942：房产局办理退房需要什么手续? -
辕廖19593448535…… 商品房退房手续办理流程办理退房手续时应该注意两个重要问题:一是购房者要解除什么合同;二是解除这些合同的先后顺序. 当购房者和开发商在退房问题上达成一致意见的时候,需要解除的合同有两个:一是购房者与开发商...
@商唯2942：退房子怎么退 -
辕廖19593448535…… 若合同未在房管局备案,直接找开发商办理退房就可以了,但是定金要损失了.定金或违约金不会超过合同总价的20%. 若已备案,那就退不了了. 最好的解决方式,就是直接找个人买了,再去找开发商更名即可.不过大多要收取更名费.
@商唯2942：商品房申请退房流程是什么呢?
辕廖19593448535…… 在买卖过程中,由于违约方的不同及所处的阶段不同,办理退房的程序也不同,一般流程还是没有太大的出入. 首先征得房产开发商的同意便可申请退房,随后要去住房保障和房产管理局提交申请退房资料,然后到网上公示退房,注销预告登记即可. 如果已经办理好按揭的话,首先开发商协商,开发商执行合同的话你要是想要退房,双方达成一致办理退房手续就可以了;需要先还清房贷才可以去房管局取消你的房屋信息,才能达到完全退房的目的.
@商唯2942：商品房如何退房? -
辕廖19593448535…… 买方没收房的时候,买受人是否可以退房?买卖双方已经建立起一个合同关系,如需要解除合同关系,则需要与出卖人协商,协商一致可退房.如因买受人原因退房,出卖人不同意请求要求买受人继续履行合同,则买受人无法退房.出卖人同意...
@商唯2942：商品房备案后怎么退房 -
辕廖19593448535…… 已备案的退房到房管局申请合同撤销就可以了,应该不需要交其他费用,至于合同的文本费用嘛那要看和开发商的约定了.最多20元左右. 但是退房问题牵扯到内部合同的约定,如何约定贷款不成的情况.看条款,若是没有这方面的约定,应该退回全部所缴款.
@商唯2942：签了购房协议如何退房 -
辕廖19593448535…… 签了购房合同,能不能退房不能一概而论.主要还分不同的阶段和情形: (一)交了定金 商品房五证齐全,买房人在开盘后选好房源,会和开发商签订定房协议以及交定金.定房协议中会对所交的钱说明性质,同时也会开收据. 如果在这之后...
@商唯2942：购房合同在房产局备案后能退房吗?怎么处理 -
辕廖19593448535…… 购房合同已备案的处理情况 1. 退房前需向开发商提交书面退房书,经双方协商一致后方可办理手续. 2. 到所在地房管局撤销已备案合同,退房手续办理完成. 购房合同未备案的处理情况 3. 退房前需向开发商提交书面退房书,经双方协商一致后方可办理手续,至此退房手续办理完成.
@商唯2942：商品房超过交付日期,可以退房,需要走些什么程序? -
辕廖19593448535…… 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人.未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任.因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人.根据合同约定,退房的,需要双方到房管局申请撤销商品房买卖合同备案登记,并提供双方关于预期交付退房的协议、身份证明、备过案的合同等资料.经房屋登记机构审核撤销备案手续后,双方即可解除买卖合同.
@商唯2942：商品房退房的具体程序有哪些呢?
辕廖19593448535…… 第一步,买房人发出退房通知 买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出.因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款...
@商唯2942：商品房预售登记后退房 -
辕廖19593448535…… 按照法律规定,你合同已经签署了,想退房是不可能的.如果退房得按照合同约定的支付违约金的.合同上如果没有提到违约金,那你只能去跟开发商协商. 这个是常规的解决办法.买房子都不容易的,给你支个招儿吧:你通过关系可以找房产局内部的关系,通过这个关系跟开发商递话,买房子的人是关系户,给个面子办退房.房产局那边可以做网上撤案处理,相关信息传回开发商那边,就可以正常走退房手续了.
