2024取消公摊政策
@平功395：住建部公摊新规 -
姜刚15768715662…… 还没有这个新政策. 2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布了一则通知.在其中的征求意见稿中,住建部给出了“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的建议.随后,“取消公摊面积”的消息不胫而走,社会反响热烈.然而,这可能只是一次大规模的政策误读. 据央视的跟进报道,这个规定未来约束的是工程建设行为,约束对象是住宅项目的建设单位.这与住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算,并无直接关系.与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取,也没直接关系.这份具有“技术法规”性质的文件,在未来的短期内不会影响购房者的实际成本.
@平功395：商铺的租金面积怎么计算? -
姜刚15768715662…… 1,如果是独立商铺,是用建筑面积来算. 2,如果是分摊的,租金面积是[个别分摊商铺的测量面积] + [应负担的公摊面积] [应负担的公摊面积] = [个别分摊商铺的测量面积] x (公用建筑面积/分摊商铺面积之和) [应负担的公摊面积],就是[分摊...
@平功395：住建部发布新规:住宅公摊新规发布 -
姜刚15768715662…… 再见了公摊!住宅按套内面积交易!“住宅建筑应以套内使用面积进行交易.”住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿显示,房地产交易将正式告别“公摊面积”,近一年来舆论密切关注的“买100平米房子只得70平米”现象有望终结.
@平功395：天地楼和别墅有哪些区别 -
姜刚15768715662…… 天地楼:就是一般楼下是做商铺楼上是私人住宅的房子,商铺可出租可自用.这样的楼在小城镇特别多,街道两边普遍是 别墅:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低. 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库.像很多亚别墅、类别墅,如:“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不属于别墅. 区别: 1. 别墅的价格比一般天地楼高很多. 2. 别墅的私密性比天地楼好. 3. 别墅没有公摊的面积,同时还有私家花园. 4. 别墅的环境比天地楼好. 5. 别墅可以满足自己的很多需求.
@平功395：房子使用面积和建筑面积如何换算? -
姜刚15768715662…… 房屋建筑面积,以房地产权证记载的建筑面积为准.无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准.相关批准文件未记载建筑面积,或者虽无批准文件但在1981...
@平功395：房子的平方面积怎么算 -
姜刚15768715662…… 面积分两部分:套内建筑面积和套外建筑面积. 一般是以墙中到墙中为轴线距离. 这里面情况比较复杂,不是一句话两句话能说的清楚的.主要的问题是:有的时候能计算面积,有的时候不能计算面积,比如拿阳台为例.当2.2以上高度有建筑...
@平功395：买房一梯两户和两梯四户有什么不同 -
姜刚15768715662…… 首先来说说,一梯两户和两梯四户的概念.一梯两户指的就是一部电梯,每层住两户人家,这种一梯两户的楼层住宅通常楼层比较矮,就是术语上说的是板楼.而两梯四户指的是两部电梯、每层有四户住家,这种更多地出现在高楼层的住宅,...
@平功395：请问一梯两户好还是一梯四户好? -
姜刚15768715662…… 一般是一梯两户好,公摊小,户型一般也会好些.如果是有电梯的话,要是一层四户的话电梯应该是两部以上,如果是一个电梯的话你就等电梯吧,费劲了.不过还得根据个人喜好,具体情况具体分析.
@平功395：商品房公摊面积会取消吗
姜刚15768715662…… 取消不取消是一样的,无非在价格上说话.取消了价格自然要高一些,不取消价格便宜一些.
@平功395：房子的建筑面积和使用面积基本比例是多少 谢谢 -
姜刚15768715662…… K=使用面积/建筑面积x100%.K值大,说明在平面布置上,有关辅助面积和结构(墙体等)面积占得愈小,可用于居住的有效面积愈大,发挥了建设费用的效益.①卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、过道等分户门内面...
姜刚15768715662…… 还没有这个新政策. 2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布了一则通知.在其中的征求意见稿中,住建部给出了“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的建议.随后,“取消公摊面积”的消息不胫而走,社会反响热烈.然而,这可能只是一次大规模的政策误读. 据央视的跟进报道,这个规定未来约束的是工程建设行为,约束对象是住宅项目的建设单位.这与住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算,并无直接关系.与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取,也没直接关系.这份具有“技术法规”性质的文件,在未来的短期内不会影响购房者的实际成本.
@平功395：商铺的租金面积怎么计算? -
姜刚15768715662…… 1,如果是独立商铺,是用建筑面积来算. 2,如果是分摊的,租金面积是[个别分摊商铺的测量面积] + [应负担的公摊面积] [应负担的公摊面积] = [个别分摊商铺的测量面积] x (公用建筑面积/分摊商铺面积之和) [应负担的公摊面积],就是[分摊...
@平功395：住建部发布新规:住宅公摊新规发布 -
姜刚15768715662…… 再见了公摊!住宅按套内面积交易!“住宅建筑应以套内使用面积进行交易.”住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿显示,房地产交易将正式告别“公摊面积”,近一年来舆论密切关注的“买100平米房子只得70平米”现象有望终结.
@平功395：天地楼和别墅有哪些区别 -
姜刚15768715662…… 天地楼:就是一般楼下是做商铺楼上是私人住宅的房子,商铺可出租可自用.这样的楼在小城镇特别多,街道两边普遍是 别墅:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低. 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库.像很多亚别墅、类别墅,如:“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不属于别墅. 区别: 1. 别墅的价格比一般天地楼高很多. 2. 别墅的私密性比天地楼好. 3. 别墅没有公摊的面积,同时还有私家花园. 4. 别墅的环境比天地楼好. 5. 别墅可以满足自己的很多需求.
@平功395：房子使用面积和建筑面积如何换算? -
姜刚15768715662…… 房屋建筑面积,以房地产权证记载的建筑面积为准.无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准.相关批准文件未记载建筑面积,或者虽无批准文件但在1981...
@平功395：房子的平方面积怎么算 -
姜刚15768715662…… 面积分两部分:套内建筑面积和套外建筑面积. 一般是以墙中到墙中为轴线距离. 这里面情况比较复杂,不是一句话两句话能说的清楚的.主要的问题是:有的时候能计算面积,有的时候不能计算面积,比如拿阳台为例.当2.2以上高度有建筑...
@平功395：买房一梯两户和两梯四户有什么不同 -
姜刚15768715662…… 首先来说说,一梯两户和两梯四户的概念.一梯两户指的就是一部电梯,每层住两户人家,这种一梯两户的楼层住宅通常楼层比较矮,就是术语上说的是板楼.而两梯四户指的是两部电梯、每层有四户住家,这种更多地出现在高楼层的住宅,...
@平功395：请问一梯两户好还是一梯四户好? -
姜刚15768715662…… 一般是一梯两户好,公摊小,户型一般也会好些.如果是有电梯的话,要是一层四户的话电梯应该是两部以上,如果是一个电梯的话你就等电梯吧,费劲了.不过还得根据个人喜好,具体情况具体分析.
@平功395：商品房公摊面积会取消吗
姜刚15768715662…… 取消不取消是一样的,无非在价格上说话.取消了价格自然要高一些,不取消价格便宜一些.
@平功395：房子的建筑面积和使用面积基本比例是多少 谢谢 -
姜刚15768715662…… K=使用面积/建筑面积x100%.K值大,说明在平面布置上,有关辅助面积和结构(墙体等)面积占得愈小,可用于居住的有效面积愈大,发挥了建设费用的效益.①卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、过道等分户门内面...
