2024物业费算了公摊面积吗
@习具1508：物业管理费收取面积是否包含公共区面积? -
沃梵17329127235…… 物业费收费面积是房产证上的核定面积或房屋买售合同上的销售面积.一般来说,不管是核定面积还是销售面积,都会包含一定的公摊面积在内.公摊面积是指公共设施占用的面积,如配电室、电梯厅、楼道、水泵房、污水间等等.这些房间的面积均摊到全部的销售房屋面积之中了.因此物业费的收费面积中,应该说包含了公摊面积.至于建筑物之外的道路、绿化、停车区域等等,按照规定不能摊销面积,物业费中也就不含这些区域的面积.
@习具1508：物业费包括公摊面积吗 -
沃梵17329127235…… 1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%. 2、各楼盘因为自身的情况不同,公摊也有差异.据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右.
@习具1508：物业用房是否算公摊 -
沃梵17329127235…… 国家目前对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定.各个楼盘因为在自身的情况不同,在此方面也都具有差异性.据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10...
@习具1508：物业管理房能算在公摊面积里吗?哪位说一下 谢谢 -
沃梵17329127235…… 不能算到公摊面积里. 根据《物业管理条例》: 第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权,建设单位不得擅自处分. 第二十八条 物业服务企业承接物业时,应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验. ...
@习具1508：物业费是按建筑面积收费,还是按使用面积收费 -
沃梵17329127235…… 物业管理费的收费标准,是根据业主的产权面积来进行收费,也就是包含了实际的居住使用面积+公摊面积来进行计算的,不是根据实际的使用面积来收费的.产权证书上面的面积是多少,就根据数据乘以物业费的单价乘以12个月,就是一年的物业管理费.
@习具1508：公摊水电是如何计算出来的,物业费包含公摊吗? -
沃梵17329127235…… 物业费支出构成一般包括以下部分: 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用. 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本. 在管理范围内所产生的水电费可按约定的方式向全体业主合理分摊.【可参考百度百科:物业费】
@习具1508：物业管理费是不是要减去公摊面积 -
沃梵17329127235…… 有些物业服务企业的物业费是包含了公摊费用的,有些是没有包含的,这个就要根据物业服务合同的具体约定来看.
@习具1508：物业费应该按照房屋公摊面积收取还是房屋面积收取 -
沃梵17329127235…… 物业费是按照你房产证上面的面积收取的,这里面包含有公摊面积.
@习具1508：物业管理费按建筑面积收费还是按使用面积收取? -
沃梵17329127235…… 依据的是物业管理条例 严格来说,物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取.建筑面积又包括两部分:①套内建筑面积;②可分摊的公用建筑面积. 实践中,对于没有取得房产证的房屋,物业管理费通常按房屋的实测建筑面积收取:现房通常按购房合同中约定的建筑面积收取物业管理费,如果合同约定面积与房屋面积实测报告不符,以实测报告为准;期房通常按照房屋建成交付时,开发商向购房人提供的该房屋的实测建筑面积报告为准,购房人依据该报告提供的面积缴纳物业管理费.
@习具1508：物业务按买房子时的面积算吗?公摊的面积是不是也算在里面? -
沃梵17329127235…… 对的,都是按建筑面积而非使用面积来计算的.
沃梵17329127235…… 物业费收费面积是房产证上的核定面积或房屋买售合同上的销售面积.一般来说,不管是核定面积还是销售面积,都会包含一定的公摊面积在内.公摊面积是指公共设施占用的面积,如配电室、电梯厅、楼道、水泵房、污水间等等.这些房间的面积均摊到全部的销售房屋面积之中了.因此物业费的收费面积中,应该说包含了公摊面积.至于建筑物之外的道路、绿化、停车区域等等,按照规定不能摊销面积,物业费中也就不含这些区域的面积.
@习具1508：物业费包括公摊面积吗 -
沃梵17329127235…… 1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%. 2、各楼盘因为自身的情况不同,公摊也有差异.据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右.
@习具1508：物业用房是否算公摊 -
沃梵17329127235…… 国家目前对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定.各个楼盘因为在自身的情况不同,在此方面也都具有差异性.据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10...
@习具1508：物业管理房能算在公摊面积里吗?哪位说一下 谢谢 -
沃梵17329127235…… 不能算到公摊面积里. 根据《物业管理条例》: 第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权,建设单位不得擅自处分. 第二十八条 物业服务企业承接物业时,应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验. ...
@习具1508：物业费是按建筑面积收费,还是按使用面积收费 -
沃梵17329127235…… 物业管理费的收费标准,是根据业主的产权面积来进行收费,也就是包含了实际的居住使用面积+公摊面积来进行计算的,不是根据实际的使用面积来收费的.产权证书上面的面积是多少,就根据数据乘以物业费的单价乘以12个月,就是一年的物业管理费.
@习具1508：公摊水电是如何计算出来的,物业费包含公摊吗? -
沃梵17329127235…… 物业费支出构成一般包括以下部分: 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用. 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本. 在管理范围内所产生的水电费可按约定的方式向全体业主合理分摊.【可参考百度百科:物业费】
@习具1508：物业管理费是不是要减去公摊面积 -
沃梵17329127235…… 有些物业服务企业的物业费是包含了公摊费用的,有些是没有包含的,这个就要根据物业服务合同的具体约定来看.
@习具1508：物业费应该按照房屋公摊面积收取还是房屋面积收取 -
沃梵17329127235…… 物业费是按照你房产证上面的面积收取的,这里面包含有公摊面积.
@习具1508：物业管理费按建筑面积收费还是按使用面积收取? -
沃梵17329127235…… 依据的是物业管理条例 严格来说,物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取.建筑面积又包括两部分:①套内建筑面积;②可分摊的公用建筑面积. 实践中,对于没有取得房产证的房屋,物业管理费通常按房屋的实测建筑面积收取:现房通常按购房合同中约定的建筑面积收取物业管理费,如果合同约定面积与房屋面积实测报告不符,以实测报告为准;期房通常按照房屋建成交付时,开发商向购房人提供的该房屋的实测建筑面积报告为准,购房人依据该报告提供的面积缴纳物业管理费.
@习具1508：物业务按买房子时的面积算吗?公摊的面积是不是也算在里面? -
沃梵17329127235…… 对的,都是按建筑面积而非使用面积来计算的.
