二手房不备案直接过户
@苗强1848：看中一套二手房,房主还未办房产证,而且在房管局没有备案,能不能直接到开发商那里去更名 -
白黎18862866063…… 如果未备案,理论上是可以的.具体的要你跟卖方去开发商那边说清楚,就说自己想一次性付款,正常情况下开发商也是想多收一点钱的,可以一次性收齐款也会乐意.只是开发商会麻烦一点,要把之前的发票和合同全部作废,相当于把一套房子的买卖手续重新做一次还不止.所以作废发票要付的税金肯定要你埋单了,还有些要收一点更名费,几千块不等 .如果开发商愿意更名,你就在手续完备后把钱分别给卖方和开发商就可以了.以后跟卖方没有任何关系.
@苗强1848：买二手房时,如果房主的房子有抵押,但没有在房管局备案,房产证上没有抵押标记,可以交易过户吗? -
白黎18862866063…… 如果真有抵押合同在,对房主来说是具有法律效应.但是你对是没有关系的.房主把房子卖给你,如果房产证是真的,能过户的话.此房就是你的房产,那份抵押合同对你是没有法律效应的. 如果不是低于市价的话,还是不要考虑买这样的房子,打擦边球多少有些风险.
@苗强1848：二手房产权证己过完户而没去物业备案是违法的吗? -
白黎18862866063…… 没有任何法律法规规定二手房产权证过户之后必须去物业备案,所以并不违法. 当然,为了自己生活方便,还是需要去物业登记一下个人信息,方便联系. 不过,物业法有规定,即使不居住,物业费该怎么交就怎么交,如果是因为想逃避物业费而不去登记是万万不可取的.
@苗强1848：可以不签网签协议,直接过户二手房吗? -
白黎18862866063…… 正常的房产交易都是需要经过网签协议的一个过程啊,所以你买二手房的话是一定要签网签协议
@苗强1848：二手没有房产证的房子怎么过户,手续费是多少 -
白黎18862866063…… 没有房产证的房子无法办理过户.原因如下: 1、房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件.即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证; 2、前我国采取...
@苗强1848：双方自己走二手房交易流程可以吗 -
白黎18862866063…… 可以的 二手房交易流程:第1步:买卖前的产权审核 首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名.如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为...
@苗强1848：2017二手房过户新政策有合同没备案能过户吗 -
白黎18862866063…… 可以过户.房产过户手续的程序 1、双方在房屋交易合同签订三十日过后,持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气,并且申报成交价格.这个国家好算税. 2、房地产有关部门对有关文件进行审查,并在15日内作出生情书的书面答复. 3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估. 4、房地产转让当事人缴纳一定的税费,房地产管理部门核发过户证明单.
@苗强1848：买卖二手房,如果卖方没有办理房产证可以过户给买房者吗? -
白黎18862866063…… 此种情况,如果卖方房产已经网签备案,则需要下证过户,也就是需要等待卖方的房产证办理出来再过户给买方;如果未网签备案,则可通过开发商更名至买方名下.
@苗强1848：买二手房不公证可以直接去过户吗?谢谢 -
白黎18862866063…… 可以,买卖双方拿着买卖合同,身份证明,房屋产权证等法律规定的相关材料就可以到当地房地产交易中心办理过户了.
@苗强1848：买了二手房 不办理过户手续行吗? -
白黎18862866063…… 千万别不办过户,办过户就会在城建局备案,如果你房产证/协议/合同丢了,还可到城建局找到备案,要是不办,如果你协议/合同丢了,别人拿着房产证跟你打官司,你准输,就算你拿着别人的房产证,别人也可以拿着身份证件到城建局补办房产证,这样的话,你丢了协议/合同就=丢座房子.不要因小失大啊.亲兄弟明算帐,就算你买的是你朋友/亲戚的房,也要小心着点,
白黎18862866063…… 如果未备案,理论上是可以的.具体的要你跟卖方去开发商那边说清楚,就说自己想一次性付款,正常情况下开发商也是想多收一点钱的,可以一次性收齐款也会乐意.只是开发商会麻烦一点,要把之前的发票和合同全部作废,相当于把一套房子的买卖手续重新做一次还不止.所以作废发票要付的税金肯定要你埋单了,还有些要收一点更名费,几千块不等 .如果开发商愿意更名,你就在手续完备后把钱分别给卖方和开发商就可以了.以后跟卖方没有任何关系.
@苗强1848：买二手房时,如果房主的房子有抵押,但没有在房管局备案,房产证上没有抵押标记,可以交易过户吗? -
白黎18862866063…… 如果真有抵押合同在,对房主来说是具有法律效应.但是你对是没有关系的.房主把房子卖给你,如果房产证是真的,能过户的话.此房就是你的房产,那份抵押合同对你是没有法律效应的. 如果不是低于市价的话,还是不要考虑买这样的房子,打擦边球多少有些风险.
@苗强1848：二手房产权证己过完户而没去物业备案是违法的吗? -
白黎18862866063…… 没有任何法律法规规定二手房产权证过户之后必须去物业备案,所以并不违法. 当然,为了自己生活方便,还是需要去物业登记一下个人信息,方便联系. 不过,物业法有规定,即使不居住,物业费该怎么交就怎么交,如果是因为想逃避物业费而不去登记是万万不可取的.
@苗强1848：可以不签网签协议,直接过户二手房吗? -
白黎18862866063…… 正常的房产交易都是需要经过网签协议的一个过程啊,所以你买二手房的话是一定要签网签协议
@苗强1848：二手没有房产证的房子怎么过户,手续费是多少 -
白黎18862866063…… 没有房产证的房子无法办理过户.原因如下: 1、房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件.即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证; 2、前我国采取...
@苗强1848：双方自己走二手房交易流程可以吗 -
白黎18862866063…… 可以的 二手房交易流程:第1步:买卖前的产权审核 首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名.如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为...
@苗强1848：2017二手房过户新政策有合同没备案能过户吗 -
白黎18862866063…… 可以过户.房产过户手续的程序 1、双方在房屋交易合同签订三十日过后,持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气,并且申报成交价格.这个国家好算税. 2、房地产有关部门对有关文件进行审查,并在15日内作出生情书的书面答复. 3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估. 4、房地产转让当事人缴纳一定的税费,房地产管理部门核发过户证明单.
@苗强1848：买卖二手房,如果卖方没有办理房产证可以过户给买房者吗? -
白黎18862866063…… 此种情况,如果卖方房产已经网签备案,则需要下证过户,也就是需要等待卖方的房产证办理出来再过户给买方;如果未网签备案,则可通过开发商更名至买方名下.
@苗强1848：买二手房不公证可以直接去过户吗?谢谢 -
白黎18862866063…… 可以,买卖双方拿着买卖合同,身份证明,房屋产权证等法律规定的相关材料就可以到当地房地产交易中心办理过户了.
@苗强1848：买了二手房 不办理过户手续行吗? -
白黎18862866063…… 千万别不办过户,办过户就会在城建局备案,如果你房产证/协议/合同丢了,还可到城建局找到备案,要是不办,如果你协议/合同丢了,别人拿着房产证跟你打官司,你准输,就算你拿着别人的房产证,别人也可以拿着身份证件到城建局补办房产证,这样的话,你丢了协议/合同就=丢座房子.不要因小失大啊.亲兄弟明算帐,就算你买的是你朋友/亲戚的房,也要小心着点,
