为什么结构板都是赠送
@蓝孔5251：房屋中赠送面积为结构拉板是什么意思 -
邢康18917753195…… 建筑平面布置因为户型需要经常会设计许多凸出凹进的地方,但是这种设计对结构受力并不好,出于结构强度的需要,可能会在凹进的地方设计一些联系梁,如果经过计算联系梁仍然不能满足结构要求是,就会在凹进的地方设置结构板,用来加强整个建筑的结构强度,但是这些地方是没有围护结构的,所以在计算建筑面积的时候并没有计入,开发商把这些空间送给小业主,其实是不合法的,这些面积也不会体现在你的房产证上.
@蓝孔5251：建筑大楼的结构板是属于个人私有还是属于业主共有?可以在结构板上搭建建筑物?怎么利用? -
邢康18917753195…… 首先,不知道你说的结构板是什么东西,如果是业主在自己的套房内增加轻质隔墙什么的不会影响建筑结构的安全,也有改造自己房间格局的权利.但是如果业主把承重墙或者柱子打掉的话肯定会影响建筑结构. 最后,如果是业主在自家所谓买房时赠送的面积的楼板上(这些楼板往往楼房竣工时没有围护结构,这部分对规划部门来说是不计入测绘面积的,这也就有了赠送面积一说)砌墙的话也有自主权,只是开发商在钻建筑面积计算标准方面的空子,且影响楼整体外观.但确实没有人能管,不然赠送的面积如果业主不能用,再谈赠送面积有什么意义呢?
@蓝孔5251：房屋结构连扳是什么 -
邢康18917753195…… 结构连板,指的是两个钢结构连在一起,再在上面搭建房间或者是阳台.一些楼盘开发的大户型产品会额外赠送多一间房间,而这间房就是楼宇结构连板.后期,业主可以将其改建成杂物房或者阳台.出于建筑布局需要,一栋大楼经常会设计许多凸出凹进的地方,但是这种设计对结构受力并不好.出于结构强度的考虑,设计师会在凹进的地方设计一些联系梁,如果经过计算联系梁仍然不能满足结构要求时,就会在凹进的地方设置结构板,用来加强整个建筑的结构强度,但是这些地方是没有围护结构的.由于没有围护结构,因此结构连板一般不计入面积,通常开发商会以全面积赠送给购房者.在经过综合验收后,开发商一般会将楼板装上,这样业主在收楼后,可以改造成阳台或扩大室内面积.
@蓝孔5251：房屋赠送面积是否有明确规定,所赠送空间均为结构板有何弊端 -
邢康18917753195…… 所谓的赠送面积都是KFS吸引购房者的一大亮点,尽量避免弊端 KFS在交付前把它再用混凝土浇起来使得结构板完全利用起来,让购房者得到更多实惠~
@蓝孔5251：买房时的赠送面积到底是怎么回事? -
邢康18917753195…… 1、飘窗: 开发商最常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗,有的甚至还有可能是假的飘窗,而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积.在最新出版的《规范》中规定,窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及...
@蓝孔5251：户型图中的结构板是什么意思啊?可以改房间吗?或者做厨房什么的可以吗? -
邢康18917753195…… 结构板一般是指混凝土浇筑的楼板.这里是指这个地方可以承受居住荷载,且归属你家占有使用,可以作露台(或封闭成房间--这个要得到物业证实许可才可以,有的小区管理上,是不允许私自封闭阳台或露台的.)
