买了宅基地没过户纠纷
@陈浦1165：农村自己的宅基地盖的房子,卖给了本村的,没办过户,只签了买卖合同,我还能要回房子吗? -
别畅19516548248…… 这个好像是不能的,因为有买卖合同,随然没有过户,但是你们双方都有合同,而且还都在合同上签了字,是不能反悔的,不管你卖给了谁都不能要回来的,这是诚信
@陈浦1165：签订了房屋买卖合同但没有转让宅基地权,宅基地所有权人反悔能胜诉吗
别畅19516548248…… 政府就是政府,不可能任凭群众随便说,群众说买卖什么不要紧,只要存在买卖,政府根据法律规定依据事实可以分清楚是买卖什么,违背常规和事实的话用不着说,政府不搭理.另外法律里面有收回宅基地的规定,因此政府可以在任何时候审查宅基地使用情况,重新做出决定,也许是再次批准,也许是被收回.法院的职责是针对政府登记备案的当事人认定有没有使用权,别的不管
@陈浦1165：十六年前我买了一个宅基地有宅基正,但没有过户,前房主想要回去.这官司我会打赢吗? -
别畅19516548248…… 他几乎没有赢的希望,买卖宅基地会取消卖方的使用权,你需要符合规定,否则法院会建议政府依法发放给别人
@陈浦1165：农村宅基地未过户,卖给了外乡的人3年但是房产证和土地使用证给了买方,也没写协议和收条打官司能要回来吗 -
别畅19516548248…… 可以收回.根据现行的法律规定,宅基地的使用权的享有者,必须是“本村村民”,或者叫做“村集体经济组织的成员”.作为外乡人,户口不在“本村”内的,不享有当地的宅基地使用权.即使你们之间有过一份“协议”,但由于这份协议无法律上的依据,如果去打官司的话,法院对于这样的“协议”也是不会支持的.
@陈浦1165：买了同一个村的宅基地,对方反悔不给过户办产权.怎么办? -
别畅19516548248…… 当事人双方签署的买卖合同,只要是双方当事人真实意思体现,没有在胁迫或欺骗前提签署,协议内容不违法,这样的合同就是合法有效的,对双方当事人都有法律约束力. 一方违约,对方可以凭买卖合同依法起诉对方维权. 《物权法》: 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力.
@陈浦1165：我在农村买了别人的宅基地,有买卖合同说无有任何翻悔,但房产证还未过户,现在别人要翻悔怎么办? -
别畅19516548248…… 那就只能还房,你拿买房的钱加违约金加银行利息.买宅基地的房子就是这样的,你无法过户买卖也不受法律保护.他如果要拿回房子你一点办法也没有.
@陈浦1165：2006年在本村经双方协商购得宅基地一块,当时没有过户,签了契约,请问合法吗? -
别畅19516548248…… 如果你们之间的买卖行为只是局限于该宅基地上的房屋产权,那么这个契约是有效的,但宅基地使用权没有进行过户,则说明了你买的只是房产,而这块宅基地的使用权依然属于对方所有——过户需要得到县级土地管理部门的批准的,而土地(...
@陈浦1165：农村宅基地没过户,拆迁时赔偿会有纠纷吗 -
别畅19516548248…… 宅基地是依法使用,政府通过审批决定当事家庭符合使用规定还是收回规定,过户意味着政府就是批准,显然是错误的想法,根本不存在过户.政府可以在任何时候对宅基地进行重新审批,重新做出决定以及处理处罚决定,你没有忽视宅基地的相关违规违法行为吧,不按照政府批准的情况使用宅基地就是违法的
@陈浦1165：土地未过户产生权属纠纷可以申请土地局权属确权吗? -
别畅19516548248…… 你买土地,肯定有合同.按民法来理解,在合同履行过程中,实际产权已经发生转移.这时产权人已经可以主张权益.但按土地法,你的法律手续还未完善,国土资源局还不支持你的权益.因此,建议你完善国土手续后再主张权益.
@陈浦1165：农村宅基地房屋买卖,没有过户,现在面临拆迁,卖家想要回房子,房子补偿金归谁 -
别畅19516548248…… 如果你买时签合同时,如特殊说明,应当归您.若无特殊说明,或无合同就麻烦了.只能通过法院调查解决!
