选聘续聘解聘物业流程
@龙坚4236：物业服务合同的续聘和解聘的程序是怎样的? -
督汪13886736353…… 1、国务院《物业管理条例》中规定,业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同. 2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单...
@龙坚4236：解聘与选聘物业有顺序要求吗
督汪13886736353…… 一、解聘与选聘物业有顺序要求吗没有顺序要求,但是法律规定:“下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改建筑物及其附属设...
@龙坚4236：业主如何申请更换物业 -
督汪13886736353…… 召开业主大会,就选聘,续聘物业管理公司进行讨论.50%小区业主同意就可以更换物业
@龙坚4236：更换物业需要哪些法定程序 -
督汪13886736353…… 《物业管理条例》第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会.第十一条 业主大会履行下列职责:(一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则;(二)选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作;(三)选聘、解聘物业管理企业...
@龙坚4236：如何更换物管 -
督汪13886736353…… 根据我国《物业管理条例》相关规定:业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业.在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的前期物业服务合同.前期物业服务合同可以约定期限;但...
@龙坚4236：前期物业公司是否续聘需要业主表决通过吗? -
督汪13886736353…… 按照物业管理条例,业主大会有权决定物业管理企业的签约和解聘.但前期物业管理服务期满,经业委会公示后,没有业主提出异议的,业委会可以直接续约,而不必召开业主大会投票. 但是,续约前必须公示续约内容,且不少于15天.
@龙坚4236：没成立业主委员会如何解雇物业 -
督汪13886736353…… 根据物权法的规定,选聘解聘物业服务企业由业主共同决定. 同时,业主可以根据前期物业服务合同督促物业服务企业改进服务,物业服务企业拒绝改进的,业主可以根据合同约定追究物业服务企业的违约责任,严重的可以通过业主共同决定解聘物业服务企业. 社区专家刘生敏提供解答
@龙坚4236：如果不满意开发商制定的物业,怎么换物业公司? -
督汪13886736353…… 等入住率达到70%时,成立业主委员会,只要超过半数住户通过解聘现在物业,该物业公司则需退场.
@龙坚4236：一个小区怎样能换物业? -
督汪13886736353…… 1、召开业主大会,就物业管理事宜进行投票表决,超过2/3以上同意,即可更换物业公司 2、由业委会主持物业管理招标等事,拟定管理要求和费用标准,做标书 3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标 4、由业主联合组建评标小组...
@龙坚4236：业主委员会聘请新物业公司的程序?在线等 -
督汪13886736353…… 根据我国物权法第七十六条 下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金; (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项. 决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意.决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意.
督汪13886736353…… 1、国务院《物业管理条例》中规定,业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同. 2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单...
@龙坚4236：解聘与选聘物业有顺序要求吗
督汪13886736353…… 一、解聘与选聘物业有顺序要求吗没有顺序要求,但是法律规定:“下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改建筑物及其附属设...
@龙坚4236：业主如何申请更换物业 -
督汪13886736353…… 召开业主大会,就选聘,续聘物业管理公司进行讨论.50%小区业主同意就可以更换物业
@龙坚4236：更换物业需要哪些法定程序 -
督汪13886736353…… 《物业管理条例》第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会.第十一条 业主大会履行下列职责:(一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则;(二)选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作;(三)选聘、解聘物业管理企业...
@龙坚4236：如何更换物管 -
督汪13886736353…… 根据我国《物业管理条例》相关规定:业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业.在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的前期物业服务合同.前期物业服务合同可以约定期限;但...
@龙坚4236：前期物业公司是否续聘需要业主表决通过吗? -
督汪13886736353…… 按照物业管理条例,业主大会有权决定物业管理企业的签约和解聘.但前期物业管理服务期满,经业委会公示后,没有业主提出异议的,业委会可以直接续约,而不必召开业主大会投票. 但是,续约前必须公示续约内容,且不少于15天.
@龙坚4236：没成立业主委员会如何解雇物业 -
督汪13886736353…… 根据物权法的规定,选聘解聘物业服务企业由业主共同决定. 同时,业主可以根据前期物业服务合同督促物业服务企业改进服务,物业服务企业拒绝改进的,业主可以根据合同约定追究物业服务企业的违约责任,严重的可以通过业主共同决定解聘物业服务企业. 社区专家刘生敏提供解答
@龙坚4236：如果不满意开发商制定的物业,怎么换物业公司? -
督汪13886736353…… 等入住率达到70%时,成立业主委员会,只要超过半数住户通过解聘现在物业,该物业公司则需退场.
@龙坚4236：一个小区怎样能换物业? -
督汪13886736353…… 1、召开业主大会,就物业管理事宜进行投票表决,超过2/3以上同意,即可更换物业公司 2、由业委会主持物业管理招标等事,拟定管理要求和费用标准,做标书 3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标 4、由业主联合组建评标小组...
@龙坚4236：业主委员会聘请新物业公司的程序?在线等 -
督汪13886736353…… 根据我国物权法第七十六条 下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金; (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项. 决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意.决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意.
