重组土地增值税优惠政策
@仉贴1911：我们公司申请享受改制重组土地增值税优惠政策时,需要税务机关审批吗?要向税务机关提供什么资料? -
秦峡13472393518…… 企业改制重组土地增值税优惠属于备案类优惠,不需要经过税务机关审批,根据财税〔2018〕57号文规定,企业在申请享受上述土地增值税优惠政策时,应向主管税务机关提交房地产转移双方营业执照、改制重组协议或等效文件,相关房地产权属和价值证明、转让方改制重组前取得土地使用权所支付地价款的凭据(复印件)等书面材料进行备案.
@仉贴1911：企业兼并转让房地产的土地增值税有何减免税政策 -
秦峡13472393518…… 根据《财政部、国家税务总局财税字(1995)48号》规定,在企业兼并中,对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的,暂免征收土地增值税.
@仉贴1911：土地增值税有哪些减免政策 -
秦峡13472393518…… 《土地增值税暂行条例》 第八条 有下列情形之一的,免征土地增值税: (一)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的; (二)因国家建设需要依法征用、收回的房地产. 《条例实施细则》第十二条 个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满5年或5年以上的免予征收土地增值税;居住3年未满5年的,减半征收土地增值税.居住未满3年的,按规定计征土地增值税.
@仉贴1911：企业改制时投入土地及其地面建筑物是否可以减免土地增值税?
秦峡13472393518…… 根据财政部、国家税务总局《关于企业改制重组有关土 地增值税政策的通知》(财税(2015) 5号),相关处理原则 如下:① 按照《中华人民共和国公司法》的规定,非...
@仉贴1911：财税5号文出台后以不动产投资入股到联营企业土地增值税还能免吗 -
秦峡13472393518…… 要符合财税5号文件的规定,不是所有投资都能免征土地增值税.
@仉贴1911：哪些情况暂不征收土地增值税?
秦峡13472393518…… 根据我国法律的相关规定,我国属于土地公有制,因此,如果需要使用土地的话,就需要支付土地使用税.如果单位或者是个人以转让国有土地的使用权或者是地上的建筑...
@仉贴1911：土地增值税减免税政策是如何规定的 -
秦峡13472393518…… 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定,有下列情况之一的,免征土地增值税:(一)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除金额20%的,免征土地增值税,增值额超...
@仉贴1911：土地增值税清算,优惠新政策有哪些 -
秦峡13472393518…… (1)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除金额20%免征 (2)个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满5年(含)以上,免征;满3年(含)未满5年,减半征收;未满3年,按规定计征 (...
@仉贴1911：国有土地,房屋权属转移到分立企业,是否征土地增值税 -
秦峡13472393518…… 《关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》财税[2015]5号 三、 按照法律规定或者合同约定,企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业,对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到分立后的企业,暂不征土地增值税.五、上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产开发企业.所以,房地产开发企业分设两个或两个以上的企业需要缴纳土地增值税的.
@仉贴1911：土地增值税有哪些税收优惠 -
秦峡13472393518…… 土地增值税没什么税收优惠企业,相反计税是比较重的.其计算方式是,土地价格增值额=转让房地产取得的收入-规定的房地产开发成本、费用等支出.土地增值率=土地增值额/规定的房地产开发成本、费用等支出 四级超额累进税率,土地增值率未超过50%的部分,税率为30%,50%-100%,税率40%,100%-200%的,税率50%,超过200%的部分,税率为60%. 没有优惠政策,若非要说优惠,只有对从事房地产开发的纳税人,可按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和加计20%的扣除.
秦峡13472393518…… 企业改制重组土地增值税优惠属于备案类优惠,不需要经过税务机关审批,根据财税〔2018〕57号文规定,企业在申请享受上述土地增值税优惠政策时,应向主管税务机关提交房地产转移双方营业执照、改制重组协议或等效文件,相关房地产权属和价值证明、转让方改制重组前取得土地使用权所支付地价款的凭据(复印件)等书面材料进行备案.
@仉贴1911：企业兼并转让房地产的土地增值税有何减免税政策 -
秦峡13472393518…… 根据《财政部、国家税务总局财税字(1995)48号》规定,在企业兼并中,对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的,暂免征收土地增值税.
@仉贴1911：土地增值税有哪些减免政策 -
秦峡13472393518…… 《土地增值税暂行条例》 第八条 有下列情形之一的,免征土地增值税: (一)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的; (二)因国家建设需要依法征用、收回的房地产. 《条例实施细则》第十二条 个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满5年或5年以上的免予征收土地增值税;居住3年未满5年的,减半征收土地增值税.居住未满3年的,按规定计征土地增值税.
@仉贴1911：企业改制时投入土地及其地面建筑物是否可以减免土地增值税?
秦峡13472393518…… 根据财政部、国家税务总局《关于企业改制重组有关土 地增值税政策的通知》(财税(2015) 5号),相关处理原则 如下:① 按照《中华人民共和国公司法》的规定,非...
@仉贴1911：财税5号文出台后以不动产投资入股到联营企业土地增值税还能免吗 -
秦峡13472393518…… 要符合财税5号文件的规定,不是所有投资都能免征土地增值税.
@仉贴1911：哪些情况暂不征收土地增值税?
秦峡13472393518…… 根据我国法律的相关规定,我国属于土地公有制,因此,如果需要使用土地的话,就需要支付土地使用税.如果单位或者是个人以转让国有土地的使用权或者是地上的建筑...
@仉贴1911：土地增值税减免税政策是如何规定的 -
秦峡13472393518…… 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定,有下列情况之一的,免征土地增值税:(一)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除金额20%的,免征土地增值税,增值额超...
@仉贴1911：土地增值税清算,优惠新政策有哪些 -
秦峡13472393518…… (1)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除金额20%免征 (2)个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满5年(含)以上,免征;满3年(含)未满5年,减半征收;未满3年,按规定计征 (...
@仉贴1911：国有土地,房屋权属转移到分立企业,是否征土地增值税 -
秦峡13472393518…… 《关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》财税[2015]5号 三、 按照法律规定或者合同约定,企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业,对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到分立后的企业,暂不征土地增值税.五、上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产开发企业.所以,房地产开发企业分设两个或两个以上的企业需要缴纳土地增值税的.
@仉贴1911：土地增值税有哪些税收优惠 -
秦峡13472393518…… 土地增值税没什么税收优惠企业,相反计税是比较重的.其计算方式是,土地价格增值额=转让房地产取得的收入-规定的房地产开发成本、费用等支出.土地增值率=土地增值额/规定的房地产开发成本、费用等支出 四级超额累进税率,土地增值率未超过50%的部分,税率为30%,50%-100%,税率40%,100%-200%的,税率50%,超过200%的部分,税率为60%. 没有优惠政策,若非要说优惠,只有对从事房地产开发的纳税人,可按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和加计20%的扣除.
