买房送结构板有危险吗
@须饲3629：开发商赠送购房面积需要补水泥版,补的水泥版安全吗?能承受多大的重量 -
仇溥15054631040…… 植筋,增加现浇混凝土结构板. 承重能力与原有的结构板差不多. 只要施工质量没有什么问题,还是比较安全的.
@须饲3629：房屋中赠送面积为结构拉板是什么意思 -
仇溥15054631040…… 建筑平面布置因为户型需要经常会设计许多凸出凹进的地方,但是这种设计对结构受力并不好,出于结构强度的需要,可能会在凹进的地方设计一些联系梁,如果经过计算联系梁仍然不能满足结构要求是,就会在凹进的地方设置结构板,用来加强整个建筑的结构强度,但是这些地方是没有围护结构的,所以在计算建筑面积的时候并没有计入,开发商把这些空间送给小业主,其实是不合法的,这些面积也不会体现在你的房产证上.
@须饲3629：开发商卖房时把防震板面积免费赠送给买房者而且户型图上面也有表明那里是不记面积.现在业主利用了防震板 -
仇溥15054631040…… 这个问题和阳台是否封闭一样,阳台不封闭,开发商说是免费赠送的,如果用户把阳台封闭了,一旦被相关部门查到,会说你违规,这时候开发商是不负责的.因为国家规定,阳台不封闭就不算室内面积,属于楼体造型,封闭了就算居住面积了,开发商没收你这个面积的费用,肯定不负责了
@须饲3629：我买了房子赠送面积的楼板用钢结构好吧 -
仇溥15054631040…… 根据描述的应该是阁楼之类的,这个只有在施工方面做的好就没问题的,一般来说是很房子的使用年限是一样的,东莞中赛钢结构为你解答,希望可以把帮你,谢谢
@须饲3629：房地产送拉梁结构房间算吗? -
仇溥15054631040…… 你好,这位朋友你不用担心这是馅饼,卖房送面积是房地产的推销手段,也是真送,如果你还不放心,可以在签合同的时候,看看面积如果把这些说送但又加上去了,你可以不签字(一般不会加上去的,说送你就是送的),这样才能吸引买房客户.
@须饲3629：通过送面积,提高得房率,有何规定 -
仇溥15054631040…… 得房率通常是指“套内使用面积”除以建筑面积,“套内使用面积”包括室内套内面积+所有的阳台面积全算-所有套内墙体面积,有的还要加上露台面积. 简单的讲,就是如果整套房屋都铺满地砖,总共要铺地砖的面积. 实际上,不管房产测...
@须饲3629：已知:房子总价、房产面积、半送、全送(结构板)、全额、公摊等面积,房子的真正单价正算如何计算? -
仇溥15054631040…… 套内面积+公摊面积=产权面积(产权证上法定面积) 赠送面积即所谓的偷面积,是因为开发商变更图纸(凸窗变为落地、阳台封闭、进户花园封闭、设备平台改房间等)而导致的增加实际使用面积.偷面积所增加面积的建造成本不会少,但是没有土地成本(容积率不含此部分面积,土地款没有考虑此部分面积).这也是开发商愿意偷面积的动力.对购房者是一种实实在在的实惠,对开发商是一种销售卖点.至于你说的单价计算,要看你的目的啦.法定的单价(涉及产权交易、抵押贷款等)=购房总价/产权面积 如果是不同房源之间的比价,可以用实得单价=购房总价/实得面积
@须饲3629：买房时的赠送面积到底是怎么回事? -
仇溥15054631040…… 1、飘窗: 开发商最常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗,有的甚至还有可能是假的飘窗,而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积.在最新出版的《规范》中规定,窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及...
@须饲3629：买房万科,有个赠送面积,是框架试的.万科说花两万自己搞起来,这个以前有先例吗?别的地方搞过这种东西 -
仇溥15054631040…… 有搞过的,一般都没问题,不过买卖房子仍旧不在房本面积里,有的只可以包全透明的,要看具体情况,如果影响他人住户的采光通风就会有问题,如果都是自己家的互不影响的只要外立面不是明显的破坏的一般都没问题
@须饲3629：买房顶楼送塔楼的好不好? -
仇溥15054631040…… 这要从几方面考虑: 一是看塔楼结构.如果40平方是指2.2米以上部分(这部分可以算面积的),那其层高还可以,可利用面积较多. 二是看顶楼的楼层.如果楼层较高,又没有电梯,以后爬楼梯较累. 三是羊毛出在羊身上,天下没有免费的午餐.一般送塔楼的话,顶楼价格会比较高.而且上塔楼需要楼梯,这会占用一部分面积,影响下面一层的装修布局. 四是塔楼的装修比较费钱,处理不好的话夏天会比较热,最好有窗户. 不过总的来说还可以,加起来130平方,一般人家需要这点面积的.
