业委会主任有实权吗
@江曼4310：业委会主任有权开除物业管理人员吗 -
东梁18097367431…… 没有权利 业委会是业主大会的一个常设机构,属于业主自治的公益组织,本身无任何职能,业委会的一切决议和日程工作,都是以服务业主为基础的 物业人员调整属于物业企业内务,物业公司和业委会属于对等、相互合作的一个关系.业委会仅仅对物业执行《物业管理合同》状况有监督权.对于物业企业内务工作,没有任何指手画脚的权利,根不能开除物业人员;别说物业管理人员,连保安保洁员,业委会都无权开除
@江曼4310：业委会主任可以全权委托业主执行选聘物业的工作吗? -
东梁18097367431…… 我国物业管理条例规定,业委会是业主大会的执行机构,业委会无权选聘物业公司,必须在业主大会的主持下业主超过一半,且专用部分面积超过一半业主同意,业委会才有权与物业公司签订物业服务合同,用不着所谓的委托书,召开业主大会可以以征询业主的形式发征询单是可以的.
@江曼4310：业委会主任及代表是否有权利免交部分物业管理费 -
东梁18097367431…… 业委会主任及代表都是业主,业主和物业之间是平等的民事关系,业委会主任及代表是否可以面交部分物业费,看他们和物业公司之间的约定,如果物业愿意免收他们的物业费,当然可以;如果物业不愿免收,他们和一般业主一样,也要交物业费,欠缴物业费也可能成为被告.业委会主任及代表没有法律上的特权.
@江曼4310：业主委员会主任有权免去业主代表吗 -
东梁18097367431…… 没有,业主代表都是业主投票选出的.业主委员会主任只不过是其中一员,即被选出业主代表推举为总负责,反而可能失职被罢免.
@江曼4310：业委会主任有权不让我转让进来的商铺再转让出去 -
东梁18097367431…… 你没有说清具体情况,仅从问题分析,业委会主任是没有这种权利的.业委会的作用是倡导业主遵守业主规约,监督物业服务,商铺、住房是业主的私权,是不受业委会管辖的.但如果你有其它侵害了公共利益的行为,在问题没有得到解决之前业委会阻止你转让商铺是另外一回事.
@江曼4310：业委会主任没时间打理业委会工作此权利可以全权转交吗?业委会主任没
东梁18097367431…… 无权这么做业委会成员包括业委会主任在内,都是是大家选举的,不是他自己可以随意转让的,也不是业委会内部就能决定的如果业委会主任不能履行职务,应该召开业主大会,重新选举业委会.《业主大会和业主委员会指导规则》第十七条规定:第十七条 业主大会决定以下事项:(三)选举业主委员会或者更换业主委员会委员;《业主大会和业主委员会指导规则》第三十八条规定:业主委员会委员不能委托代理人参加会议.第四十四条规定:不履行委员职责的,可以终止其委员资格.据此,业委会主任不履行其职责,应终止其业委会委员资格,重新选举补充新的业委会委员,并选举业委会主任.业委会主任擅自安排他人接替自己职务的, 属于严重违规行为,同时侵害的全体业主的权益.
@江曼4310：业主委员会主任的双票权是哪个法律文件规定的? -
东梁18097367431…… 根据业主大会议事规则,物业管理条例、我国的物权法规定,业委会成员(全体委员包括主任、副主任)是单数,主任没有双票权利,如果有是不公平的,单数投票是不可能票数是对半的.我国居委会、村委会、工会、人大选举都是这样的.
@江曼4310：业委会主任人选怎么定 -
东梁18097367431…… 1、可以着急其他业务委员会成员召开业主大会; 2、让业主大会授权你们直接起诉该主任; 3、该业主主任的权利是业务大会赋予的,业主大会也可以随时收回去的.
东梁18097367431…… 没有权利 业委会是业主大会的一个常设机构,属于业主自治的公益组织,本身无任何职能,业委会的一切决议和日程工作,都是以服务业主为基础的 物业人员调整属于物业企业内务,物业公司和业委会属于对等、相互合作的一个关系.业委会仅仅对物业执行《物业管理合同》状况有监督权.对于物业企业内务工作,没有任何指手画脚的权利,根不能开除物业人员;别说物业管理人员,连保安保洁员,业委会都无权开除
@江曼4310：业委会主任可以全权委托业主执行选聘物业的工作吗? -
东梁18097367431…… 我国物业管理条例规定,业委会是业主大会的执行机构,业委会无权选聘物业公司,必须在业主大会的主持下业主超过一半,且专用部分面积超过一半业主同意,业委会才有权与物业公司签订物业服务合同,用不着所谓的委托书,召开业主大会可以以征询业主的形式发征询单是可以的.
@江曼4310：业委会主任及代表是否有权利免交部分物业管理费 -
东梁18097367431…… 业委会主任及代表都是业主,业主和物业之间是平等的民事关系,业委会主任及代表是否可以面交部分物业费,看他们和物业公司之间的约定,如果物业愿意免收他们的物业费,当然可以;如果物业不愿免收,他们和一般业主一样,也要交物业费,欠缴物业费也可能成为被告.业委会主任及代表没有法律上的特权.
@江曼4310：业主委员会主任有权免去业主代表吗 -
东梁18097367431…… 没有,业主代表都是业主投票选出的.业主委员会主任只不过是其中一员,即被选出业主代表推举为总负责,反而可能失职被罢免.
@江曼4310：业委会主任有权不让我转让进来的商铺再转让出去 -
东梁18097367431…… 你没有说清具体情况,仅从问题分析,业委会主任是没有这种权利的.业委会的作用是倡导业主遵守业主规约,监督物业服务,商铺、住房是业主的私权,是不受业委会管辖的.但如果你有其它侵害了公共利益的行为,在问题没有得到解决之前业委会阻止你转让商铺是另外一回事.
@江曼4310：业委会主任没时间打理业委会工作此权利可以全权转交吗?业委会主任没
东梁18097367431…… 无权这么做业委会成员包括业委会主任在内,都是是大家选举的,不是他自己可以随意转让的,也不是业委会内部就能决定的如果业委会主任不能履行职务,应该召开业主大会,重新选举业委会.《业主大会和业主委员会指导规则》第十七条规定:第十七条 业主大会决定以下事项:(三)选举业主委员会或者更换业主委员会委员;《业主大会和业主委员会指导规则》第三十八条规定:业主委员会委员不能委托代理人参加会议.第四十四条规定:不履行委员职责的,可以终止其委员资格.据此,业委会主任不履行其职责,应终止其业委会委员资格,重新选举补充新的业委会委员,并选举业委会主任.业委会主任擅自安排他人接替自己职务的, 属于严重违规行为,同时侵害的全体业主的权益.
@江曼4310：业主委员会主任的双票权是哪个法律文件规定的? -
东梁18097367431…… 根据业主大会议事规则,物业管理条例、我国的物权法规定,业委会成员(全体委员包括主任、副主任)是单数,主任没有双票权利,如果有是不公平的,单数投票是不可能票数是对半的.我国居委会、村委会、工会、人大选举都是这样的.
@江曼4310：业委会主任人选怎么定 -
东梁18097367431…… 1、可以着急其他业务委员会成员召开业主大会; 2、让业主大会授权你们直接起诉该主任; 3、该业主主任的权利是业务大会赋予的,业主大会也可以随时收回去的.
