房地产估价师房估三科全过经验，土估挂科教训。
2023年房地产估价师考试结果出炉，遗憾的是土估科目未过关，但我已集结志同道合的朋友，重启备考之路。接下来，我将分享详尽的备考策略与个人心得，这并非广告，而是基于真实经验的分享和资源推荐。
改革后的房地产估价师考试，由住房和城乡建设部、自然资源部联合主持，每年一次，四年内有效。报名门槛相对较低，专科以上学历即可，部分考生可根据规定享受免试优惠。
科目详解与特点
- 《房地产制度法规政策》：这门课程重在理解和记忆，选择题部分涉及政策理解，占比60%，计分方式灵活。
- 《房地产估价原理与方法》：计算题密集，四大估价方法是核心，选择题和综合题形式多样，考验理解与应用能力。
- 《房地产估价基础与实务》：合并了房估和土估，包含广泛，题型多样，计算和案例并重。
- 《土地估价基础与实务》：新加入的科目，综合性强，以不定项选择题和计算题为主，对规程理解要求高。
在个人成绩上，我已顺利通过三门房估科目，土估却遗憾落败，南京考试采用纸笔作答方式。
备考心得与推荐课程
- 林澍的《房地产法规政策》讲解清晰，王佑辉和赵占香的《估价原理与方法》则对初学者友好。
- 任世元和王竹梅的《估价基础与实务》各有千秋，任世元侧重于实操，王竹梅则讲解生动。
- 土估方面的王佑辉资料需深入研读，中大推荐的张洁函和王海菂各有优缺点。
2023年的《土地估价基础与实务》课程评价尚无定论，中大课程时间紧张可能影响理解。对于资料选择，基础讲义足够，教材可以根据个人喜好，网课老师的指导则至关重要。
学习顺序建议为：《估价原理与方法》-《估价基础与实务》-《土地估价基础与实务》-《法规政策》。
备考策略分为三个阶段：基础学习、习题强化和冲刺提升，尤其要重视房估部分。
题库方面，基础班、习题班和真题是关键。土估失利的教训在于未能把握出题思路，备考准备不够充分。
考试技巧和策略
- 计算机辅助：卡西欧350cn计算器，熟记年金公式，练习计算题。
- 考前准备：确保携带身份证、准考证等必要证件。
- 考试策略：尽早进入状态，关注各科特点，如房估单选题影响第一印象，土估要注重规程。
- 报考建议：一次报名多门，避免过度依赖题库，多看讲义理解。
- 真题获取：网校是主要渠道，讲义中的练习同样重要。
最后的思考
- 补考计划：第二年考虑，根据个人情况灵活安排。
- 备考要理智，避免盲目跟风，要根据自身需求做出最佳选择。
通过这次失败，我了解到土估科目的出题风格和重点，希望我的经验能为下一次的挑战者提供帮助。让我们一起努力，争取下一次的胜利！
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