二手房买家拖着不网签
@敖界3365：拖着不给网签,没有购房合同,我们该怎么维 -
安婷18686133582…… 1、购房合同本身强制要求使用制式合同;2、购房协议格式、内容等满足合同规定本身合同具备合同律效力;3、购房协议具体规定应该安装规定执行(明显违背公平原则及其合同规定除外);4、购房协议没违约责任发商协商;协商达致意见向仲裁机构或民院要求解除合同同附带要求经济赔偿;5、般说购房协议发商提供制式文本本身附带霸王条款;6、问题比较复杂协商建议委托经验律师
@敖界3365：买的二手房,没走网签 有何风险 -
安婷18686133582…… 网签合同备案后付款就没有风险,但你要确认,真的网签合同你在外面上网都可查到的.我以前就帮别人改过合同.
@敖界3365：购房不网签有什么风险? -
安婷18686133582…… 你好,网签合同较大的作用是,较大程度的避免一房两卖,甚至多卖的情况.在二手房买卖中,中介公司是有义务在合同签订的当天,就到网上房地产交易完成网签工作的.完成网签后,如果前一个合同没有撤销,后面一个合同会有提示. 希望可以帮到你.
@敖界3365：别人买了房子但是没有网签我可以买吗 -
安婷18686133582…… 买二手房流程是这样:签合同——交定金——网签——买方申请贷款——贷款批复——交税、拿到房产证——贷款到卖方账上. 只要网签了,你的购买行为就已经在房管局登记了,不经过你同意,卖方不能将房屋再卖给别人.如果卖方毁约,需要向你支付双倍的定金
@敖界3365：二手房没办理网签,卖方违约不配合,法院可以判强制网签吗? -
安婷18686133582…… 二手房没办理网签,卖方违约不配合,可以起诉,主张对方协助办理过户手续. 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任.
@敖界3365：《二手房买卖》中,买方拒绝网签阴阳合同延期规定过户时间,买方违约吗? -
安婷18686133582…… 不违约的.
@敖界3365：五证齐全但还没网签的房子有风险吗 -
安婷18686133582…… 五证不全的房子不能网签.网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上.然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询.而网签是建立在五证齐全的基础上的.
@敖界3365：购买二手房,签了订金合同,到了合同规定网签的时间,但是由于房东的问题导致不能按期网签 -
安婷18686133582…… 网签是立马可能办的,网签俗称网络备案(材料:买卖双方的身份证,户口本,房产证,土地证),在苏州这边,一般要等7天左右网络备案才能出来的,我想这个在签合同当天就应该准备好了的,当天就可以网络备案了,如果没有弄,那么就应该是中介公司没有正确地按照二手房交易流程在办事.你们是不是遇到资金托管时,房主没有出现,没有在资金托管的地方签字或者人没有来什么的,如果没有在任何协商的前提下没有来,那么属于房主违约,这种情况下,不是要不要退定金的问题了,房主应该赔你们双倍的定金才对.我想一定是中介公司没有按照二手房交易流程办事,所以要找一些大的中介公司.
@敖界3365：可以不签网签协议,直接过户二手房吗? -
安婷18686133582…… 正常的房产交易都是需要经过网签协议的一个过程啊,所以你买二手房的话是一定要签网签协议
@敖界3365：二手房,不做网签直接过户不行吗 -
安婷18686133582…… 不可以 (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件. (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是...
安婷18686133582…… 1、购房合同本身强制要求使用制式合同;2、购房协议格式、内容等满足合同规定本身合同具备合同律效力;3、购房协议具体规定应该安装规定执行(明显违背公平原则及其合同规定除外);4、购房协议没违约责任发商协商;协商达致意见向仲裁机构或民院要求解除合同同附带要求经济赔偿;5、般说购房协议发商提供制式文本本身附带霸王条款;6、问题比较复杂协商建议委托经验律师
@敖界3365：买的二手房,没走网签 有何风险 -
安婷18686133582…… 网签合同备案后付款就没有风险,但你要确认,真的网签合同你在外面上网都可查到的.我以前就帮别人改过合同.
@敖界3365：购房不网签有什么风险? -
安婷18686133582…… 你好,网签合同较大的作用是,较大程度的避免一房两卖,甚至多卖的情况.在二手房买卖中,中介公司是有义务在合同签订的当天,就到网上房地产交易完成网签工作的.完成网签后,如果前一个合同没有撤销,后面一个合同会有提示. 希望可以帮到你.
@敖界3365：别人买了房子但是没有网签我可以买吗 -
安婷18686133582…… 买二手房流程是这样:签合同——交定金——网签——买方申请贷款——贷款批复——交税、拿到房产证——贷款到卖方账上. 只要网签了,你的购买行为就已经在房管局登记了,不经过你同意,卖方不能将房屋再卖给别人.如果卖方毁约,需要向你支付双倍的定金
@敖界3365：二手房没办理网签,卖方违约不配合,法院可以判强制网签吗? -
安婷18686133582…… 二手房没办理网签,卖方违约不配合,可以起诉,主张对方协助办理过户手续. 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任.
@敖界3365：《二手房买卖》中,买方拒绝网签阴阳合同延期规定过户时间,买方违约吗? -
安婷18686133582…… 不违约的.
@敖界3365：五证齐全但还没网签的房子有风险吗 -
安婷18686133582…… 五证不全的房子不能网签.网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上.然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询.而网签是建立在五证齐全的基础上的.
@敖界3365：购买二手房,签了订金合同,到了合同规定网签的时间,但是由于房东的问题导致不能按期网签 -
安婷18686133582…… 网签是立马可能办的,网签俗称网络备案(材料:买卖双方的身份证,户口本,房产证,土地证),在苏州这边,一般要等7天左右网络备案才能出来的,我想这个在签合同当天就应该准备好了的,当天就可以网络备案了,如果没有弄,那么就应该是中介公司没有正确地按照二手房交易流程在办事.你们是不是遇到资金托管时,房主没有出现,没有在资金托管的地方签字或者人没有来什么的,如果没有在任何协商的前提下没有来,那么属于房主违约,这种情况下,不是要不要退定金的问题了,房主应该赔你们双倍的定金才对.我想一定是中介公司没有按照二手房交易流程办事,所以要找一些大的中介公司.
@敖界3365：可以不签网签协议,直接过户二手房吗? -
安婷18686133582…… 正常的房产交易都是需要经过网签协议的一个过程啊,所以你买二手房的话是一定要签网签协议
@敖界3365：二手房,不做网签直接过户不行吗 -
安婷18686133582…… 不可以 (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件. (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是...
