长沙置换房子的十大坑
@赵士3782：置换房子注意事项? -
湛河13740796552…… 1.链家,中原,我爱我家建议都挂牌,特别是链家跟中原这两家 2.挂牌5天左右看房人数如果比较多,说明您的房子性价比比较高,属于市场价,如果看房人数不多,说明房子价格偏贵了,需要适当调整一下价格. 3之后您可以跟他签独家,可以多给一些佣金,但是有利有弊,利:您是他们的独家,会把您的房子作为主推房,其他中介的骚扰也会少一些. 弊:别家中介就不帮您卖了,客源略微少一些,但是您的房子性价比高的话,也没关系. 4,如果您选择多家一起挂牌的话这个您需要注意一下,可能是想要阻止您交易
@赵士3782：关于房屋置换的风险
湛河13740796552…… 写协议,或者直接签署买卖合同,也可以去公证处办理公证手续!当然你们直接过户是最稳妥的!
@赵士3782：房屋置换差价可以贷款吗 -
湛河13740796552…… 房屋置换差价贷款是困拢许多家庭的现实问题,没有钱拿不到房子,贷款又没有房屋产权证明,按现行政策也只能先想办法与亲朋好友借钱先拿房子,等房子拿到了办理产权证后再到银行贷款偿还相关债务.
@赵士3782：房屋置换要缴纳房屋契税吗?要收多少? -
湛河13740796552…… 如果交换后的房屋与原房屋价值相等,可免征契税,如果交换后的房屋比原房屋价值高,则按差额缴纳契税.具体依据是: 1、.《契税暂行条例》、《契税暂行条例细则》第四条第三项规定,土地使用权交换、房屋所有权交换的契税计税依据,为所交换的土地使用权、房屋价格的差额. 2、《契税暂行条例细则》第十条规定,土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款. 3、交换价格相等的,免征契税.土地使用权与房屋所有权之间相互交换,按照前款征税. 对土地使用权交换、房屋所有权交换及土地使用权与房屋所有权之间相互交换的差额,明显不合理且无正当理由,由征收机关参照市场价格核定的计税价格作为计税依据.
@赵士3782：为了孩子户口我该置换房子吗?
湛河13740796552…… 先说一下基本情况:本人与老公在二线城市,都是外地户口,现有一套价值65万的房子,还有10万的房贷,有车,两人有稳定工作,月总收入1.2+. 置换房子的主要目的是: 1、现有的这套房子升值已到顶端(8500元/平),想卖掉重新在新开发区买一套有升值空间的(现在是6500-7000元/平,等发展起来了,预计会9000元/平). 2、为了能够给孩子办到本地户口,也能解决2年后孩子上小学问题.(现有房子不足90平,无法办户口) 3、改善居住环境:想换一套三室二厅的,幼儿园小学等配套齐全的,100平以上的. 因为手头没有多少存款,所以必须要先把原房子卖掉,然后再买,而且还要再贷一部分款. 心里还是比较忐忑,请大家提提意见,这样可行吗?
@赵士3782：房屋置换要交税吗? -
湛河13740796552…… 房屋置换可请中介估差价 双方认可后可办过户手续,差价私下补齐,已经确定房产置换的对象,经双方认可,可以办理过户手续,产生的差价,只要双方同意可以私下解决. 换房双方看房后,觉得居住条件有一定差距,可先由双方协商差价额...
@赵士3782：什么是房屋置换
湛河13740796552…… 个人储蓄拿出一部分资金,在房屋置换中有实物与实物间的交换,其实质上是买和卖的双向服务、银行借贷一部分资金的”1+1+1+1”的方式、单位补贴一部分资金.在房屋置换服务中、”差价调房”等房屋流通形式,相当于两种交易概念,房...
@赵士3782：前几天我拿到拆迁置换的房子,到物业说空置房,我当然高兴,但在交了一年物业费拿到钥匙一看,问题太多. -
湛河13740796552…… 物业虽然不是工程质量问题的责任方,但是他有义务帮您协调,如果该物业拒绝协调的话你可以去物业处投诉(就在中江桥旁边,原老建委),你还可以去质监站投诉(两站广场宇润写字楼上),非常有效. 但是前提你提出的问题必须是事实存在的,验房必须专业人士进行,本人注册物业管理师,希望可以帮到你!
@赵士3782：房屋置换是什么意思啊?跟卖了房子再买有什么区别? -
湛河13740796552…… 在住房二级市场交易中,有买卖交易和置换交易两种形式. 买卖交易是最普通的交易行为,它是由买卖双方参与交易,买方以货币取得卖方的房屋所有权. 置换交易是一种特殊形式的房屋买卖,其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行,也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务,一次置换成功,相当于两次交易,即卖掉您的原来住房, 再买进一套您需求的住房.因此,您的房屋的成功置换必须是您原有住房有下家接受,同时,您看中了另一套住房.在置换交易中一般要有三方参与.
@赵士3782：房产置换 - 什么叫房屋的置换贷款?谢谢!
湛河13740796552…… 我想您是不是想问的是这个,所以提供一点参考!! 所谓“抵押式房屋置换”,就是购房人将本人或第三人所有的产权明晰的房产抵押给银行,按照银行评估价格的一定比...
