商品房价格构成包括哪些
商品房价格构成主要包括五部分：一是土地的成本;二是开发建设安装的成本;三是房地产企业所交纳的各种税费;四是房地产企业的运营成本;五是扣除以上这些房地产企业留存的利润。
房价构成部分占比
1、土地成本占比：根据2011年到全国房地产行业的数据分析，土地出让金的成本占到了房价的43%左右;
2、开发建设安装的成本占比：主要包括了建筑设计，后期的施工建材安装装修。绿化，管道，道路等占到约了28%。
3、企业的运营成本：主要包括企业的管理成本，营销成本以及财务的成本占到了8.5%;
4、房地产企业的运营成本：企业的所得税，增值税，营业税和附加税等等加在一块占到了13%左右;
5、房地产企业的净利润：其实只有7.5%左右，并不像我们很多人说的那么暴力。
影响商品房价格的因素
1、地段：一个好的位置决定了开发商拿地的价格，这个价格会传导到最终商品房销售价格。
2、配套：最具典型的就是“学区房”，由于有优质的教育资源配套，商品房价格会上涨很多。
3、环境：一个楼盘的容积率、绿化率等因素也是影响商品房价格的决定因素。
4、建筑：建筑材料，户型，电梯配置，采光等也是购房者的决策选择。
5、物业：一个好的物业服务企业也是决定房价的软实力，这一点在二手房交易中占的比例更大。
6、权属：除了正常五证齐全的商品房以外，市场上还有很多五证不全的房屋，甚至一些小产权房在违规销售，这些房屋价格便宜，但不能按揭，目前国家对小产权房没有明确的政策引导，短时间也许不会拆除，但从长远来看，风险大于房价的优惠是必然的。
7、税收：商品房交易依据房屋面积税收比例也不完全相同，因此相同地段一般大户型会比小户型均价略低。
商品房的价格构成是怎样的? - …… 我国规定商品房价格的构成因素有:开发成本费、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的期间费用、利润和税费等.开发成本费包括:土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等;期间费用指开发经营者在商品房开发期间为管理费用、财务费用、销售费用等与房产开发基础有关的支出;税费为依据国家税收法律法规规定应当交纳的营业税、城市维护建设费、教育费附加、城市基础设施建设费等其他行政事业性收费. 开发商将开发成本加利润分摊到单位建筑面积上,再通过绿化、小区配套朝向、户型设计等相关指标的优劣比较,确定出具体的商品房价格.
商品房价格是由哪几部分构成? …… 答:商品住宅的价格,由下列项目构成: (一)土地使用权取得费. 商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、转让获得国有土地使用权的,其土地使用权取得费为...
商品房的价格构成有哪些? …… 商品房价格构成的因素主要包括:土地出让金、征地费、房屋拆迁补偿费、勘察设计费、前期工程费、建筑安装工程费、间接费用、管理费用、财务费用、销售费用、营业税、城市维护建设税、教育费附加、配套设施费、其他行政事业性收费、利润.
商品房房价由什么构成? …… 商品房房价的构成大体上讲,商品房价格是房屋建筑价格和房屋基地价格的总和.房产在使用中,房屋的使用与房屋占用土地的使用总是同时存在,不可分割的.房产出售价格(房价)的拟定也要以上述原则来加以计算.目前,房价大致可分为四大部分组成: 一是地价成本,包括土地出让金以及相关费用,如郊区的耕地补偿、劳动力安置、城区的拆迁周转费用等;二是建筑安装费用,如设计、招标、监理、材料施工等;广义地可包括前期工程费、基础设施费(七通一平费),甚至市政费、用电权费等也可折算在建安费里;三是开发商经营费用,包括办公管理费、销售经营费等;四是开发商经营利润.
商品房价格是怎样构成的 - …… 商品房的价格销售包含土地出让金还有包括建造成本价,还有区位价,等等这些因素组合成了商品房的销售价格
商品房的价格有哪些组成部分?有相关的规定和法律条款吗? - …… 商品房价格由哪几部分组成 (2002-11-28 10:20:33) 1.土地费用,包括开发商向国家支付的土地出让金,土地征用及拆迁补偿费等.2.前期工程费用,包括勘察,规划设计、项目可行性研究费用以及“三通一平”的费用.3.建筑安装费用,包括直接支付给建筑施工企业的工程建筑安装费用和施工管理费用等间接费用.4.商品房的经营费用,包括房屋竣工后未出售之前的修理养护以及房地产开发企业的管理营销等费用.5.小区内的配套以及房地产开发企业的财务费用、利润和税金.6.代收费用,包括地段差价、附加费(主要是配套费即大市政配套)、投资方向调节税等.
房价的构成要素 - …… 城市房价(主要指买卖价格)主要是由九项因素构成的:土地取得费用、前期工程费、配套费、建筑安装工程费、管理费、销售费、税费、利息和利润.(1)土地取得费用因房地产开发土地取得方式的不同,可以有多种形式.以土地使用权出让方...
商品房价格由哪些项目构成 - …… 随着买房子的人增多,商品房也逐渐流行,但是很多人对于商品房并不了解,下面法律咨询小编为您详细介绍商品房价格由哪些项目构成,希望对您有所帮助.根据《商品住宅价格管理暂行办法》第五条规定,商品住宅价格由下列项目构成:...
商品房价包含哪些 - …… 预售价就是整套房子每平米价格的总和,加上契税印花税等等.装修及物业是后期.
房价的构成是什么呢? …… 1、土价成本:包括土地出让金以及相关费用,如郊区的耕地补偿、劳动力安置、城区的拆迁周转费等; 2、建筑安装费:如设计、招标、监理、材料施工等.广义地可包括前期工程费、基础设施费(七通一平费),甚至大市政费、四源费、用电权费等也可折算在建安装费里; 3、开发商经营费用:包括办公管理费、销售经营费及融资利息等; 4、开发商经营利润.
