露台归属最新规定
@牧飘4699：开发商有权赠送露台吗? -
邴话13082424947…… “买房赠送露台”成为时下售房广告中某些开发商的单方承诺.买东赠西这本是商业的一种让利促销的手段和方式,无可厚非,问题是开发商有权赠送露台吗?就此有必要做一点探究.具有独家露台退层式结构的楼房以前在城市中...
@牧飘4699：买了房子,有个大阳台,但是房产证图纸上没有大阳台这部分,阳台的归属权归谁? -
邴话13082424947…… 阳台一般房证面积不包括. 因为阳台没有顶盖没有维护所以房屋建筑面积不包含阳台面积. 有些个别住户会自己圈阳台. 这就要看圈完阳台是否影响其他家. 不影响或者没有人去城建局告你,那么你自己可以圈阳台.
@牧飘4699：商品房购买6楼含阁楼中阁楼阳台权属归谁所有 -
邴话13082424947…… 关于阁楼归属权的认定,仅有的可供参考的规定是最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《司法解释》)第二条“规划上专属于特定房屋,且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等,应当认定为《物权法》第六章所称专有部分的组成部分”.如果建设单位在销售时,商品房买卖合同中未就阁楼做明确约定,该条文也难以发挥作用.此时,在阁楼的权利归属判断上,可以从规划设计、物理结构、功能设施和使用习惯四个角度来综合判断.
@牧飘4699：2楼独有露台如何得到使用权 - 法律知识 - 律渐
邴话13082424947…… 法律分析:居住在二楼的业主拥有二层露台使用权,一般会在的合同条款里面约定具体的所有权归属.当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式.书面形式是合同书、...
@牧飘4699：物业法对楼顶平台使用的规定 -
邴话13082424947…… 《物业管理条例》对楼顶平台使用的规定是:楼顶空间属于建筑区划内的其他公共场所,所以属于业主共有.如果占用共有场地摆摊设点,事先要与相关业主商量,并要征得三分之二以上业主的同意,而且要经过物业服务企业登记备案.
@牧飘4699：露台使用权归属,物管是否有权利限制我使用露台 -
邴话13082424947…… 物业可能怕有高空坠物,所以还是不要冒险使用了.露台属于公共区域,不是某一个人的,物业有权管理
@牧飘4699：物权法对露台所属权的规定是否合理,如果能够封闭露台物权法是否有明
邴话13082424947…… 如果需要取得小区业主的同意才能封闭,需要多大的比例才可以? ::应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意.(双过半) 如果最终不能封闭露台,那么露台位置的安全措施谁来解决,是否可以起诉物业或者开发商要求安装防护措施? ::可以,但你要举证存在不安全隐患.
@牧飘4699：顶层的露台归顶户所有吗?高18楼,顶层的露台归顶户所有吗,进露台
邴话13082424947…… 不是的,顶层露台的所有权属于全体业主,其面积也属于公摊面积,使用权当然属于全体业主.
@牧飘4699：露台是商业楼的的房顶吗?他有这个露台的所有权吗? -
邴话13082424947…… 这要看当初销售房屋时的合同所包括的范围.如果合同规定了露台是归你所有,那么就是归你.无论是赠与的还是计算在销售面积内的,都是归你的.
邴话13082424947…… “买房赠送露台”成为时下售房广告中某些开发商的单方承诺.买东赠西这本是商业的一种让利促销的手段和方式,无可厚非,问题是开发商有权赠送露台吗?就此有必要做一点探究.具有独家露台退层式结构的楼房以前在城市中...
@牧飘4699：买了房子,有个大阳台,但是房产证图纸上没有大阳台这部分,阳台的归属权归谁? -
邴话13082424947…… 阳台一般房证面积不包括. 因为阳台没有顶盖没有维护所以房屋建筑面积不包含阳台面积. 有些个别住户会自己圈阳台. 这就要看圈完阳台是否影响其他家. 不影响或者没有人去城建局告你,那么你自己可以圈阳台.
@牧飘4699：商品房购买6楼含阁楼中阁楼阳台权属归谁所有 -
邴话13082424947…… 关于阁楼归属权的认定,仅有的可供参考的规定是最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《司法解释》)第二条“规划上专属于特定房屋,且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等,应当认定为《物权法》第六章所称专有部分的组成部分”.如果建设单位在销售时,商品房买卖合同中未就阁楼做明确约定,该条文也难以发挥作用.此时,在阁楼的权利归属判断上,可以从规划设计、物理结构、功能设施和使用习惯四个角度来综合判断.
@牧飘4699：2楼独有露台如何得到使用权 - 法律知识 - 律渐
邴话13082424947…… 法律分析:居住在二楼的业主拥有二层露台使用权,一般会在的合同条款里面约定具体的所有权归属.当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式.书面形式是合同书、...
@牧飘4699：物业法对楼顶平台使用的规定 -
邴话13082424947…… 《物业管理条例》对楼顶平台使用的规定是:楼顶空间属于建筑区划内的其他公共场所,所以属于业主共有.如果占用共有场地摆摊设点,事先要与相关业主商量,并要征得三分之二以上业主的同意,而且要经过物业服务企业登记备案.
@牧飘4699：露台使用权归属,物管是否有权利限制我使用露台 -
邴话13082424947…… 物业可能怕有高空坠物,所以还是不要冒险使用了.露台属于公共区域,不是某一个人的,物业有权管理
@牧飘4699：物权法对露台所属权的规定是否合理,如果能够封闭露台物权法是否有明
邴话13082424947…… 如果需要取得小区业主的同意才能封闭,需要多大的比例才可以? ::应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意.(双过半) 如果最终不能封闭露台,那么露台位置的安全措施谁来解决,是否可以起诉物业或者开发商要求安装防护措施? ::可以,但你要举证存在不安全隐患.
@牧飘4699：顶层的露台归顶户所有吗?高18楼,顶层的露台归顶户所有吗,进露台
邴话13082424947…… 不是的,顶层露台的所有权属于全体业主,其面积也属于公摊面积,使用权当然属于全体业主.
@牧飘4699：露台是商业楼的的房顶吗?他有这个露台的所有权吗? -
邴话13082424947…… 这要看当初销售房屋时的合同所包括的范围.如果合同规定了露台是归你所有,那么就是归你.无论是赠与的还是计算在销售面积内的,都是归你的.