@蓝孔5251：已知:房子总价、房产面积、半送、全送(结构板)、全额、公摊等面积,房子的真正单价正算如何计算? -
邢康18917753195…… 套内面积+公摊面积=产权面积(产权证上法定面积) 赠送面积即所谓的偷面积,是因为开发商变更图纸(凸窗变为落地、阳台封闭、进户花园封闭、设备平台改房间等)而导致的增加实际使用面积.偷面积所增加面积的建造成本不会少,但是没有土地成本(容积率不含此部分面积,土地款没有考虑此部分面积).这也是开发商愿意偷面积的动力.对购房者是一种实实在在的实惠,对开发商是一种销售卖点.至于你说的单价计算,要看你的目的啦.法定的单价(涉及产权交易、抵押贷款等)=购房总价/产权面积 如果是不同房源之间的比价,可以用实得单价=购房总价/实得面积
@蓝孔5251：住房增送空间功能是否齐全 -
邢康18917753195…… 您好,1,开发商赠送空间部分不计入房产证的建筑面积范围内.2,结构板,又称为＂定向刨花板(Oriented Strandboard,OSB)＂,国内称之为欧松板.是采用经干燥、筛选,施加胶粘剂和添加剂的扁平窄长刨花,经定向铺装后热压而成的一种结构板材,由于是由许多木片层层交叉叠压在一起,所以具有很高的强度.但是隔音效果较差.3,结构板是受力构件上的板子,本身不属于受力的建筑构件.望采纳谢谢
@蓝孔5251：已知:房子总价、房产面积、半送、全送(结构板)、全额、公摊等面积,房子的真正单价正算如何计算?
邢康18917753195…… 送你的面积都是假的,只有你在那住,你才能感觉到好. 但是它并不计入产权证面积,也就是说,当你交易时并不能抵为产权证房款,只能对你下一个交易对象的居住条件有利,对你售房能有一些优势. 真正的单价就是你的,总房款,除以,产权证面积.当然你也可以加上你的手续费等等房款外的一切费用.再除以产权证面积,这是你真正在你购房是每平的花费. 冲分中,如有帮助望采纳
@蓝孔5251：商品房的面积是如何计算的,开发商是说阳台半购半,结构架全赠送,套内面积有包括这两个赠送的面积吗 -
邢康18917753195…… 建筑专业最新的套内面积是这样计算的:凸阳台计一半,凹阳台全计,飘窗不计. 你这个房子报给政府的套内面积应该是阳台算一半面积,飘窗不算,送的那九平米不算 开发商说的赠送指的是套内面积与改造后实际使用面积的差额,事实上实际使用面积这个概念不是一个标准的概念,绝大多数开发商会把飘窗面积,阳台全面积都计入实际使用面积
邢康18917753195…… 建筑平面布置因为户型需要经常会设计许多凸出凹进的地方,但是这种设计对结构受力并不好,出于结构强度的需要,可能会在凹进的地方设计一些联系梁,如果经过计算联系梁仍然不能满足结构要求是,就会在凹进的地方设置结构板,用来加强整个建筑的结构强度,但是这些地方是没有围护结构的,所以在计算建筑面积的时候并没有计入,开发商把这些空间送给小业主,其实是不合法的,这些面积也不会体现在你的房产证上.
@蓝孔5251：建筑大楼的结构板是属于个人私有还是属于业主共有?可以在结构板上搭建建筑物?怎么利用? -
邢康18917753195…… 首先,不知道你说的结构板是什么东西,如果是业主在自己的套房内增加轻质隔墙什么的不会影响建筑结构的安全,也有改造自己房间格局的权利.但是如果业主把承重墙或者柱子打掉的话肯定会影响建筑结构. 最后,如果是业主在自家所谓买房时赠送的面积的楼板上(这些楼板往往楼房竣工时没有围护结构,这部分对规划部门来说是不计入测绘面积的,这也就有了赠送面积一说)砌墙的话也有自主权,只是开发商在钻建筑面积计算标准方面的空子,且影响楼整体外观.但确实没有人能管,不然赠送的面积如果业主不能用,再谈赠送面积有什么意义呢?
@蓝孔5251：房屋结构连扳是什么 -
邢康18917753195…… 结构连板,指的是两个钢结构连在一起,再在上面搭建房间或者是阳台.一些楼盘开发的大户型产品会额外赠送多一间房间,而这间房就是楼宇结构连板.后期,业主可以将其改建成杂物房或者阳台.出于建筑布局需要,一栋大楼经常会设计许多凸出凹进的地方,但是这种设计对结构受力并不好.出于结构强度的考虑,设计师会在凹进的地方设计一些联系梁,如果经过计算联系梁仍然不能满足结构要求时,就会在凹进的地方设置结构板,用来加强整个建筑的结构强度,但是这些地方是没有围护结构的.由于没有围护结构,因此结构连板一般不计入面积,通常开发商会以全面积赠送给购房者.在经过综合验收后,开发商一般会将楼板装上,这样业主在收楼后,可以改造成阳台或扩大室内面积.