别畅19516548248…… 这个好像是不能的,因为有买卖合同,随然没有过户,但是你们双方都有合同,而且还都在合同上签了字,是不能反悔的,不管你卖给了谁都不能要回来的,这是诚信
@陈浦1165：签订了房屋买卖合同但没有转让宅基地权,宅基地所有权人反悔能胜诉吗
别畅19516548248…… 政府就是政府,不可能任凭群众随便说,群众说买卖什么不要紧,只要存在买卖,政府根据法律规定依据事实可以分清楚是买卖什么,违背常规和事实的话用不着说,政府不搭理.另外法律里面有收回宅基地的规定,因此政府可以在任何时候审查宅基地使用情况,重新做出决定,也许是再次批准,也许是被收回.法院的职责是针对政府登记备案的当事人认定有没有使用权,别的不管
@陈浦1165：十六年前我买了一个宅基地有宅基正,但没有过户,前房主想要回去.这官司我会打赢吗? -
别畅19516548248…… 他几乎没有赢的希望,买卖宅基地会取消卖方的使用权,你需要符合规定,否则法院会建议政府依法发放给别人
@陈浦1165：农村宅基地未过户,卖给了外乡的人3年但是房产证和土地使用证给了买方,也没写协议和收条打官司能要回来吗 -
别畅19516548248…… 可以收回.根据现行的法律规定,宅基地的使用权的享有者,必须是“本村村民”,或者叫做“村集体经济组织的成员”.作为外乡人,户口不在“本村”内的,不享有当地的宅基地使用权.即使你们之间有过一份“协议”,但由于这份协议无法律上的依据,如果去打官司的话,法院对于这样的“协议”也是不会支持的.
@陈浦1165：买了同一个村的宅基地,对方反悔不给过户办产权.怎么办? -
别畅19516548248…… 当事人双方签署的买卖合同,只要是双方当事人真实意思体现,没有在胁迫或欺骗前提签署,协议内容不违法,这样的合同就是合法有效的,对双方当事人都有法律约束力. 一方违约,对方可以凭买卖合同依法起诉对方维权. 《物权法》: 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力.
@陈浦1165：我在农村买了别人的宅基地,有买卖合同说无有任何翻悔,但房产证还未过户,现在别人要翻悔怎么办? -
别畅19516548248…… 那就只能还房,你拿买房的钱加违约金加银行利息.买宅基地的房子就是这样的,你无法过户买卖也不受法律保护.他如果要拿回房子你一点办法也没有.
@陈浦1165：2006年在本村经双方协商购得宅基地一块,当时没有过户,签了契约,请问合法吗? -
别畅19516548248…… 如果你们之间的买卖行为只是局限于该宅基地上的房屋产权,那么这个契约是有效的,但宅基地使用权没有进行过户,则说明了你买的只是房产,而这块宅基地的使用权依然属于对方所有——过户需要得到县级土地管理部门的批准的,而土地(...
@陈浦1165：农村宅基地没过户,拆迁时赔偿会有纠纷吗 -
别畅19516548248…… 宅基地是依法使用,政府通过审批决定当事家庭符合使用规定还是收回规定,过户意味着政府就是批准,显然是错误的想法,根本不存在过户.政府可以在任何时候对宅基地进行重新审批,重新做出决定以及处理处罚决定,你没有忽视宅基地的相关违规违法行为吧,不按照政府批准的情况使用宅基地就是违法的
@陈浦1165：土地未过户产生权属纠纷可以申请土地局权属确权吗? -
别畅19516548248…… 你买土地,肯定有合同.按民法来理解,在合同履行过程中,实际产权已经发生转移.这时产权人已经可以主张权益.但按土地法,你的法律手续还未完善,国土资源局还不支持你的权益.因此,建议你完善国土手续后再主张权益.
@陈浦1165：农村宅基地房屋买卖,没有过户,现在面临拆迁,卖家想要回房子,房子补偿金归谁 -
别畅19516548248…… 如果你买时签合同时,如特殊说明,应当归您.若无特殊说明,或无合同就麻烦了.只能通过法院调查解决!
