业委会使用公共资金的规定
@徒葛6487：业委会如何使用维修资金 -
彭毓18815066619…… 1、业主提议. 2、物业做方案. 3、业委会组织业主投票(双三分之二同意动用). 4、报批房管局审批. 5、递交公共维修基金管理中心. 6、资金划拨到施工单位. 7、业委会、物业验收.
@徒葛6487：业主委员会在使用业主公共收益(比如:停车费或其它收入)时应遵循什么原则 -
彭毓18815066619…… 业主委员会对公共收益是没有直接支配权的,至于收益使用遵循的原则,物业管理条例十八条已明确规定:业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用.业主委员会只是业主大会的一个执行机构.
@徒葛6487：业主委员会动用维修基金吗 -
彭毓18815066619…… 使用条件:1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用.具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例. 2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用. 3、特殊使用 (1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外. (2)住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款最高不得超过工程款总额的30%. (3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外.
@徒葛6487：业主委员会有没有权挪用公共维修基金 -
彭毓18815066619…… 无论任何人都没权利挪用维修资金,根据《住宅专项维修资金管理办法》第三十七条:违反本办法规定,挪用住宅专项维修资金的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住宅专项维修资金,没收违法所得,可以并处挪...
@徒葛6487：业主委员会能否收取活动经费 -
彭毓18815066619…… 业主委员会活动经费来源:提留说 建设部印发的《业主大会规程》范本,其中有如下描述: “第九条 业主大会履行以下职责: ... (三)选聘、解聘物业管理企业; (四)决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施; ...”; “第三十五条...
@徒葛6487：业主委员会有权决定房屋维修基金的合法使用吗 -
彭毓18815066619…… 合法使用是必须的,不用业委会决定是否合法使用,而是必须合法使用.维修基金的使用有多个把关的部门,业主委员会只是根据情况申请和监督维修基金的使用.首先业委会要了解相关政策,知道哪些项目的维修可以使用维修基金.其次要了解启动维修基金的工作程序,将使用情况及时透明地向业主公开.市区两级房管局的相关部门还要现场核查是否属于维修基金的使用范围.
@徒葛6487：要维修基金,非得成立业主委员会吗 -
彭毓18815066619…… 根据办法要求,业主委员会成立之前,原则上不能动用公共维修基金;确需使用的,须由物业管理企业委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算,经中介机构认定后,物业管理企业方可进行维修工程.维修工程结束后,物业管理企业须持维修工程结算发票及中介机构出具的验收证明到代管单位申请支取维修基金.
@徒葛6487：小区业主享有自治权吗?
彭毓18815066619…… 一、小区业主有权享有自治权吗?小区业主享有自治权.小区的业主要成立业主委员... 可以筹集并依法使用专项维修基金等.不过,业主委员会也应该按规定履行应尽义务...
@徒葛6487：业主委员会运作经费哪里来? -
彭毓18815066619…… 对于业委会运作经费的问题,刘经理认为,业主们首先应该对小区主体观念的转变,任何小区都是值钱的,一草一木都是全体业主的,业委会作为业主大会的执行机构,经费由小区业主承担,可以理所当然由小区公共收益承担.其次,业主委员会的经费是有业主大会决定的.
@徒葛6487：业主大会、业主委员会的活动经费从哪里支出? -
彭毓18815066619…… 业主大会除履行国务院《物业管理条例》规定的职责外,还可以决定业主委员会的工作经费.(《上海市住宅物业管理规定》第十条) 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按...
彭毓18815066619…… 1、业主提议. 2、物业做方案. 3、业委会组织业主投票(双三分之二同意动用). 4、报批房管局审批. 5、递交公共维修基金管理中心. 6、资金划拨到施工单位. 7、业委会、物业验收.
@徒葛6487：业主委员会在使用业主公共收益(比如:停车费或其它收入)时应遵循什么原则 -
彭毓18815066619…… 业主委员会对公共收益是没有直接支配权的,至于收益使用遵循的原则,物业管理条例十八条已明确规定:业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用.业主委员会只是业主大会的一个执行机构.
@徒葛6487：业主委员会动用维修基金吗 -
彭毓18815066619…… 使用条件:1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用.具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例. 2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用. 3、特殊使用 (1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外. (2)住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款最高不得超过工程款总额的30%. (3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外.
@徒葛6487：业主委员会有没有权挪用公共维修基金 -
彭毓18815066619…… 无论任何人都没权利挪用维修资金,根据《住宅专项维修资金管理办法》第三十七条:违反本办法规定,挪用住宅专项维修资金的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住宅专项维修资金,没收违法所得,可以并处挪...
@徒葛6487：业主委员会能否收取活动经费 -
彭毓18815066619…… 业主委员会活动经费来源:提留说 建设部印发的《业主大会规程》范本,其中有如下描述: “第九条 业主大会履行以下职责: ... (三)选聘、解聘物业管理企业; (四)决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施; ...”; “第三十五条...
@徒葛6487：业主委员会有权决定房屋维修基金的合法使用吗 -
彭毓18815066619…… 合法使用是必须的,不用业委会决定是否合法使用,而是必须合法使用.维修基金的使用有多个把关的部门,业主委员会只是根据情况申请和监督维修基金的使用.首先业委会要了解相关政策,知道哪些项目的维修可以使用维修基金.其次要了解启动维修基金的工作程序,将使用情况及时透明地向业主公开.市区两级房管局的相关部门还要现场核查是否属于维修基金的使用范围.
@徒葛6487：要维修基金,非得成立业主委员会吗 -
彭毓18815066619…… 根据办法要求,业主委员会成立之前,原则上不能动用公共维修基金;确需使用的,须由物业管理企业委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算,经中介机构认定后,物业管理企业方可进行维修工程.维修工程结束后,物业管理企业须持维修工程结算发票及中介机构出具的验收证明到代管单位申请支取维修基金.
@徒葛6487：小区业主享有自治权吗?
彭毓18815066619…… 一、小区业主有权享有自治权吗?小区业主享有自治权.小区的业主要成立业主委员... 可以筹集并依法使用专项维修基金等.不过,业主委员会也应该按规定履行应尽义务...
@徒葛6487：业主委员会运作经费哪里来? -
彭毓18815066619…… 对于业委会运作经费的问题,刘经理认为,业主们首先应该对小区主体观念的转变,任何小区都是值钱的,一草一木都是全体业主的,业委会作为业主大会的执行机构,经费由小区业主承担,可以理所当然由小区公共收益承担.其次,业主委员会的经费是有业主大会决定的.
@徒葛6487：业主大会、业主委员会的活动经费从哪里支出? -
彭毓18815066619…… 业主大会除履行国务院《物业管理条例》规定的职责外,还可以决定业主委员会的工作经费.(《上海市住宅物业管理规定》第十条) 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按...