@蓝孔5251：房屋赠送面积是否有明确规定,所赠送空间均为结构板有何弊端 -
邢康18917753195…… 所谓的赠送面积都是KFS吸引购房者的一大亮点,尽量避免弊端 KFS在交付前把它再用混凝土浇起来使得结构板完全利用起来,让购房者得到更多实惠~
@蓝孔5251：买房时的赠送面积到底是怎么回事? -
邢康18917753195…… 1、飘窗: 开发商最常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗,有的甚至还有可能是假的飘窗,而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积.在最新出版的《规范》中规定,窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及...
@蓝孔5251：户型图中的结构板是什么意思啊?可以改房间吗?或者做厨房什么的可以吗? -
邢康18917753195…… 结构板一般是指混凝土浇筑的楼板.这里是指这个地方可以承受居住荷载,且归属你家占有使用,可以作露台(或封闭成房间--这个要得到物业证实许可才可以,有的小区管理上,是不允许私自封闭阳台或露台的.)
@蓝孔5251：已知:房子总价、房产面积、半送、全送(结构板)、全额、公摊等面积,房子的真正单价正算如何计算? -
邢康18917753195…… 套内面积+公摊面积=产权面积(产权证上法定面积) 赠送面积即所谓的偷面积,是因为开发商变更图纸(凸窗变为落地、阳台封闭、进户花园封闭、设备平台改房间等)而导致的增加实际使用面积.偷面积所增加面积的建造成本不会少,但是没有土地成本(容积率不含此部分面积,土地款没有考虑此部分面积).这也是开发商愿意偷面积的动力.对购房者是一种实实在在的实惠,对开发商是一种销售卖点.至于你说的单价计算,要看你的目的啦.法定的单价(涉及产权交易、抵押贷款等)=购房总价/产权面积 如果是不同房源之间的比价,可以用实得单价=购房总价/实得面积
@蓝孔5251：住房增送空间功能是否齐全 -
邢康18917753195…… 您好,1,开发商赠送空间部分不计入房产证的建筑面积范围内.2,结构板,又称为＂定向刨花板(Oriented Strandboard,OSB)＂,国内称之为欧松板.是采用经干燥、筛选,施加胶粘剂和添加剂的扁平窄长刨花,经定向铺装后热压而成的一种结构板材,由于是由许多木片层层交叉叠压在一起,所以具有很高的强度.但是隔音效果较差.3,结构板是受力构件上的板子,本身不属于受力的建筑构件.望采纳谢谢
@蓝孔5251：已知:房子总价、房产面积、半送、全送(结构板)、全额、公摊等面积,房子的真正单价正算如何计算?
邢康18917753195…… 送你的面积都是假的,只有你在那住,你才能感觉到好. 但是它并不计入产权证面积,也就是说,当你交易时并不能抵为产权证房款,只能对你下一个交易对象的居住条件有利,对你售房能有一些优势. 真正的单价就是你的,总房款,除以,产权证面积.当然你也可以加上你的手续费等等房款外的一切费用.再除以产权证面积,这是你真正在你购房是每平的花费. 冲分中,如有帮助望采纳
@蓝孔5251：商品房的面积是如何计算的,开发商是说阳台半购半,结构架全赠送,套内面积有包括这两个赠送的面积吗 -
邢康18917753195…… 建筑专业最新的套内面积是这样计算的:凸阳台计一半,凹阳台全计,飘窗不计. 你这个房子报给政府的套内面积应该是阳台算一半面积,飘窗不算,送的那九平米不算 开发商说的赠送指的是套内面积与改造后实际使用面积的差额,事实上实际使用面积这个概念不是一个标准的概念,绝大多数开发商会把飘窗面积,阳台全面积都计入实际使用面积