辕廖19593448535…… 商品房退房手续办理流程办理退房手续时应该注意两个重要问题:一是购房者要解除什么合同;二是解除这些合同的先后顺序. 当购房者和开发商在退房问题上达成一致意见的时候,需要解除的合同有两个:一是购房者与开发商...
@商唯2942：退房子怎么退 -
辕廖19593448535…… 若合同未在房管局备案,直接找开发商办理退房就可以了,但是定金要损失了.定金或违约金不会超过合同总价的20%. 若已备案,那就退不了了. 最好的解决方式,就是直接找个人买了,再去找开发商更名即可.不过大多要收取更名费.
@商唯2942：商品房申请退房流程是什么呢?
辕廖19593448535…… 在买卖过程中,由于违约方的不同及所处的阶段不同,办理退房的程序也不同,一般流程还是没有太大的出入. 首先征得房产开发商的同意便可申请退房,随后要去住房保障和房产管理局提交申请退房资料,然后到网上公示退房,注销预告登记即可. 如果已经办理好按揭的话,首先开发商协商,开发商执行合同的话你要是想要退房,双方达成一致办理退房手续就可以了;需要先还清房贷才可以去房管局取消你的房屋信息,才能达到完全退房的目的.
@商唯2942：商品房如何退房? -
辕廖19593448535…… 买方没收房的时候,买受人是否可以退房?买卖双方已经建立起一个合同关系,如需要解除合同关系,则需要与出卖人协商,协商一致可退房.如因买受人原因退房,出卖人不同意请求要求买受人继续履行合同,则买受人无法退房.出卖人同意...
@商唯2942：商品房备案后怎么退房 -
辕廖19593448535…… 已备案的退房到房管局申请合同撤销就可以了,应该不需要交其他费用,至于合同的文本费用嘛那要看和开发商的约定了.最多20元左右. 但是退房问题牵扯到内部合同的约定,如何约定贷款不成的情况.看条款,若是没有这方面的约定,应该退回全部所缴款.
@商唯2942：签了购房协议如何退房 -
辕廖19593448535…… 签了购房合同,能不能退房不能一概而论.主要还分不同的阶段和情形: (一)交了定金 商品房五证齐全,买房人在开盘后选好房源,会和开发商签订定房协议以及交定金.定房协议中会对所交的钱说明性质,同时也会开收据. 如果在这之后...
@商唯2942：购房合同在房产局备案后能退房吗?怎么处理 -
辕廖19593448535…… 购房合同已备案的处理情况 1. 退房前需向开发商提交书面退房书,经双方协商一致后方可办理手续. 2. 到所在地房管局撤销已备案合同,退房手续办理完成. 购房合同未备案的处理情况 3. 退房前需向开发商提交书面退房书,经双方协商一致后方可办理手续,至此退房手续办理完成.
@商唯2942：商品房超过交付日期,可以退房,需要走些什么程序? -
辕廖19593448535…… 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人.未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任.因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人.根据合同约定,退房的,需要双方到房管局申请撤销商品房买卖合同备案登记,并提供双方关于预期交付退房的协议、身份证明、备过案的合同等资料.经房屋登记机构审核撤销备案手续后,双方即可解除买卖合同.
@商唯2942：商品房退房的具体程序有哪些呢?
辕廖19593448535…… 第一步,买房人发出退房通知 买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出.因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款...
@商唯2942：商品房预售登记后退房 -
辕廖19593448535…… 按照法律规定,你合同已经签署了,想退房是不可能的.如果退房得按照合同约定的支付违约金的.合同上如果没有提到违约金,那你只能去跟开发商协商. 这个是常规的解决办法.买房子都不容易的,给你支个招儿吧:你通过关系可以找房产局内部的关系,通过这个关系跟开发商递话,买房子的人是关系户,给个面子办退房.房产局那边可以做网上撤案处理,相关信息传回开发商那边,就可以正常走退房手续了.