湛河13740796552…… 1.链家,中原,我爱我家建议都挂牌,特别是链家跟中原这两家 2.挂牌5天左右看房人数如果比较多,说明您的房子性价比比较高,属于市场价,如果看房人数不多,说明房子价格偏贵了,需要适当调整一下价格. 3之后您可以跟他签独家,可以多给一些佣金,但是有利有弊,利:您是他们的独家,会把您的房子作为主推房,其他中介的骚扰也会少一些. 弊:别家中介就不帮您卖了,客源略微少一些,但是您的房子性价比高的话,也没关系. 4,如果您选择多家一起挂牌的话这个您需要注意一下,可能是想要阻止您交易
@赵士3782：关于房屋置换的风险
湛河13740796552…… 写协议,或者直接签署买卖合同,也可以去公证处办理公证手续!当然你们直接过户是最稳妥的!
@赵士3782：房屋置换差价可以贷款吗 -
湛河13740796552…… 房屋置换差价贷款是困拢许多家庭的现实问题,没有钱拿不到房子,贷款又没有房屋产权证明,按现行政策也只能先想办法与亲朋好友借钱先拿房子,等房子拿到了办理产权证后再到银行贷款偿还相关债务.
@赵士3782：房屋置换要缴纳房屋契税吗?要收多少? -
湛河13740796552…… 如果交换后的房屋与原房屋价值相等,可免征契税,如果交换后的房屋比原房屋价值高,则按差额缴纳契税.具体依据是: 1、.《契税暂行条例》、《契税暂行条例细则》第四条第三项规定,土地使用权交换、房屋所有权交换的契税计税依据,为所交换的土地使用权、房屋价格的差额. 2、《契税暂行条例细则》第十条规定,土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款. 3、交换价格相等的,免征契税.土地使用权与房屋所有权之间相互交换,按照前款征税. 对土地使用权交换、房屋所有权交换及土地使用权与房屋所有权之间相互交换的差额,明显不合理且无正当理由,由征收机关参照市场价格核定的计税价格作为计税依据.
@赵士3782：为了孩子户口我该置换房子吗?
湛河13740796552…… 先说一下基本情况:本人与老公在二线城市,都是外地户口,现有一套价值65万的房子,还有10万的房贷,有车,两人有稳定工作,月总收入1.2+. 置换房子的主要目的是: 1、现有的这套房子升值已到顶端(8500元/平),想卖掉重新在新开发区买一套有升值空间的(现在是6500-7000元/平,等发展起来了,预计会9000元/平). 2、为了能够给孩子办到本地户口,也能解决2年后孩子上小学问题.(现有房子不足90平,无法办户口) 3、改善居住环境:想换一套三室二厅的,幼儿园小学等配套齐全的,100平以上的. 因为手头没有多少存款,所以必须要先把原房子卖掉,然后再买,而且还要再贷一部分款. 心里还是比较忐忑,请大家提提意见,这样可行吗?
@赵士3782：房屋置换要交税吗? -
湛河13740796552…… 房屋置换可请中介估差价 双方认可后可办过户手续,差价私下补齐,已经确定房产置换的对象,经双方认可,可以办理过户手续,产生的差价,只要双方同意可以私下解决. 换房双方看房后,觉得居住条件有一定差距,可先由双方协商差价额...
@赵士3782：什么是房屋置换
湛河13740796552…… 个人储蓄拿出一部分资金,在房屋置换中有实物与实物间的交换,其实质上是买和卖的双向服务、银行借贷一部分资金的”1+1+1+1”的方式、单位补贴一部分资金.在房屋置换服务中、”差价调房”等房屋流通形式,相当于两种交易概念,房...
@赵士3782：前几天我拿到拆迁置换的房子,到物业说空置房,我当然高兴,但在交了一年物业费拿到钥匙一看,问题太多. -
湛河13740796552…… 物业虽然不是工程质量问题的责任方,但是他有义务帮您协调,如果该物业拒绝协调的话你可以去物业处投诉(就在中江桥旁边,原老建委),你还可以去质监站投诉(两站广场宇润写字楼上),非常有效. 但是前提你提出的问题必须是事实存在的,验房必须专业人士进行,本人注册物业管理师,希望可以帮到你!
@赵士3782：房屋置换是什么意思啊?跟卖了房子再买有什么区别? -
湛河13740796552…… 在住房二级市场交易中,有买卖交易和置换交易两种形式. 买卖交易是最普通的交易行为,它是由买卖双方参与交易,买方以货币取得卖方的房屋所有权. 置换交易是一种特殊形式的房屋买卖,其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行,也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务,一次置换成功,相当于两次交易,即卖掉您的原来住房, 再买进一套您需求的住房.因此,您的房屋的成功置换必须是您原有住房有下家接受,同时,您看中了另一套住房.在置换交易中一般要有三方参与.
@赵士3782：房产置换 - 什么叫房屋的置换贷款?谢谢!
湛河13740796552…… 我想您是不是想问的是这个,所以提供一点参考!! 所谓“抵押式房屋置换”,就是购房人将本人或第三人所有的产权明晰的房产抵押给银行,按照银行评估价格的一定比...
