业委会主任有决定权吗
@廉强6587：业主委员会主任有权免去业主代表吗 -
文毓17518812606…… 没有,业主代表都是业主投票选出的.业主委员会主任只不过是其中一员,即被选出业主代表推举为总负责,反而可能失职被罢免.
@廉强6587：业主委员会主任的双票权是哪个法律文件规定的? -
文毓17518812606…… 根据业主大会议事规则,物业管理条例、我国的物权法规定,业委会成员(全体委员包括主任、副主任)是单数,主任没有双票权利,如果有是不公平的,单数投票是不可能票数是对半的.我国居委会、村委会、工会、人大选举都是这样的.
@廉强6587：业委会主任有权开除物业管理人员吗 -
文毓17518812606…… 没有权利 业委会是业主大会的一个常设机构,属于业主自治的公益组织,本身无任何职能,业委会的一切决议和日程工作,都是以服务业主为基础的 物业人员调整属于物业企业内务,物业公司和业委会属于对等、相互合作的一个关系.业委会仅仅对物业执行《物业管理合同》状况有监督权.对于物业企业内务工作,没有任何指手画脚的权利,根不能开除物业人员;别说物业管理人员,连保安保洁员,业委会都无权开除
@廉强6587：业委会主任可以全权委托业主执行选聘物业的工作吗? -
文毓17518812606…… 我国物业管理条例规定,业委会是业主大会的执行机构,业委会无权选聘物业公司,必须在业主大会的主持下业主超过一半,且专用部分面积超过一半业主同意,业委会才有权与物业公司签订物业服务合同,用不着所谓的委托书,召开业主大会可以以征询业主的形式发征询单是可以的.
@廉强6587：业委会主任可以由其他委员担任吗 -
文毓17518812606…… 可以,必须是该小区的购房业主里的人推选出来的. 业主委员会,是指由业主选举产生,代表业主利益的组织,是业主行使共同管理权的一种特殊形式.业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生,一般由5至11人单数组成. 业主委员会的权力基础是其对物业的所有权,它代表该物业的全体业主,对该物业有关的一切重大事项拥有决定权.
@廉强6587：业委会主任及代表是否有权利免交部分物业管理费 -
文毓17518812606…… 业委会主任及代表都是业主,业主和物业之间是平等的民事关系,业委会主任及代表是否可以面交部分物业费,看他们和物业公司之间的约定,如果物业愿意免收他们的物业费,当然可以;如果物业不愿免收,他们和一般业主一样,也要交物业费,欠缴物业费也可能成为被告.业委会主任及代表没有法律上的特权.
@廉强6587：业主怎样罢免不合格的业委会主任 -
文毓17518812606…… 既然有了业委会主任,证明已经有业委会.我们要理清楚业委会委员与业委会主任是如何产生的.业委会委员由业主大会选举产生,全体业主的人数票和面积票要双过半的候选人才能当选业委会委员,所以业委会委员的罢免同样需要全体业主重新投票并且要双过半才可以罢免其委员资格.业委会主任是由已经成立的业委会成员选举产生,过半数同意就可以免除主任职务,过半数同意就可以重新选举产生新的主任,重新选举后,要进行公示,并在街道、民政局等备案.
@廉强6587：业委会主任可以无理由罢免会计人员吗? -
文毓17518812606…… 不可以,必须通过业委会全体成员投票决定,不是一个人说了算
@廉强6587：业委会主任有权不让我转让进来的商铺再转让出去 -
文毓17518812606…… 你没有说清具体情况,仅从问题分析,业委会主任是没有这种权利的.业委会的作用是倡导业主遵守业主规约,监督物业服务,商铺、住房是业主的私权,是不受业委会管辖的.但如果你有其它侵害了公共利益的行为,在问题没有得到解决之前业委会阻止你转让商铺是另外一回事.
文毓17518812606…… 没有,业主代表都是业主投票选出的.业主委员会主任只不过是其中一员,即被选出业主代表推举为总负责,反而可能失职被罢免.
@廉强6587：业主委员会主任的双票权是哪个法律文件规定的? -
文毓17518812606…… 根据业主大会议事规则,物业管理条例、我国的物权法规定,业委会成员(全体委员包括主任、副主任)是单数,主任没有双票权利,如果有是不公平的,单数投票是不可能票数是对半的.我国居委会、村委会、工会、人大选举都是这样的.
@廉强6587：业委会主任有权开除物业管理人员吗 -
文毓17518812606…… 没有权利 业委会是业主大会的一个常设机构,属于业主自治的公益组织,本身无任何职能,业委会的一切决议和日程工作,都是以服务业主为基础的 物业人员调整属于物业企业内务,物业公司和业委会属于对等、相互合作的一个关系.业委会仅仅对物业执行《物业管理合同》状况有监督权.对于物业企业内务工作,没有任何指手画脚的权利,根不能开除物业人员;别说物业管理人员,连保安保洁员,业委会都无权开除
@廉强6587：业委会主任可以全权委托业主执行选聘物业的工作吗? -
文毓17518812606…… 我国物业管理条例规定,业委会是业主大会的执行机构,业委会无权选聘物业公司,必须在业主大会的主持下业主超过一半,且专用部分面积超过一半业主同意,业委会才有权与物业公司签订物业服务合同,用不着所谓的委托书,召开业主大会可以以征询业主的形式发征询单是可以的.
@廉强6587：业委会主任可以由其他委员担任吗 -
文毓17518812606…… 可以,必须是该小区的购房业主里的人推选出来的. 业主委员会,是指由业主选举产生,代表业主利益的组织,是业主行使共同管理权的一种特殊形式.业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生,一般由5至11人单数组成. 业主委员会的权力基础是其对物业的所有权,它代表该物业的全体业主,对该物业有关的一切重大事项拥有决定权.
@廉强6587：业委会主任及代表是否有权利免交部分物业管理费 -
文毓17518812606…… 业委会主任及代表都是业主,业主和物业之间是平等的民事关系,业委会主任及代表是否可以面交部分物业费,看他们和物业公司之间的约定,如果物业愿意免收他们的物业费,当然可以;如果物业不愿免收,他们和一般业主一样,也要交物业费,欠缴物业费也可能成为被告.业委会主任及代表没有法律上的特权.
@廉强6587：业主怎样罢免不合格的业委会主任 -
文毓17518812606…… 既然有了业委会主任,证明已经有业委会.我们要理清楚业委会委员与业委会主任是如何产生的.业委会委员由业主大会选举产生,全体业主的人数票和面积票要双过半的候选人才能当选业委会委员,所以业委会委员的罢免同样需要全体业主重新投票并且要双过半才可以罢免其委员资格.业委会主任是由已经成立的业委会成员选举产生,过半数同意就可以免除主任职务,过半数同意就可以重新选举产生新的主任,重新选举后,要进行公示,并在街道、民政局等备案.
@廉强6587：业委会主任可以无理由罢免会计人员吗? -
文毓17518812606…… 不可以,必须通过业委会全体成员投票决定,不是一个人说了算
@廉强6587：业委会主任有权不让我转让进来的商铺再转让出去 -
文毓17518812606…… 你没有说清具体情况,仅从问题分析,业委会主任是没有这种权利的.业委会的作用是倡导业主遵守业主规约,监督物业服务,商铺、住房是业主的私权,是不受业委会管辖的.但如果你有其它侵害了公共利益的行为,在问题没有得到解决之前业委会阻止你转让商铺是另外一回事.
