取消公摊房价会上涨吗
@牟剑546：取消公摊对已购房人有什么影响
龚昂13890089383…… 1、房价可能会上涨.毕竟公摊是开发商花钱来搞的,要是交易只算套内面积,房价还不变的话,开发商可得吃亏了.那如果购房总价不变,计价交易面积减少,房价就可能上升.2、住宅建筑公摊面积现缩小趋势.如果购房者买房的交易面积不含公摊面积,房价又不好大幅上升,开发商为了控制成本,就可能缩小公摊面积,比如楼梯间、垃圾道、公共门厅、过道等变小变窄,导致整体舒适度会下降.3、二手房交易总价可能缩水.对于二手房来说会亏,本来一套100平米的房子,单价是1万/平米,按过去的规定,我还是能以100平米卖出去,甚至更高,但新规出来后,我的交易面积却只有80平米,价格上就大大的缩水了.
@牟剑546：如果房屋公摊面积取消了,那以前买房的该怎么办 -
龚昂13890089383…… 我感觉房屋公摊面积取消和买房没有直接关系,公摊取消了只代表你买的房屋面积是实际面积,不会因为面积小而下调房价,没有赔本的买卖,开发商一样会把公摊面积的钱加到房屋上的,所以不要多想,房价不会变的.
@牟剑546：2019年取消公摊面积,最近我们家要回迁面积会增大吗 -
龚昂13890089383…… 取消了公摊面积,你家最近要回迁,实际面积是一样的,因为回迁房早已造好,所以实际面不变,公摊面积的房子费用仍摊在实际面积中,总的房价不变,房屋面积扣除公摊面积后产权证上住房面积减小了
@牟剑546：公摊是谁发明的
龚昂13890089383…… 公摊面积是霍英东发明的,从一开始香港买房子是一栋一栋卖的,但是这样的房子就比较难卖了,于是有一个开发商就决定一层一层的卖,即便如此,房子还是很难售空,...
@牟剑546：房价是否能降低? -
龚昂13890089383…… 其实我倒有几点方法可以使房价降下来,就不知国家愿不愿意:1、房屋面积不能按建筑面积来算,而应该按套内实用面积来销售,这样的话:开发商就不能用虚构的面积、所谓的公摊来骗我们的钱,而老百姓也能明明白白的消费,得到真正的...
@牟剑546：买房子为什么一定要有公摊面积,实实在在的卖房子不行吗? -
龚昂13890089383…… 卖房子存在着公摊,面积确实已经成为了现在在买房子的过程之中非常常见的一种状况,基本上你在购买那些小区房的时候都会有公摊的面积算在你的身上,这确实是由于作为一个小区来说你虽然仅仅只购买了这一个小区,它里面的一层房子,...
@牟剑546：国家出台 房价会按使用面积算,那2019 房价是涨是降 -
龚昂13890089383…… 国家出台房价会按使田面轵算,我认为2O|9年的房价应该是涨,因为单价会提高,它把公滩面积的钱都算进在使用面积里,总价还是不会跌的.
@牟剑546：无公摊房是不是比有公摊房价贵,每平贵一千多划算不 -
龚昂13890089383…… 具体楼盘具体价格,跟是否公摊无关,如果你做对比的话,就把房价除以实际使用面积,算出实际单价,然后看哪个合适喽
@牟剑546：公摊面积是否应该取消? -
龚昂13890089383…… 要分析公摊面积是否应该取消,我们先得明确公摊面积的定义,顾名思义就是公共使用分摊的面积,具体包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等. 我们买的房子是完全私有的空间,包括卧室...
@牟剑546：住建部公摊新规 -
龚昂13890089383…… 还没有这个新政策. 2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布了一则通知.在其中的征求意见稿中,住建部给出了“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的建议.随后,“取消公摊面积”的消息不胫而走,社会反响热烈.然而,这可能只是一次大规模的政策误读. 据央视的跟进报道,这个规定未来约束的是工程建设行为,约束对象是住宅项目的建设单位.这与住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算,并无直接关系.与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取,也没直接关系.这份具有“技术法规”性质的文件,在未来的短期内不会影响购房者的实际成本.
