买了小产权房子买方反悔了
@杜曹6693：买卖了小产权房可以反悔吗 -
窦美13668284456…… 买了小产权房,又反悔了,可以起诉,要求法院判决合同无效,由卖房人返还定金.因为小产权房的买卖都是违法的,买卖合同是无效的,所以,法院一定会支持买房人的诉讼请求的.《合同法》:第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定.第五十八条 合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿.有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任.
@杜曹6693：我买了一套小产权房几年了,现对方反悔,我该怎么办 -
窦美13668284456…… 般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”.乡镇政府发证的所谓小产权房产,实...
@杜曹6693：小产权房子,买家反悔不买要求退款. -
窦美13668284456…… 从法理上讲,房产需持证交易,此房按说是无效交易;从情理上讲,这是交易双方真实意思的表现,都是成年人,要承担交易风险,你只能将房款的去向等实情告知买方,取得买方的理解,然后共同商讨还款事宜或退房事宜,至于钱款额度、时间,双方达成一致即可,此等事情法院通常不立案,因为不属于正规交易,只能民事调解.
@杜曹6693：如果签订了小产权买卖合同,交了定金,反悔了,要赔偿合同约定吗 -
窦美13668284456…… 签订了小产权买卖合同,交了定金,当事人反悔了,需要赔偿合同约定内容,定金不退(除非不符合商品房销售条件).《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费...
@杜曹6693：小产权房买了,后悔了,还能收回吗?有什么法律规定吗? -
窦美13668284456…… 你的小产权房是否属于乡产权房,如果是属于乡产权房那么只要依法办理了相关审批手续,其就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的.根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、...
@杜曹6693：明知是小产权房也买现在反悔能主张合同无效吗 -
窦美13668284456…… 可以主张合同无效.根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续.因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换.如果买家不是本地农业户籍人士,是没有资格购买这房子的.买卖双方签署的买卖合同是非法无效的.买家只能凭付款凭据和买卖合同主张对卖家的债权,可以要求卖家退还购房款和支付相应的购房款利息.
@杜曹6693：小产权房已入住1年买方后悔了能退?? -
窦美13668284456…… 这个问题很难处理,特别现在房市不景气的情况下退房的可能性等于0
@杜曹6693：我买了小产权的房子,后悔了请问可以买吗 -
窦美13668284456…… 小产权可以私人进行买卖,都是属于一手交钱一手交房的形式.过户需要当地村委签字.不过这类房是没用法律保护的.
@杜曹6693：原告方个体、不是农民买我小产权房、现在反悔他还有权要回他的原来的房屋吗? -
窦美13668284456…… 根据现有判例,你们之间的合同是无效的.你应该把房子还给对方,但可以要求对方承担损失(主要是你对房子进行装修的费用,至于房产价值增值部分也可以主张,但是否被法院支持,就有很大不确定性)
@杜曹6693：买了一套小产权房,交了定金了,不想要了,能退吗 -
窦美13668284456…… 是可以退的,因为小产权房交易是无效的,所以,可以退的.
窦美13668284456…… 买了小产权房,又反悔了,可以起诉,要求法院判决合同无效,由卖房人返还定金.因为小产权房的买卖都是违法的,买卖合同是无效的,所以,法院一定会支持买房人的诉讼请求的.《合同法》:第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定.第五十八条 合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿.有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任.
@杜曹6693：我买了一套小产权房几年了,现对方反悔,我该怎么办 -
窦美13668284456…… 般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”.乡镇政府发证的所谓小产权房产,实...
@杜曹6693：小产权房子,买家反悔不买要求退款. -
窦美13668284456…… 从法理上讲,房产需持证交易,此房按说是无效交易;从情理上讲,这是交易双方真实意思的表现,都是成年人,要承担交易风险,你只能将房款的去向等实情告知买方,取得买方的理解,然后共同商讨还款事宜或退房事宜,至于钱款额度、时间,双方达成一致即可,此等事情法院通常不立案,因为不属于正规交易,只能民事调解.
@杜曹6693：如果签订了小产权买卖合同,交了定金,反悔了,要赔偿合同约定吗 -
窦美13668284456…… 签订了小产权买卖合同,交了定金,当事人反悔了,需要赔偿合同约定内容,定金不退(除非不符合商品房销售条件).《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费...
@杜曹6693：小产权房买了,后悔了,还能收回吗?有什么法律规定吗? -
窦美13668284456…… 你的小产权房是否属于乡产权房,如果是属于乡产权房那么只要依法办理了相关审批手续,其就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的.根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、...
@杜曹6693：明知是小产权房也买现在反悔能主张合同无效吗 -
窦美13668284456…… 可以主张合同无效.根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续.因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换.如果买家不是本地农业户籍人士,是没有资格购买这房子的.买卖双方签署的买卖合同是非法无效的.买家只能凭付款凭据和买卖合同主张对卖家的债权,可以要求卖家退还购房款和支付相应的购房款利息.
@杜曹6693：小产权房已入住1年买方后悔了能退?? -
窦美13668284456…… 这个问题很难处理,特别现在房市不景气的情况下退房的可能性等于0
@杜曹6693：我买了小产权的房子,后悔了请问可以买吗 -
窦美13668284456…… 小产权可以私人进行买卖,都是属于一手交钱一手交房的形式.过户需要当地村委签字.不过这类房是没用法律保护的.
@杜曹6693：原告方个体、不是农民买我小产权房、现在反悔他还有权要回他的原来的房屋吗? -
窦美13668284456…… 根据现有判例,你们之间的合同是无效的.你应该把房子还给对方,但可以要求对方承担损失(主要是你对房子进行装修的费用,至于房产价值增值部分也可以主张,但是否被法院支持,就有很大不确定性)
@杜曹6693：买了一套小产权房,交了定金了,不想要了,能退吗 -
窦美13668284456…… 是可以退的,因为小产权房交易是无效的,所以,可以退的.