仇溥15054631040…… 植筋,增加现浇混凝土结构板. 承重能力与原有的结构板差不多. 只要施工质量没有什么问题,还是比较安全的.
@须饲3629：房屋中赠送面积为结构拉板是什么意思 -
仇溥15054631040…… 建筑平面布置因为户型需要经常会设计许多凸出凹进的地方,但是这种设计对结构受力并不好,出于结构强度的需要,可能会在凹进的地方设计一些联系梁,如果经过计算联系梁仍然不能满足结构要求是,就会在凹进的地方设置结构板,用来加强整个建筑的结构强度,但是这些地方是没有围护结构的,所以在计算建筑面积的时候并没有计入,开发商把这些空间送给小业主,其实是不合法的,这些面积也不会体现在你的房产证上.
@须饲3629：开发商卖房时把防震板面积免费赠送给买房者而且户型图上面也有表明那里是不记面积.现在业主利用了防震板 -
仇溥15054631040…… 这个问题和阳台是否封闭一样,阳台不封闭,开发商说是免费赠送的,如果用户把阳台封闭了,一旦被相关部门查到,会说你违规,这时候开发商是不负责的.因为国家规定,阳台不封闭就不算室内面积,属于楼体造型,封闭了就算居住面积了,开发商没收你这个面积的费用,肯定不负责了
@须饲3629：我买了房子赠送面积的楼板用钢结构好吧 -
仇溥15054631040…… 根据描述的应该是阁楼之类的,这个只有在施工方面做的好就没问题的,一般来说是很房子的使用年限是一样的,东莞中赛钢结构为你解答,希望可以把帮你,谢谢
@须饲3629：房地产送拉梁结构房间算吗? -
仇溥15054631040…… 你好,这位朋友你不用担心这是馅饼,卖房送面积是房地产的推销手段,也是真送,如果你还不放心,可以在签合同的时候,看看面积如果把这些说送但又加上去了,你可以不签字(一般不会加上去的,说送你就是送的),这样才能吸引买房客户.
@须饲3629：通过送面积,提高得房率,有何规定 -
仇溥15054631040…… 得房率通常是指“套内使用面积”除以建筑面积,“套内使用面积”包括室内套内面积+所有的阳台面积全算-所有套内墙体面积,有的还要加上露台面积. 简单的讲,就是如果整套房屋都铺满地砖,总共要铺地砖的面积. 实际上,不管房产测...
@须饲3629：已知:房子总价、房产面积、半送、全送(结构板)、全额、公摊等面积,房子的真正单价正算如何计算? -
仇溥15054631040…… 套内面积+公摊面积=产权面积(产权证上法定面积) 赠送面积即所谓的偷面积,是因为开发商变更图纸(凸窗变为落地、阳台封闭、进户花园封闭、设备平台改房间等)而导致的增加实际使用面积.偷面积所增加面积的建造成本不会少,但是没有土地成本(容积率不含此部分面积,土地款没有考虑此部分面积).这也是开发商愿意偷面积的动力.对购房者是一种实实在在的实惠,对开发商是一种销售卖点.至于你说的单价计算,要看你的目的啦.法定的单价(涉及产权交易、抵押贷款等)=购房总价/产权面积 如果是不同房源之间的比价,可以用实得单价=购房总价/实得面积
@须饲3629：买房时的赠送面积到底是怎么回事? -
仇溥15054631040…… 1、飘窗: 开发商最常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗,有的甚至还有可能是假的飘窗,而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积.在最新出版的《规范》中规定,窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及...
@须饲3629：买房万科,有个赠送面积,是框架试的.万科说花两万自己搞起来,这个以前有先例吗?别的地方搞过这种东西 -
仇溥15054631040…… 有搞过的,一般都没问题,不过买卖房子仍旧不在房本面积里,有的只可以包全透明的,要看具体情况,如果影响他人住户的采光通风就会有问题,如果都是自己家的互不影响的只要外立面不是明显的破坏的一般都没问题
@须饲3629：买房顶楼送塔楼的好不好? -
仇溥15054631040…… 这要从几方面考虑: 一是看塔楼结构.如果40平方是指2.2米以上部分(这部分可以算面积的),那其层高还可以,可利用面积较多. 二是看顶楼的楼层.如果楼层较高,又没有电梯,以后爬楼梯较累. 三是羊毛出在羊身上,天下没有免费的午餐.一般送塔楼的话,顶楼价格会比较高.而且上塔楼需要楼梯,这会占用一部分面积,影响下面一层的装修布局. 四是塔楼的装修比较费钱,处理不好的话夏天会比较热,最好有窗户. 不过总的来说还可以,加起来130平方,一般人家需要这点面积的.