龚昂13890089383…… 1、房价可能会上涨.毕竟公摊是开发商花钱来搞的,要是交易只算套内面积,房价还不变的话,开发商可得吃亏了.那如果购房总价不变,计价交易面积减少,房价就可能上升.2、住宅建筑公摊面积现缩小趋势.如果购房者买房的交易面积不含公摊面积,房价又不好大幅上升,开发商为了控制成本,就可能缩小公摊面积,比如楼梯间、垃圾道、公共门厅、过道等变小变窄,导致整体舒适度会下降.3、二手房交易总价可能缩水.对于二手房来说会亏,本来一套100平米的房子,单价是1万/平米,按过去的规定,我还是能以100平米卖出去,甚至更高,但新规出来后,我的交易面积却只有80平米,价格上就大大的缩水了.
@牟剑546：如果房屋公摊面积取消了,那以前买房的该怎么办 -
龚昂13890089383…… 我感觉房屋公摊面积取消和买房没有直接关系,公摊取消了只代表你买的房屋面积是实际面积,不会因为面积小而下调房价,没有赔本的买卖,开发商一样会把公摊面积的钱加到房屋上的,所以不要多想,房价不会变的.
@牟剑546：2019年取消公摊面积,最近我们家要回迁面积会增大吗 -
龚昂13890089383…… 取消了公摊面积,你家最近要回迁,实际面积是一样的,因为回迁房早已造好,所以实际面不变,公摊面积的房子费用仍摊在实际面积中,总的房价不变,房屋面积扣除公摊面积后产权证上住房面积减小了
@牟剑546：公摊是谁发明的
龚昂13890089383…… 公摊面积是霍英东发明的,从一开始香港买房子是一栋一栋卖的,但是这样的房子就比较难卖了,于是有一个开发商就决定一层一层的卖,即便如此,房子还是很难售空,...
@牟剑546：房价是否能降低? -
龚昂13890089383…… 其实我倒有几点方法可以使房价降下来,就不知国家愿不愿意:1、房屋面积不能按建筑面积来算,而应该按套内实用面积来销售,这样的话:开发商就不能用虚构的面积、所谓的公摊来骗我们的钱,而老百姓也能明明白白的消费,得到真正的...
@牟剑546：买房子为什么一定要有公摊面积,实实在在的卖房子不行吗? -
龚昂13890089383…… 卖房子存在着公摊,面积确实已经成为了现在在买房子的过程之中非常常见的一种状况,基本上你在购买那些小区房的时候都会有公摊的面积算在你的身上,这确实是由于作为一个小区来说你虽然仅仅只购买了这一个小区,它里面的一层房子,...
@牟剑546：国家出台 房价会按使用面积算,那2019 房价是涨是降 -
龚昂13890089383…… 国家出台房价会按使田面轵算,我认为2O|9年的房价应该是涨,因为单价会提高,它把公滩面积的钱都算进在使用面积里,总价还是不会跌的.
@牟剑546：无公摊房是不是比有公摊房价贵,每平贵一千多划算不 -
龚昂13890089383…… 具体楼盘具体价格,跟是否公摊无关,如果你做对比的话,就把房价除以实际使用面积,算出实际单价,然后看哪个合适喽
@牟剑546：公摊面积是否应该取消? -
龚昂13890089383…… 要分析公摊面积是否应该取消,我们先得明确公摊面积的定义,顾名思义就是公共使用分摊的面积,具体包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等. 我们买的房子是完全私有的空间,包括卧室...
@牟剑546：住建部公摊新规 -
龚昂13890089383…… 还没有这个新政策. 2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布了一则通知.在其中的征求意见稿中,住建部给出了“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的建议.随后,“取消公摊面积”的消息不胫而走,社会反响热烈.然而,这可能只是一次大规模的政策误读. 据央视的跟进报道,这个规定未来约束的是工程建设行为,约束对象是住宅项目的建设单位.这与住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算,并无直接关系.与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取,也没直接关系.这份具有“技术法规”性质的文件,在未来的短期内不会影响购房者的实际成本.
